Poslovni broj: R1-131/2024-25

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U CRIKVENICI

STALNA SLUŽBA U KRKU

Bodulska 2/d, 51500 Krk

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Crikvenici – Stalna služba u Krku, po sutkinji Tini Gorički, u izvanparničnoj stvari predlagatelja LI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], protiv protustranke NI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku BI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. ČI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 3. ĆI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, nakon ročišta održanog 26. ožujka 2026., 19. svibnja 2026.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica između predlagatelja i protustranaka na nekretnini upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao k. č. br. [katastarska čestica], stambena zgrada [adresa] i dvorište ukupne površine 401 m[2] , od čega dvorište 293 m , a stambena zgrada 108 m[2] , i to uspostavom etažnog vlasništva kako je to određeno Potvrdom Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Ispostave Krk, klasa: 361-08/23-03/000096, urbroj: 2170-03-04/8-24-0003 od 8. svibnja 2024. i projektom etažiranja broj 21/23-E ovlaštenog inženjera građevinarstva HI, mag. ing. aedif. iz rujna 2023. koji projekt etažiranja i potvrda su sastavni dio ovog rješenja, na način da: predlagatelju LI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], pripada STAN 2 u prizemlju, koji se sastoji od posebnog dijela: tri sobe, dnevnog boravka i kuhinje, kupaonice, u ukupnoj površini od 46,91 m[2] , koji se sastoji od sporednog dijela vanjskog stubišta u površini od 1,67 m[2] , natkrivenog ulaza u površini od 1,13 m[2] u elaboratu sve označeno žutom bojom , što u odnosu na cijelu zgradu iznosi 3054/10000 dijela, dok protustrankama NI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i ČI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na jednake dijelove, svakoj u ½ dijela, pripada stan 1, u suterenu, koji se sastoji pd posebnog dijela: dvije sobe, dnevnog boravka i kuhinje, wc-a, u ukupnoj površini od 44,08 m[2] , stan se sastoji od sporednog dijela nenatkrivene terase u površini od 26,24 m[2] , natkrivene terase od 5,41 m , u elaboratu sve označeno crvenom bojom, što u odnosu na cijelu zgradu iznosi 3344/10000 dijela , dok stan broj 3 koji se nalazi u prizemlju i na prvom katu vlasništvo ĆI u elaboratu označen zelenom bojom, što u odnosu na cijelu zgradu iznosi 3602/10000 dijela, nije predmet etažiranja.

II. Ovlašćuju se stranke da na temelju ovog rješenja, potvrde Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Ispostave Krk, klasa: 361 -08/23- 03/000096, urbroj: 2170-03-04/8-24-0003 od 8. svibnja 2024. i projekta etažiranja broj 21/23-E ovlaštenog inženjera građevinarstva HI, mag. ing. aedif. iz rujna 2023. zatraže i ishode u Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Crikvenici, Stalne službe u Krku, upis etažnog vlasništva posebnih dijelova navedenih u točki I. ovog rješenja upisom u zemljišnu knjigu, koje pravo je povezano s odgovarajućim suvlasničkim dijelovima navedenim u točki I., uz prijenos prava ploduživanja upisanog u korist JI ovosudnim Z-24975/17 na posebni dio koji pripada predlagatelju.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je 17. rujna 2024. podnio prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretnini upisanoj u zemljišnoj knjizi za k. o. [katastarska općina] kao k. č. br. [katastarska čestica], stambena zgrada [adresa] i dvorište, ukupne površine 401 m[2] , od čega dvorište 293 m[2] , a stambena zgrada 108 m , u naravi stambena građevina s tri stambene jedinice. Predlagatelj da je vlasnik i posjednik stana koji sukladno projektu etažiranja broj 21/23- E izrađenom u rujnu 2023. po ovlaštenom inženjeru građevinarstva HI, mag. ing. aedif. i potvrdi Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Ispostave Krk, klasa: 361-08/23-03/000096, urbroj: 2170-03-04/8-24-0003 od 8. svibnja 2024. predstavlja stan 2 u prizemlju, kojem pripada i sporedni dio vanjsko stubište u površini od 1,67 m2 i natkriveni ulaz u površini od 1,13 m2, što iznosi 3054/10000 dijela, u elaboratu sve označeno žutom bojom, dok su protustranke NI i ČI suvlansice svaka u ½ dijla stana 1 u suterenu kojem pripada sporedni dio nenatkrivena terasa u površini od 26,24 m[2] i natkrivena terasa od 5,41 m[2] , što iznosi 3344/10000 dijela nekretnine u elaboratu označeno crvenom bojom, dok je protustranka Brabenec ĆI vlasnica i posjednica stana 3 u prizemlju i na prvom katu što iznosi 3602/1000 dijela nekretnine u elaboratu sve označeno zelenom bojom i koji dio je izuzet od etažiranja. Budući da protustranke ne žele potpisati Ugovor o razvrgnuću suvlansičke zajednice uspostavom etažnog vlasništva odnosno dobrovoljno razvrgnuti suvlasničku zajednicu, pokreće sudski postupak.

2. Sukladno čl. 10. st. 2 Zakona o izvanparničnom postupku prijedlog je dostavljen na odgovor protustrankama.

2.1. Protustranke NI i ČI suglasile su se s prijedlogom za razvrgnuće, dok se protustranka ĆI koja je prijedlog zaprimila 2. travnja 2025. nije očitovala u ostavljenom joj roku.

2.2. Pozvana na ročište povodom prijedlog protustranka ĆI očitovala se da nije suglasna sa prijedlogom za razvrgnuće suvlasničke zajednice iz razloga što predlagatelj ima namjeru prisvojiti terasu površine 26,24 m[2] , koja da se nalazi na zajedničkom zemljištu i ispod nje da se jednim dijelom nalazi zajednička septička jama.

3. Punomoćnica predlagatelja na ročištu 27. listopada 2025. ustrajala je kod prijedloga za razgvrnuće suvlasničke zajednice uspostavom etažnog vlasništva s time što ga je dopunila na način da se etažno vlasništvo uspostavi i na stanu broj 1 koji je u suvlasništvu protustranaka FI i ČI. U odnosu na očitovanje ĆI predložila je provesti uviđaj i istaknula da predmet etažiranja nije okućnica niti nenatkrivena terasa na koju ukazuje ĆI.

4. 26. ožujka 2026. održan je uviđaj bez vještaka s obzirom na kratkoću vremena od uručenog poziva protustranci ĆI a uvažavajući i činjenicu da spisu već prileži i elaborat etažiranja i potvrda o samostalnim uporabnim cjelinama.

5. Na uviđaju kojem je prisustvovala i ĆI utvrđeno je da je TI u pisanom odgovoru navela da je sporna nenatrkivena terasa površine 26,24 m[2] , misleći da se radi o terasi ispred ulaza u stan predlagatelja i stan ĆI, međutim punomoćnica predlagatelja ukazala je da je terasa koja je predmet etažiranja terasa koja se nalazi s druge strane objekta. Na ročištu na licu mjesta sa pristnima je pregledan grafički prilog na listu 31 spisa i proveden uviđaj te je utvrđeno da je terasa koja je označena kao sporedni dio stana 1 i označena crvenom bojom i brojkom 01 doista terasa koja se nalazi na drugoj strani objekta a što je razvidno i iz toga što je na grafičkom prilogu ucrtana cisterna koja se nalazi na toj terasi. Nakon što je utvrđeno o kojoj se terasi radi protustranka ĆI iskazala je da se ne protivi prijedlogu za razvrgnućem suvlasničke zajednice uspostavom etažnog vlasništva, pri čemu njezin stan nije predmet etažiranja, a suglasna je da se etažira stan predlaga telja i stan protustranaka NI i ČI.

6. Čitanjem potvrde Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Ispostave Krk, klasa: 361-08/23-03/000096, urbroj: 2170-03-04/8-24- 0003 od 8. svibnja 2024. (list 37-38 spisa) utvrđeno je da stan 1, stan 2 i stan 3, pobliže opisani u izreci rješenja, predstavljaju samostalne uporabne cjeline.

7. Pregledom projekta etažiranja broj 21/23-E iz rujna 2023. ovlaštenog inženjera građevinarstva HI, mag. ing. aedif. vidljivo je da je stan 1 označen crvenom bojom, stan 2 žutom bojom a stan 3 zelenom bojom a na listu 30 spisa utvrđeni su suvlasnički udjeli s kojima su povezani posebni dijelovi, koji su naznačeni u izreci.

8. Razvrgnuće suvlasničke zajednice uspostavom etažnog vlasništva reguirano je člankom 53. ZV-a koji propisuje da ako suvlasnici suglasno odluče da će umjesto diobe nekretnine svoja suvlasnička prava ograničiti tako što će s određenim idealnim dijelom povezati vlasništvo posebnoga dijela suvlasničke nekretnine (uspostaviti etažno vlasništvo), uzima se da je to njihova odluka o načinu razvrgnuća, pa se na odgovarajući način i na nju primjenjuju pravila o razvrgnuću.

9. U konačnici se protustranka ĆI suglasila s prijedlogom za razvrgnuće suvlasničke zajednice uspostavom etažnog vlasništva određenog posebnog dijela nekretnine na određenom suvlasničkom dijelu.

10. U smislu odredbe čl. 71. st. 1. ZV-a vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine uspostavit će se na određenom suvlasničkom dijelu, ako to zahtijeva suvlasnik te nekretnine koji ima barem odgovarajući suvlasnički dio, te ako su ispunjene sve pretpostavke određene zakonom. Nesporno je da predlagatelj ima odgovarajući suvlasnički dio odnosno da je zajedno s protustrankama upisan kao suvlasnik predmetne nekretnine, što je vidljivo iz dostavljenog z.k. izvadaka.

11. Iz provedenih dokaza, čiju vjerodostojnost stranke tijekom postupka nisu dovele u pitanje, posebno projekta etažiranja broj 21/23-E izrađenog u rujnu 2023. po ovlaštenom inženjeru građevinarstva HI, mag. ing. aedif. i potvrde Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Ispostave Krk, klasa: 361-08/23-03/000096, urbroj: 2170-03-04/8-24-0003 od 8. svibnja 2024. vidljivo je kako postoji mogućnost uspostave etažnog vlasništva na predmetnoj nekretnini. Također je sud imao u vidu odredbu čl. 73. st. 3. ZV-a koja propisuje da se vlasništvo posebnog dijela ne može uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi samostalna uporabna cjelina, a potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela. Iz dostavljene potvrde Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Ispostave Krk, klasa: 361-08/23-03/000096, urbroj: 2170-03-04/8-24-0003 od 8. svibnja 2024. nadležnog tijela vidljivo je kako su ispunjeni uvjeti regulirani ovim člankom. Kako su ispunjeni uvjeti za razvrgnuće predmetne suvlasničke zajednice uspostavom etažnog vlasništva to je valjalo odlučiti kao u izreci.

12. Točkom II. rješenja ovlaštene su stranke na uknjižbu.

U Krku 19. svibnja 2026.

Sutkinja:

Tina Gorički

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka. Žalba se podnosi putem ovoga suda a o žalbi odlučuje županijski sud.