Republika Hrvatska

Općinski sud u Puli-Pola

Stalna služba u Rovinju-Rovigno

Rovinj, Obala P. Budicin 4

Posl.br. R1-270/2023-57

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Puli-Pola, Stalna služba u Rovinju-Rovigno, po sutkinji toga suda Alessandri Gržinić-Matika, u izvanparničnom postupku u pravnoj stvari predlagatelja OZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], protiv protustranaka: 1. ĐZ pok. O, iz [adresa], 2. ŽZ, rođ. OZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po skrbniku ČZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. SZ iz [adresa], Nuovi Liguri, Via Fascolo 6, 4. ŠZ rođ. Đ iz [adresa], 3. i 4. zastupani po privr. zastup. Ani Kranjčić, odvj. u Rovinju, 5. HZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 6. IZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 7. PZ rođ. MZ iz [adresa], 60102949413 i 8. MZ iz [adresa], 00145534718, radi razvrgnuća suvlasništva nekretnina, dana 18. svibnja 2026. godine

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina označenih k. č. br. [katastarska čestica] [adresa], pov. 82 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] (prije BZP zk. ul. [broj ZK uloška]) i k. č. br. [katastarska čestica] dvorište pov. 80 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] (prije BZP zk. ul. [broj ZK uloška]), obje u k. o. [katastarska općina], na koje stranke dolaze upisane kao suvlasnici, tako da:

A.

- diobnom učesniku ĆZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadaju nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] [adresa], pov. 82 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] i k. č. br. [katastarska čestica] dvorište pov. 80 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], obje u k. o. [katastarska općina], u c i j e l o s t i .

B.

- diobnom učesniku TZ. O na ime suvlasničkog dijela 180/28800 dijela nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] pripada novčani iznos od 21,10 eura i na ime suvlasničkog dijela 60/9600 nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] novčani iznos od 20,59 eura, odnosno ukupno 41,69 eura;

C.

- diobnom učesniku ŽZ rođ. ĆZ, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na ime suvlasničkog dijela 240/28800 dijela nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] pripada novčani iznos od 28,13 eura i na ime suvlasničkog dijela 80/9600 nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] novčani iznos od 27,45 eura, odnosno ukupno 55,58 eura;

D.

- diobnom učesniku ZZ pok. Ž, nepoznata mjesta boravka, na ime suvlasničkog dijela 144/28800 dijela nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] pripada novčani iznos od 16,88 eura i na ime suvlasničkog dijela 48/9600 nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] novčani iznos od 16,47 eura, odnosno ukupno 33,35 eura;

E.

- diobnoj učesnici NZ rođ. Đ, nepoznata mjesta boravka, na ime suvlasničkog dijela 48/28800 dijela nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] pripada novčani iznos od 16,88 eura i na ime suvlasničkog dijela 16/9600 nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] novčani iznos od 5,49 eura, odnosno ukupno 22,37 eura;

F.

- diobnoj učesnici HZ, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na ime suvlasničkog dijela 24/28800 dijela nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] pripada novčani iznos od 2,81 eura i na ime suvlasničkog dijela 8/9600 nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] novčani iznos od 2,75 eura, odnosno ukupno 5,56 eura;

G.

- diobnom učesniku IZ, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na ime suvlasničkog dijela 24/28800 dijela nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] pripada novčani iznos od 2,82 eura i na ime suvlasničkog dijela 8/9600 nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] novčani iznos od 2,74 eura, odnosno ukupno 5,56 eura;

H.

- diobnoj učesnici PZ rođ. MZ, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na ime suvlasničkog dijela 16/28800 dijela nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] pripada novčani iznos od 1,88 eura i na ime suvlasničkog dijela 8/9600 nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] novčani iznos od 2,75 eura, odnosno ukupno 4,63 eura;

I.

- diobnom učesniku MZ, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na ime suvlasničkog dijela 24/28800 dijela nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] pripada novčani iznos od 2,82 eura i na ime suvlasničkog dijela 8/9600 nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] novčani iznos od 2,75 eura, odnosno ukupno 5,57 eura;

II. Na prijedlog predlagatelja Zemljišnoknjižni odjel Rovinj-Rovigno provesti će ovo rješenje u zemljišnim knjigama uz predočenje dokaza o isplaćenim iznosima iz točaka I/B-I koje je predlagatelj dužan isplatiti protustrankama, u roku od 15 dana od pravomoćnosti ovoga rješenja.

Obrazloženje

1. Dana 18. prosinca 2023. godine pod gore označenim posl. brojem kod ovoga suda zaprimljen je prijedlog predlagatelja OZ, prvotno protiv protustranaka:

GZ, ŽZ, SZ, ŠZ, RZ, PZ, MZ, AZ, VZ i BZ Matike radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretninama označenim kao k. č. br. [katastarska čestica] dvorište pov. 82 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] (prije BZP zk. ul. [broj ZK uloška]) i k. č. br. [katastarska čestica] dvorište pov. 80 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] (prije BZP zk. ul. [broj ZK uloška]), obje k. o. [katastarska općina].

1.1. U prijedlogu se navodi da predlagatelju suvlasnička zajednica više ne odgovara, to budući je isti većinski suvlasnik, brine o navedenim nekretninama i održava, predlaže sudu razvrgnuće odrediti isplatom te predlaže provesti uviđaj, mjernično i građevinsko vještačenje radi utvrđivanja mogućnosti diobe i procjene vrijednosti nekretnina.

2. Protustrankama ZZ i NZ, za koje je iskazana neuredna dostava poziva na naznačenim adresama iz prijedloga, uz naznaku dostavljača da su isti nepoznati, imenovana je rješenjem posl.br. R1-270/2023-50 od 14. listopada 2025. godine privremena zastupnica Ana Kranjčić, odvjetnica u [adresa], i o tome izdat oglas u Narodnim novinama.

3. U tijeku postupka utvrđeno je da je RZ umrla, to je postupak prekinut u odnosu na istu rješenjem od 14. veljače 2025. godine i istovremeno pozvani nasljednici HZ i IZ da preuzmu postupak. Na temelju dopunskog rješenja o nasljeđivanju u ostavinskom postupku posl.br. O-1115/2022 iza pok. RZ, navedeni nasljednici bivaju upisani kao suvlasnici i to na k. č. [katastarska čestica], svaki u 24/28800 dijela, a na k. č. br. [katastarska čestica] svaki u 8/9600 dijela.

4.

Protustranke UZ, VZ i BZ u tijeku postupka raspoložili su svojim suvlasničkim dijelovima predmetnih nekretnina u korist predlagatelja, to kako isti više ne dolaze upisani kao suvlasnici predlagatelj ustraje kod razvrgnuća prema novom zemljišnoknjižnom stanju koje obuhvaća diobne učesnike iz točke I. izreke ovoga rješenja.

5. Na ročištu provedenom dana 07. ožujka 2025. godine vještak geodetske struke Milka Kosanović, dipl.ing.geod. identificirala je nekretnine pokazane po predlagatelju kao predmetne koje nisu međusobno odijeljene i čine jednu jedinstvenu posjedovnu cjelinu, i to k. č. br. [katastarska čestica] evidentirane površine 82 m2 i k. č. br. [katastarska čestica] evidentirane površine 80 m2, obje u k. o. [katastarska općina] u selu [adresa]. U naravi je utvrđeno da je preko predmetnih nekretnina izgrađena garaža ispred koje se sa zapadne strane nalazi asfaltirani predprostor kao ulaz u garaže. Vještakinja je potvrdila da evidentirana površina za svaku predmetnu k.č. je veća iz plana kako one nisu ni približno jednake odnosno k. č. br. [katastarska čestica] je manja, pa se provjerom na licu mjesta i usporedbom s katastarskim planom utvrdilo kako je objedinjena površina unutar evidentirane iako je pojedinačno pogrešno određena čime predlagatelj ne bi bio oštećen.

6. Dana 23. travnja 2025. godine u spis je dostavljen pisani nalaz vještaka graditeljske struke Milice Gavranović, dipl. ing. arh. (list 92-107) u kojem je ista izričito navela da geometrijska dioba predmetnih nekretnina nije moguća zbog malih površina suvlasničkih udjela protustranaka i procijenila tržišnu vrijednost predmetnih nekretnina izražavajući vrijednosti suvlasničkih udjela pojedinog diobnog učesnika za svaku od predmetnih.

6.1. Prema procjeni vještaka procijenjena vrijednost k. č. br. [katastarska čestica] iznosi 3.376,76 eura, to sukladno suvlasničkim omjerima protustranaka u tabelarnom prikazu točke 12.1.1. iskazala je vrijednosne udjele svakog pojedinog diobnog učesnika odnosno da za protustranku ĐZ vrijednosni udio od 180/28800 iznosi 21,10 eura, vrijednosni udio ŽZ od 280/28800 iznosi 28,13 eura, vrijednosni udio SZ od 144/28800 iznosi 16,88 eura, vrijednosni udio ŠZ od 144/28800 iznosi 16,88 eura, vrijednosni udio pok. RZ od 48/28800 dijela iznosi 5,63 eura koji udio biva podijeljen na nasljednike HZ i IZ, vrijednosni udio PZ od 16/28800 dijela iznosi 1,88 eura i vrijednosni udio MZ od 24/28800 dijela iznosi 2,82 eura. Vrijednosni udio predlagatelja za k. č. [katastarska čestica] nakon ustupljenih dijelova protustranaka JZ, VZ i BZ od 28100/28800 dijela, iznosi 3.294,68 eura.

6.2. Prema procjeni vještaka procijenjena vrijednost k. č. br. [katastarska čestica] iznosi 3.294,40 eura, to sukladno suvlasničkim omjerima protustranaka u tabelarnom prikazu točke 12.2.1. iskazala je vrijednosne udjele svakog pojedinog diobnog učesnika odnosno da za protustranku ĐZ vrijednosni udio od 60/9600 iznosi 20,59 eura, vrijednosni udio ŽZ od 80/9600 iznosi 27,45 eura, vrijednosni udio SZ od 48/9600 iznosi 16,47 eura, vrijednosni udio ŠZ od 16/9600 iznosi 5,49 eura, vrijednosni udio pok. RZ od 16/9600 dijela iznosi 5,49 eura koji udio biva podijeljen na nasljednike HZ i IZ, vrijednosni udio PZ od 8/9600 dijela iznosi 2,75 eura i vrijednosni udio MZ od 8/9600 dijela iznosi 2,75 eura. Vrijednosni udio predlagatelja za k. č. [katastarska čestica] nakon ustupljenih dijelova protustranaka JZ, VZ i BZ od 9364/9600 dijela, iznosi 3.213,42 eura.

7. Na nalaze i mišljenja oba vještaka predlagatelj, privremena zastupnica ni ostale protustranke kojima su nalazi uredno dostavljeni, nisu imali primjedbi pa je sud iste prihvatio ne nalazivši razloga sumnjati u stručnost istih.

8. Prema članku 51. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14) suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, kada sud određuje da mu pripadne stvar u cijelost, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji određuje sud prema okolnostima. Odredbom st. 3. istog članka, određeno je da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem 9/10 ne moraju činiti osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. tog članka.

9. Slijedom navedenog valjalo je odrediti civilnu diobu čime predlagatelj postaje samovlasnikom predmetnih k. č. br. [katastarska čestica] [adresa], dvorište pov. 82 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] i k. č. br. [katastarska čestica] dvorište pov. 80 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], obje u k. o. [katastarska općina], i naložiti isplatu u korist protustranaka na ime njihovih suvlasničkih udjela prema procijenjenoj tržišnoj vrijednosti vještaka, a sve imajući u vidu da suvlasnički udio predlagatelja udovoljava većinskom udjelu po kojemu on više i ne mora dokazivati osobito ozbiljan razlog za civilnu diobu.

U Rovinju, 18. svibnja 2026. godine

S u t k i n j a :

Alessandra Gržinić-Matika

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka. Žalba se podnosi e-komunikacijom putem ovoga suda za nadležni županijski sud.

DNA:

- predlagatelju

- 1. protustranci

- 2. protustranci po skrbniku ČZ

- 3.-4. protustranci po privr. zastup.

- 5.-8. protustrankama