Republika Hrvatska
Općinski sud u Virovitici
Virovitica, T. Masaryka 8
Poslovni broj: P-77/2026-16
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Virovitici, po sutkinji Anneliese Janeš-Mihoković, u pravnoj stvari tužiteljice UĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku Željku Palatinušu, odvjetniku iz Virovitice, Gajeva 22/III, protiv prvotuženika KĆ, drugotužene IĆ, trećetužene EĆ, svi sada nepoznatoga boravišta i prebivališta, zastupani po privremenom zastupniku Darku Novačiću, radi utvrđenja prava vlasništva nekretnina, 18. svibnja 2026.
p r e s u d i o j e
Usvaja se u cijelosti tužbeni zahtjev tužiteljice koji glasi:
"I. Utvrđuje se da je tužiteljica ZĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] postala vlasnik cjelokupnih nekretnina upisanih u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koje se sastoje od k. č. br. [katastarska čestica] GRMLJE U RITU sa 1 j 704 čhv i nekretnina upisanih u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od k. č. br. [katastarska čestica] GRMLJE U RITU sa 511 čhv. II. Tuženici su dužni trpjeti da na navedenim nekretninama tužiteljica ishodi uknjižbu prava vlasništva na svoje ime."
Obrazloženje
1. Tužiteljica ZĆ je protiv prvotuženika KĆ, drugotužene IĆ, trećetužene EĆ podnijela tužbu radi utvrđenja prava vlasništva na nekretninama upisanim u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koje se sastoje od k. č. br. [katastarska čestica] GRMLJE U RITU sa 1 j 704 čhv i nekretnina upisanih u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od k. č. br. [katastarska čestica] GRMLJE U RITU sa 511 čhv , i to dosjelošću.
2. Budući da su tuženici nepoznatog prebivališta i boravišta, to je istima sud postavio privremenog zastupnika u osobi Darka Novačića, odvjetnika iz Virovitice, i to rješenjem posl. br. P-77/2026-2 od 11. veljače 2026.
3. Dakle, u ovom parničnom postupku tužiteljica je trebala dokazati da je stekla pravo vlasništva na navedenim nekretninama.
4. Radi utvrđenja prethodno navedenih činjenica, sud je izveo dokaz uvidom u prijepis posjedovnog lista (str. 4), izvadak iz zemljišne knjige (str. 5,6), u izvod iz posjedovnog lista (str. 7 i 8), u ugovor o kupoprodaji nekretnina od 7. travnja 2010. (str. 9-10), u ugovor o kupoprodaji nekretnina od 22. kolovoza 2011. (str. 11-13), rješenje Državne geodetske uprave, Ispostava Pitomača od 13. prosinca 2010., klasa: UP/I - 932-07/10-03/23, UR. BROJ: 541-16-3-02/03-10-2 (str. 14-15), rješenje Državne geodetske uprave, Ispostava Pitomača od 2. studenoga 2011., klasa: UP/I-932-07/11- 03/63, UR. BROJ: 541-16-3-02/03-11-3 (str. 16-17), podatke od MUP-a (str. 18) i oglas NN (str. 36).), te je prilikom provođenja očevida na predmetnim nekretninama od 18. svibnja 2026. izveden dokaz saslušanjem tužiteljice UĆ kao stranke (str. 42- 43), svjedoka ĐĆ (str. 43) i AĆ (str. 43).
5. Na temelju savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza zasebno i svih dokaza zajedno, kao i na temelju rezultata cjelokupnog postupka, sukladno odredbama čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj: 148/11. – pročišćeni tekst i 25/13., 89/14 i 70/19, dalje: ZPP), prihvativši u cijelosti iskaze svjedoka ĐĆ i AĆ, koji su u cijelosti potvrdili iskaz tužiteljice, sud je utvrdio da tužiteljica zajedno sa svojim prednicima posjeduje mirno i nesmetano utužene nekretnine preko 40 godina, koji posjed je samostalan, zakonit, istinit i pošten, pa je time na navedenoj nekretnini stekla pravo vlasništva temeljem dosjelosti.
6. Naime, prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima pravo vlasništva nekretnina ("Narodne novine" br: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14; dalje ZV) može se steći na temelju dosjelosti za što je potrebno ispunjenje sljedećih pretpostavki:
- sposobnost dosjedatelja, sposobnost stvari, samostalan posjed određene kakvoće, jer posjed, prije svega mora biti samostalan, što znači da dosjedatelj posjeduje stvar kao da je njezin vlasnik, a glede kakvoće mora biti ili kvalificiran ili barem pošten.
- da se posjed mora stvarno izvršavati i posjed mora trajati neprekidno kroz cijelo vrijeme dosjelosti.
7. Osim prethodno navedenog, za koje pretpostavke sud smatra da su u konkretnom slučaju u cijelosti i ispunjene, za dosjelost je potreban protek određenog vremenskog razdoblja, tj. roka dosjelosti, time da njegova duljina ovisi o vrsti dosjelosti i o tome čija je stvar.
8. U konkretnom slučaju riječ je o izvanrednoj dosjelosti, dakle o stjecanju prava vlasništva na temelju samostalnog, poštenog posjeda kroz određeno vrijeme. U smislu odr. čl. 159. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima traži se rok od 20 godina, koji je u konkretnom slučaju i protekao, imajući u vidu da je prednik tužiteljice očito bio pošten posjednik, kako to proizlazi iz provedenih dokaza, kao i iz priloženih isprava u spis.
9. Uostalom poštenim se posjedom smatra sve dok se ne dokaže suprotno, jer riječ je o oborivoj presumpciji, a teret dokaza je na onome tko tvrdi da posjed nije pošten. U konkretnom slučaju nije dokazano suprotno.
10. Isto tako valja napomenuti da se vlasnikom nekretnina smatra onaj koji je upisan u zemljišnoj knjizi, ali i ta činjenica je oboriva, i teret dokaza leži na onome tko tvrdi suprotno. U ovoj parnici tužiteljica je bila ta koja je morala dokazati da je stekla pravo vlasništva dosjelošću navedenih nekretnina, i da je upis prava vlasništva na navedenim tuženicima samo formalne, a ne stvarne naravi, što je tužiteljica i dokazala.
11. Radi navedenog sud je u cijelosti usvojio tužbeni zahtjev tužitelja i presudio kao u izreci.
U Virovitici 18. svibnja 2026.
Sutkinja:
Anneliese Janeš-Mihoković
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka presude. Žalba se podnosi putem ovog suda, pismeno, u tri istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje viši nadležni sud.
Dostaviti:
1. Odvj. Željko Palatinuš, Virovitica
2. Odvj. Darko Novačić, Virovitica
3. Porezna uprava Virovitica, Trg Lj. Patačića 1 (nakon pravomoćnosti)
