REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Pl-2029/2022-39

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

I

R J E Š E NJ E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda dr. sc. Dijani Vragović, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnika stambene zgrade u [adresa], i to: FEU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], FE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] , ĆE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Ugostiteljstvo i proizvodnja ZAGREBAČKI PLAVI, d.o.o., OIB:09157055455, Fijanova ulica 5, Zagreb, EE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], LE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ZE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], VE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], UE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], PE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] , HE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], JE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], TE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ME, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĐE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], NE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], GE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], SE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĆEU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], EEU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ŽE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] , IE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], KE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], AE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], CE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ŠE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] , ČE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], RE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] , Jasminka Dugač, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], koje zastupa upravitelj Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., OIB: 03744272526, Savska cesta 1, Zagreb, a njega punomoćnica Dora Hanžeković Žuža, odvjetnica u Odvjetničkom društvu Hanžeković i Partneri u Zagrebu , protiv prvo tuženika BE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], drugo tuženika DE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kojeg zastupa punomoćnik Ivan Tilošanec, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Tilošanec & Partneri j.t.d. u Zagrebu i treće tuženice OEU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], koju zastupa punomoćnica Jasminka Trubelja, odvjetnica u Zagrebu, radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene 12. svibnja 2026. u prisutnosti punomoćnika tužitelja, punomoćnika drugo tuženika i punomoćnika treće tuženice, dana 19. svibnja 2026.,

p r e s u d i o  j e

Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju ovog suda poslovni broj Pl- 2029/2022 od 7. ožujka 2023. u dijelu kojim je naloženo drugo tuženiku DE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i treće tuženici OEU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], isplatiti tužiteljima Suvlasnicima stambene zgrade u [adresa], i to: FEU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], FE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] , ĆE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Ugostiteljstvo i proizvodnja ZAGREBAČKI PLAVI, d.o.o., OIB:09157055455, Fijanova ulica 5, Zagreb, EE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OE [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], LE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ZE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], VE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], UE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], PE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] , HE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], JE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], TE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ME, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĐE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], NE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], GE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], SE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĆEU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], EEU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ŽE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] , IE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], KE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], AE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], CE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ŠE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] , ČE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], RE [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] , Jasminka Dugač, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], koje zastupa upravitelj Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., OIB: 03744272526, Savska cesta 1, Zagreb, a njega punomoćnica Dora Hanžeković Žuža, odvjetnica u Odvjetničkom društvu Hanžeković i Partneri u Zagrebu, iznos od 341,88 eura, zajedno sa zateznim kamatama tekućim od 19.06.2024. pa do isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, kao i da tužiteljima naknadi kamate na zakašnjelo podmiren dio glavnice u iznosu od 129,42 eura obračunate od dospijeća svakog pojedinog iznosa pa do isplate, u roku 8 dana.

r i j e š i o  j e

I. Ukida se platni nalog sadržan u rješenju ovog suda poslovni broj Pl-2029/2022 od 7. ožujka 2023., u dijelu kojim je drugo i treće tuženiku naloženo tužiteljima namiriti glavnicu u iznosu od 663,73 eura te se utvrđuje da su u tom dijelu tužitelji povukli tužbu.

II. Ukida se platni nalog sadržan u rješenju ovog suda poslovni broj Pl-2029/2022 od 7. ožujka 2023., u dijelu kojim je drugo i treće tuženiku naloženo podmiriti tužiteljima trošak postupka u iznosu od 164,24 eura s pripadajućim zateznim kamatama.

III. Nalaže se drugo i treće tuženiku naknaditi tužiteljima parnični trošak u iznosu od 981,45 eura zajedno sa zateznim kamatama tekućim od 19. svibnja 2026. do isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 8 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelji su 12. srpnja 2022. podnijeli prijedlog za izdavanje platnog naloga protiv prvo tuženika BE, drugo tuženika DE, i treće tuženice OEU, kojim je naloženo tuženicima isplatiti tužiteljima u roku 8 dana iznos od 1.005,61 eura zajedno sa zateznim kamatama, kao i naknaditi im troškove postupka u iznosu od 164,24 eura.

2. Prvo tuženik BE nije izjavio prigovor protiv platnog naloga stoga je u odnosu na njega platni nalog ostao na snazi u cijelosti.

2.1. Drugo tuženik je u prigovoru protiv platnog naloga naveo da je platio iznos od 165,73 eura koliko iznosi razmjerni dio njegove obveze za dospjelu pričuvu. Osporava da bi bio solidarno odgovoran za ostale (sada bivše suvlasnike) stana.

2.2. Treće tužena je u prigovoru navela da je platila iznos pričuve za svoj suvlasnički dio stana u iznosu od 498,00 eura.

3. U tijeku postupka tužitelji su naveli da se potraživanje tužitelja odnosi se na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za stambeni prostor u [adresa], površine 65,60 m2, a koji je u utuženom razdoblju bio u suvlasništvu tuženika. Ističu da mogu potraživati solidarnu isplatu utuženog potraživanja od bilo kojeg suvlasnika nekretnine. sukladno odredbi članka 70. ZV-a. Ukazuju da su visina i uvjeti plaćanja zajedničke pričuve, obveze kao i odgovornosti između suvlasnika i upravitelja, uređeni međuvlasničkim ugovorom te ugovorom o upravljanju zgradom, sukladno odredbi članka 375. ZV-a. U pogledu visine potraživanja ističu da se redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve obračunava tako da se umnožak pričuve po četvornome metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiven iznos pomnoži s veličinom stambenog objekta u četvornim metrima. 3,50 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 65,60 m2 = 229,60 kn. Kako su tuženi nakon podnošenja ovršnog prijedloga te donošenja platnog naloga uplatama dana 05.02.2024. u iznosu od 498,00 eur te dana 18.06.2024. u iznosu od 165,73 eur podmirili dio glavnice, dužni su podmiriti ostatak glavnice, zakonske zatezne kamate na zakašnjelo podmirenu glavnicu te trošak parničnog postupka.

3.1. Zbog toga je sud ukinuo platni nalog sadržan u rješenju ovog suda, u dijelu kojim je naloženo drugo i treće tuženiku isplatiti tužiteljima iznos glavnice u visini 663,73 eura te utvrdio da je tužba u tom dijelu povučena, sukladno odredbi čl. 456. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88/05 i 25/13, 89/14, 70/19, 80/22 i 114/22 – dalje ZPP), kako je to odlučeno u po točkom I. izreke rješenja.

4. Slijedom navedenog, preostalo je odlučiti o zahtjevu tužitelja za isplatu dugovanja po osnovi zajedničke pričuve u preostalom iznosu od 341,88 eura.

5. Sud je u tijeku postupka izvršio uvid u izvadak iz poslovnih knjiga (listovi 31-32 spisa), preslike računa (listovi 33-34), potvrdu o plaćanju od 5. veljače 2024. (list 175), potvrdu o plaćanju od 17. lipnja 2024. (list 200), zk izvadak (listovi 206 -208), Međuvlasnički ugovor suvlasnika stambene zgrade u [adresa] (listovi 214-219), Ugovor o upravljanju zgradom u [adresa], (listovi 221-224), godišnji program upravljanja (listovi 225-226, 228-229), Odluka suvlasnika s popisom suvlasnika (listovi 230-232), povijesni izvadak iz Sudskog registra (listovi 233-237), kamatni list (listovi 238-247).

6. Ocjenjujući rezultate provedenih dokaza, u skladu s odredbom čl. 8. ZPP-a, sud je utvrdio da je zahtjev tužitelja osnovan.

7. U odnosu na prigovor drugo i treće tuženika da je njihova obveza plaćanja pričuve za stan u [adresa], prestala kada su platili dio iznosa razmjerno svom suvlasničkom dijelu valja reći da je odredbom čl. 70. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, dalje ZVDSP), propisana solidarna odgovornost više suvlasnika posebnog dijela nekretnine prema trećima i prema suvlasnicima iste nekretnine u pogledu prava i dužnosti u svezi s vlasništvom tog posebnog dijela nekretnine. Iz navedene odredbe proizlazi da suvlasnici posebnog dijela nekretnine solidarno odgovaraju, između ostalog i za troškove zajedničke pričuve, slijedom čega se tuženici navedene obveze ne mogu u cijelosti osloboditi isplatom samo dijela zajedničke pričuve.

8. Prema odredbi čl. 43. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine, broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 145/23 i 155/23, dalje ZOO), svaki dužnik solidarne obveze odgovara vjerovniku za cijeli dug i vjerovnik može zahtijevati njegovo ispunjenje od koga god hoće sve dok dug ne bude potpuno ispunjen. Prema tome, suvlasnici nekog posebnog dijela nekretnine (stana ili poslovnog prostora), prema ostalim suvlasnicima iste nekretnine predstavljaju jednu osobu i dužnosti u svezi sa svojim suvlasništvom izvršavaju samo solidarno, što znači da su suvlasnici nekretnine ovlašteni cijeli iznos tražbine koji se odnosi na doprinose zajedničke pričuve s osnove posebnog dijela nekretnine potraživati ili samo od jednog suvlasnika ili samo od drugog (ili više) suvlasnika ili pak od svih suvlasnika tog posebnog dijela nekretnine (tako i VSRH u odluci broj Revt-315/16 od 22. veljače 2017). Prema tome, kako nije sporno da su u utuženom razdoblju tuženici bili suvlasnici stana u odnosu na koji se potražuje pričuva, to isti solidarno odgovaraju za ispunjenje predmetne obveze, slijedom čega je osnovan zahtjev tužitelja za isplatu preostalog iznosa u visini 341,88 eura.

9. Kako u konkretnom slučaju nije sporna aktivna ni pasivna legitimacija, niti je sporna visina tužbenog zahtjeva u odnosu na preostali iznos pričuve kako ga potražuju tužitelji, to je sud u odnosu na drugo i treće tuženika održao na snazi platni nalog i naložio im isplatu navedenog iznosa sukladno čl. 451. st. 3. ZPP-a.

10. Drugo i treće tuženik su u obvezi platiti i zatezne kamate od dana dospijeća svakog pojedinog iznosa do isplate sukladno odredbi čl. 29. ZOO-a. Dan dospijeća mjesečne obveze određen je kao 15. -i dan u mjesecu sukladno odredbi čl. 9. Ugovora o upravljanju zgradom u [adresa]. Kako su tužitelji obračunali dospjele zatezne kamate na plaćeni iznos pričuve to im pripadaju zatezne kamate kako su obračunate prema kamatnom listu od 129,41 eura od dana dospijeća pojedinih iznosa do dana izvršenih uplata. Slijedom navedenog, tužiteljima su dosuđene zatezne kamate kako je zatraženo tužbenim zahtjevom.

11. Kako je o troškovima postupka valjalo odlučiti ovom presudom (tako i VSRH u zaključku sa sastanka VSRH s predsjednicima građanskih odjela županijskih sudova od 2. lipnja 2017. godine, broj Su-IV- 204/17), to je ukinut platni nalog sadržan u rješenju ovog suda u dijelu kojim je odlučeno o troškovima postupka te je odlučeno kao u točki II. izreke rješenja.

12. Slijedom navedenog, tužiteljima nije priznat trošak javnobilježničke nagrade niti daljnji troškovi dostave, s obzirom da nisu dokazali da su im navedeni troškovi nastali. Tužitelji imaju pravo na trošak za sastav tužbe s prijedlogom za izdavanje platnog naloga u iznosu od 750,00 kn (Tbr. 11.1 Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine br. 138/23, dalje Tarifa), što uvećano za PDV (25%) iznosi 937,50 kn, odnosno 124,43 eura.

13. U skladu s odredbom čl. 154. st. 1. ZPP-a tužitelji imaju pravo na naknadu parničnih troškova prema troškovniku predanom na ročištu održanom 12. svibnja 2026., i to za zastupanje po punomoćniku odvjetniku i vrijednosti predmeta spora kako se mijenjala tijekom postupka, i to za sastav podnesaka od 26. veljače 2024. i 2. kolovoza 2024., svaki u iznosu od 150,00 eura (Tbr.8.1.), za sastav podneska od 13. siječnja 2025. u iznosu od 100,00 eura (Tbr. 8.1. Tarife), za zastupanje po punomoćniku na ročištima 16. svibnja 2025. i 12. svibnja 2026., svaki u iznosu od 100,00 eura (Tbr. 9.1.), trošak za sastav žalbe u iznosu od 75,00 eura (Tbr. 10.4.), ukupno 675,00 eura, što uvećano za PDV (25%) iznosi 843,75 eura. Sukladno odredbama Tarife sudskih pristojbi sadržane u Zakonu o sudskim pristojbama („Narodne novine“, broj: 118/18 i 51/23) tužitelj imaju pravo na trošak sudske pristojbe na presudu u iznosu od 13,27 eura, dok im nije priznat trošak pristojbe za sastav žalbe na rješenje o povlačenju s obzirom da se na navedenu žalbu ne plaća pristojba prema odredbi Tar.br.3.toč.4. Tarife.

14. Slijedom navedenog, a sukladno odredbi čl. 154. st. 1. ZPP-a naloženo je drugo i treće tuženiku naknaditi tužiteljima, ukupan trošak postupka u iznosu od 981,45 eura sa zateznim kamatama sukladno odredbi čl. 151. st. 3. ZPP-a u visini stope prema čl. 29. ZOO-a.

U Zagrebu, 19. svibnja 2026.

Sutkinja:

dr. sc. Dijana Vragović

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana, a koji rok se računa:

- od dana održavanja ročišta na kojem se presuda objavljuje, ukoliko je stranka uredno obaviještena o ročištu za objavu, bez obzira da li je na isto pristupila, odnosno

- od dana primitka prijepisa presude, ukoliko stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem je presuda objavljena.

Žalba se podnosi ovome sudu pisanim putem, a o žalbi odlučuje županijski sud. Presuda donesena u postupku u sporu male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz članka 354. st. 2. ZPP-a, osim zbog povrede iz čl. 354. st. 2. toč. 3. ZPP- a.

DNA:

- tužitelj po pun.

- prvo tuženiku

- pun. drugo i treće tuženika