REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD ZAGREB
IZVANPARNIČNI ODJEL
Poslovni broj: R1-315/2025-30
Z A P I S N I K
od 19. svibnja 2026. godine
sastavljen kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu
NAZOČNI OD SUDA:
Sudac: KARMEN SEKSO ČOLAK
Zapisničar: NATAŠA TOKIĆ
Pravna stvar:
Predlagatelj: KŠ
Protustranka: IŠ radi: razvrgnuća suvlasničke zajednice
Utvrđuje se da su u 11,45 sati pristupili:
Za predlagatelja: zp Tiora Marciuš odvj. Za protustranku: pun. Gordan Škare odvj.
Utvrđuje se da je predlagatelj po punomoćniku dostavio ovom sudu nacrt sudske nagodbe u ovom predmetu, te se primjer nacrta uručuje protustranci.
Zamjenik punomoćnika predlagatelja navodi da ostaje kod prijedloga za sklapanje sudske nagodbe u ovom postupku.
Pun. protustranke navodi da je suglasan s prijedlogom za sklapanje sudske nagodbe.
SUDSKA NAGODBA
Članak 1.
Stranke suglasno utvrđuju da je na prijedlog VŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], protiv IŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu u tijeku izvanparnični postupak posl.br. R1-315/2025 radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine upisane u zemljišnu knjigu Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, k. o. 999901, GRAD ZAGREB, zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] u naravi KUĆA U [adresa] KOPIJI KATASTARSKOG PLANA OZNAČENA SA III., TLOCRTNE POVRŠINE 10 ČM, TE DVIJE ZGRADE U KOPIJI KATASTARSKOG PLANA OZNAČENE SA I. I II., TLOCRTNE POVRŠINE 3 ČM I 7 ČM I DVORIŠTE površine 6,1 čhv, odnosno 22 m2, k. č. br. [katastarska čestica] u naravi KUĆA U [adresa] KOPIJI KATASTARSKOG PLANA OZNAČENA SA IV., TLOCRTNE POVRŠINE 50 ČM I DVORIŠTE površine 23,4 čhv, odnosno 84 m2, ukupne površine 29,5 čhv, odnosno 106 m2.
Članak 2.
Predmet ove Nagodbe je dogovor među Strankama u pogledu njihovih međusobnih prava i obveza, te mirno rješavanje izvanparničnog postupka naznačenog u članku 1. ove Nagodbe.
Članak 3.
Stranke suglasno utvrđuju da su suvlasnici nekretnine iz članka 1. ove Nagodba i to KŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/4 dijela, IŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj] u 3/4 dijela te nekretnine.
Članak 4.
(1) Stranke razvrgavaju suvlasništvo na predmetnoj nekretnini, preciznije opisanoj u članku 1. ove Nagodbe, isplatom, i to na način da se IŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj] obvezuje FŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], za njegov suvlasnički dio na predmetnoj nekretnini isplatiti iznos od 35.750,00 EUR (slovima: tridesetpettisućasedamstopedeset eura) i to na račun VŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], br. IBAN: [broj bankovnog računa] koji se vodi kod PRIVREDNA BANKA ZAGREB d.d. Zagreb d.d., sve prema odredbama ove Nagodbe.
(2) Stranke suglasno utvrđuju da iznos iz stavka 1. ove Nagodbe predstavlja matematički obračun iznosa ¼ procijenjene vrijednosti predmetne nekretnine na temelju Građevinskog vještačenja, Procjembenog elaborata izrađenog od strane JŠ, struč.spec.ing.aedif.
Stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina.
Članak 5.
IŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj] se obvezuje isplatiti FŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ukupan iznos od 35.750,00 EUR (slovima: tridesetpettisućasedamstopedeset eura), na način i u rokovima kako slijedi:
1. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. lipnja 2026.;
2. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. srpnja 2026.;
3. 1. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. kolovoza 2026.;
4. 1. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. rujna 2026.;
5. 1. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. listopada 2026.;
6. 1. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. studenog 2026.
7. 1. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. prosinca 2026.;
8. 1. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. siječnja 2027.;
9. 1. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. veljače 2027.;
10. 1. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. ožujka 2027.;
11. 1. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. travnja 2027.;
12. 1. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. svibnja 2027.;
13. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. lipnja 2027.;
14. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. srpnja 2027.;
15. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. kolovoza 2027.;
16. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. rujna 2027.;
17. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. listopada 2027.;
18. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. studenog 2027.;
19. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. prosinca 2027.;
20. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. siječnja 2028.;
21. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. veljače 2028.;
22. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. ožujka 2028.;
23. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. travnja 2028.;
24. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. svibnja 2028.;
25. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. lipnja 2028.;
26. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. srpnja 2028.;
27. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. kolovoza 2028.;
28. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. rujna 2028.;
29. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. listopada 2028.;
30. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. studenog 2028.;
31. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. prosinca 2028.;
32. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. siječnja 2029.;
33. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. veljače 2029.;
34. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. ožujka 2029.;
35. iznos od 1.000,00 EUR (tisuću eura) najkasnije do 15. travnja 2029.;
36. iznos od 750,00 EUR (sedamstopedeset eura) najkasnije do 15. svibnja 2029.;
sve na račun VŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], br. IBAN: [broj bankovnog računa] koji se vodi kod PRIVREDNA BANKA ZAGREB d.d. Zagreb d.d.
Članak 6.
Stranke suglasno utvrđuju da se u slučaju zakašnjenja s isplatom bilo kojeg od obroka navedenih u članku 5. ove Nagodbe, IŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj] obvezuje isplatiti zakonsku zateznu kamatu tekuću od dospijeća pa do isplate svakog pojedinog obroka. Radi otklanjanja svake dvojbe, stranke suglasno utvrđuju da se zakašnjenjem s isplatom, odnosno neisplatom smatra i djelomična uplata pojedinog/ih obroka.
Članak 7.
Stranke suglasno utvrđuju da se u slučaju zakašnjenja s isplatom jednog obroka u periodu dužem od 1 (jednog) mjeseca, cjelokupno potraživanje dospijeva na naplatu na dan dospijeća tog obroka, te KŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], može na temelju ove Nagodbe provesti prisilnu ovrhu na cjelokupnoj imovini IŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj] uključujući i ovrhu na Nekretnini iz članka 8. ove Nagodbe, radi naplate cjelokupnog potraživanja uvećanog za zakonske zatezne kamate i troškove prisilne naplate bilo sudske ili izvansudske prirode.
Članak 8.
Stranke su suglasne da se radi osiguranja cjelokupne tražbine iz članka 5. ove Nagodbe u korist VŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao založnog vjerovnika, izvrši uknjižba založnog prava (hipoteke) na suvlasničkom dijelu Nekretnine MARIJE [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao založnog dužnika, upisane u zemljišnu knjigu Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, k. o. 999901, GRAD ZAGREB, zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] u naravi KUĆA U [adresa] KOPIJI KATASTARSKOG PLANA OZNAČENA SA III., TLOCRTNE POVRŠINE 10 ČM, TE DVIJE ZGRADE U KOPIJI KATASTARSKOG PLANA OZNAČENE SA I. I II., TLOCRTNE POVRŠINE 3 ČM I 7 ČM I DVORIŠTE površine 6,1 čhv, odnosno 22 m2, k. č. br. [katastarska čestica] u naravi KUĆA U [adresa] KOPIJI KATASTARSKOG PLANA OZNAČENA SA IV., TLOCRTNE POVRŠINE 50 ČM I DVORIŠTE površine 23,4 čhv, odnosno 84 m2, ukupne površine 29,5 čhv, odnosno 106 m2 i to 1. Suvlasnički dio: 2/4 i 2. Suvlasnički dio: 1/4.
Članak 9.
IŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao založni dužnik izričito izjavljuje kako dopušta FŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] da u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu bez bilo kakvog daljnjeg pitanja i odobrenja, izvrši uknjižbu založnog prava (hipoteke) na suvlasničkim dijelovima Nekretnine upisane u zemljišnu knjigu Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, k. o. 999901, GRAD ZAGREB, zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] u naravi KUĆA U [adresa] KOPIJI KATASTARSKOG PLANA OZNAČENA SA III., TLOCRTNE POVRŠINE 10 ČM, TE DVIJE ZGRADE U KOPIJI KATASTARSKOG PLANA OZNAČENE SA I. I II., TLOCRTNE POVRŠINE 3 ČM I 7 ČM I DVORIŠTE površine 6,1 čhv, odnosno 22 m2, k. č. br. [katastarska čestica] u naravi KUĆA U [adresa] KOPIJI KATASTARSKOG PLANA OZNAČENA SA IV., TLOCRTNE POVRŠINE 50 ČM I DVORIŠTE površine 23,4 čhv, odnosno 84 m2, ukupne površine 29,5 čhv, odnosno 106 m2 i to 1. Suvlasnički dio: 2/4 i 2. Suvlasnički dio: 1/4, radi osiguranja tražbine iz članka 5. ove Nagodbe u ukupnom iznosu od 35.750,00 EUR, najviše do iznosa od ukupno 35.750,00 EUR (slovima: tridesetpettisućasedamstopedeset eura), uvećano za zakonsku zateznu kamatu tekuću od dana dospijeća pa do isplate i troškove prisilne naplate, bilo sudske ili izvansudske prirode u korist VŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] kao založnog vjerovnika.
Članak 10.
(1) IŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao založni dužnik izričito izjavljuje da dopušta da KŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] kao založni vjerovnik, temeljem ove Nagodbe kao ovršne isprave, po dospijeću osigurane tražbine radi naplate cjelokupnog potraživanja uvećanog za zakonske zatezne kamate i troškove prisilne naplate bilo sudske ili izvansudske prirode može neposredno provesti prisilnu ovrhu na založenoj Nekretnini iz članka 8. ove Nagodbe.
(2) IŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj] daje izričitu suglasnost, u skladu s odredbama Ovršnog zakona, da se radi namirenja tražbine VŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz ove Nagodbe, ovrha može provesti na nekretnini iz članka 8. ove Nagodbe, i u slučaju da ta nekretnina u trenutku podnošenja prijedloga za ovrhu, bude jedina nekretnina za stanovanje u njezinom vlasništvu.
(3) Stranke su suglasne da se u smislu odredaba Ovršnog zakona, nekretnina iz članka 8. ove Nagodbe, može prodati i neposrednom pogodbom u roku i preko ovlaštene osobe koju će KŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], odrediti u ovršnom prijedlogu. Potpisom ove Nagodbe IŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj] unaprijed daje svoju suglasnost za mogući budući sporazum VŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj] s drugim založnim vjerovnicima te nositeljima osobnih služnosti i stvarnih tereta na nekretnini iz članka 8. ove Nagodbe, o načinu i rokovima njezine prodaje neposrednom pogodbom, te izjavljuju da nikakav njezin daljnji pristanak i/ili odobrenje u tu svrhu nije potreban.
Članak 11.
(1) IŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj] izričito izjavljuje i jamči da na predmetnoj nekretnini iz članka 8. ove Nagodbe, ne postoji neko pravo treće osobe i/ili koga trećega koje isključuje i/ili umanjuje i/ili ograničava bilo koje pravo stranaka iz ove Nagodbe, a posebno da ista nije opterećena kakvim uknjiženim i/ili neuknjiženim služnostima i/ili stvarnim teretima i/ili pravom građenja i/ili založnim pravom i/ili prijenosom prava vlasništva u svrhu osiguranja i/ili obveznim pravom kao nazadkup i/ili prvokup i/ili najam i/ili zakup i/ili koncesija i/ili ograničenjem prava vlasništva i/ili oročenjem prava vlasništva i/ili uvjetovanjem prava vlasništva i/ili čime sličnim, da ista ne predstavlja bračnu / izvanbračnu / životno partnersku / neformalno životno partnersku stečevinu sukladno pozitivnim propisima Republike Hrvatske, da je njezino isključivo vlasništvo te da se o predmetnoj nekretnini, osim postupka posl.br. R1- 315/2025, ne vodi nikakav sudski ili upravni postupak koji bi za posljedicu mogao imati umanjenje, ograničenje ili isključenje prava stranaka.
(2) IŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj] izričito izjavljuje da do isplate cjelokupnog iznosa iz članka 5. ove Nagodbe, neće otuđiti nekretninu iz članka 8. ove Nagodbe.
Članak 12.
(1) Ukoliko IŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj] na vrijeme i u cijelosti ispuni novčanu obvezu iz članka 5. ove Nagodbe, smatrat će se da je potraživanje VŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti podmireno te se isti obvezuje, bez odgode, a najkasnije u roku od 2 (dva) radna dana izdati IŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj] tabularnu izjavu podobnu za uknjižbu prava vlasništva na njegovom 3. Suvlasničkom dijelu: 1/4 nekretnine iz članka 1. ove Nagodbe, u zemljišnim knjigama nadležnog suda, kao i u drugim javnim očevidnicima, uz istovremeno brisanje njegovog prava vlasništva u cijelosti.
(2) U slučaju iz stavka 1. ovog članka KŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], se obvezuje bez odgode, a najkasnije u roku od 2 (dva) radna dana izdati IŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], valjano brisovno očitovanje kojim će dopustiti da se bez ikakvog njegovog daljnjeg pitanja i/ili odobrenja izvrši uknjižba brisanja založnog prava na nekretnini iz članka 8. ove Nagodbe, odnosno bez odgode, a najkasnije u roku od 2 (dva) radna dana predati nadležnom Zemljišnoknjižnom odjelu prijedlog radi uknjižbe brisanja založnog prava.
Članak 13.
(1) Stranke se odriču prava na pobijanje ove Nagodbe iz bilo kojeg razloga i na bilo koji način.
(2) U slučaju nemogućnosti upisa založnog prava iz ove Nagodbe u zemljišnu knjigu, Stranke se obvezuju u roku od 2 dana od dana zaključenja ove nagodbe sklopiti pravni posao radi osnivanja i upisa založnog prava na predmetnoj nekretnini radi osiguranja tražbine kako je to ugovoreno ovom Nagodbom.
Članak 14.
Stranke suglasno navode da su sklapanjem ove Nagodbe u cijelosti razrješavaju izvanparnični postupak koji se među njima vodi pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu pod poslovnim brojem R1-315/2025, potvrđuju da su sporazumno uredile razvrgnuće suvlasništva na predmetnoj nekretnini opisanoj u članku 1. ove Nagodbe te da u pogledu predmeta navedenog izvanparničnog postupka nemaju daljnjih međusobnih potraživanja niti po jednoj osnovi, osim onih utvrđenih ovom Nagodbom.
Članak 15.
(1) Ništetnost ili nevaljanost/neizvršivost bilo kojeg uvjeta ili odredbe ove Nagodbe neće utjecati na valjanost ili izvršenje bilo kojeg drugog uvjeta ili odredbe ove Nagodbe.
(2) Ova Nagodba pravomoćna je i ovršna danom zaključenja 19.05.2026. godine.
Članak 16.
Stranke suglasno utvrđuju da svaka snosi svoje troškove ovog izvanparničnog postupka.
Članak 17.
Potpisivanjem zapisnika o Nagodbi stranke potvrđuju da im je isti pročitan, da sadržaj ove Nagodbe predstavlja iskaz njihove volje da predmetni izvanparnični postupak riješe mirnim putem, slijedom čega prihvaćaju sva prava i obveze te pravne posljedice koje iz Nagodbe proizlaze te potvrđuju da im je uručen ovjeren prijepis predmetnog zapisnika u koji je unesena Nagodba.
Stranke izjavljuju da je u ovoj sudskoj nagodbi sadržana njihova prava volja, te pred ovim sudom potpisuju i zaključuju predmetnu sudsku nagodbu.
Sudska nagodba pravomoćna je danom donošenja, dana 19. svibnja 2026. godine, te je ovršna u čl. 8. i 9. predmetne sudske nagodbe s danom 19. svibnja 2026. godine.
KŠ
IŠ
Dovršeno u 12,10 sati
Sudac:
Stranke:
Zapisničar:
