Republika Hrvatska
Općinski sud u Pazinu
Stalna služba u Bujama – Buie
Istarska 1, 52460 Buje – Buie
Repubblica di Croazia
Tribunale comunale di Pisino
Sezione distaccata di Buje – Buie
Via dell’ Istria 1, 52460 Buje – Buie
Posl.br. Ovr-217/2026-5
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama- Buie, po sutkinji tog suda mr.sc. Marčeli Štefanuti, na temelju prijedloga sudske savjetnice Lucije Rančić, u ovršnoj stvari predlagatelja osiguranja CZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 45, Kršan, zastupan po punomoćniku Dini Čekada, odvjetnik u Puli, protiv protivnika osiguranja JZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], odlučujući o prijedlogu predlagatelja osiguranja za određivanjem privremene mjere, 18. svibnja 2026.
r i j e š i o j e
I Nalaže se protivniku osiguranja JZ OIB: [osobni identifikacijski broj], da odmah prestane sa izvođenjem bilo kakvih građevinskih radova na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].
II Zabranjuje se protivniku osiguranja JZ OIB: [osobni identifikacijski broj], daljnje izvođenje bilo kakvih građevinskih radova na nekretnini iz toč. 1. izreke ovog rješenja, a osobito radova iskopa, odvoza/dovoza materijala i spuštanja razine terena, bilo osobno ili putem trećih osoba.
III Nalaže se protivniku osiguranja da se ponaša u skladu sa toč. I. i II. ovog rješenja, pod prijetnjom novčane kazne u iznosu od 3.000,00 EUR (slovima: tri tisuće eura) koju će mu sud izreći na prijedlog predlagatelja osiguranja.
IV Zabrana iz toč. II izreke ovog rješenja smatra se provedena, dostavom ovoga rješenja protivniku osiguranja.
V Ova privremena mjera trajat će do proteka petnaest dana nakon nastupanja uvjeta za ovrhu ili do drugačije odluke suda.
VI Predlagatelj osiguranja dužan je u roku od 30 dana, od dana donošenja ovoga rješenja, pokrenuti parnični postupak, odnosno podnijeti tužbu, radi opravdanja ovog rješenja kojim je određena privremena mjera.
VII Žalba izjavljena protiv ovog rješenja ne odgađa njegovu provedbu.
VIII O zahtjevu predlagatelja za naknadu troškova odlučit će se u parnici pokrenutoj radi ostvarenja tražbine za koju je predloženo osiguranje predloženom privremenom mjerom.
Obrazloženje
1. Predlagatelj osiguranja u prijedlogu navodi da je 24. ožujka 2026. protivnik osiguranja započeo sa grubim građevinskim radovima na predmetnoj nekretnini, i to na njenom zapadnom dijelu, sa namjerom da se toj nekretnini, u tom dijelu, spusti njena razina, tj. da se istoj smanji nagib – pad, i to u razini od 0,50m – 1,00 m. Radove je počeo izvoditi bez ikakvih dozvola nadležnih upravnih tijela, ali i bez ikakvog dopuštenja ostalih suvlasnika te nekretnine. Radovi koji se izvode su takvog karaktera, da se nekretnini mijenja izgled, odnosno mijenja se njena bit, njena nadmorska visina, što znači da se radi o poslovima izvanredne uprave, za što je potrebna suglasnost svih suvlasnika, kako je to propisano odredbom iz čl. 41.st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Predlagatelj osiguranja izričito tvrdi i navodi kako protivnik osiguranja nema suglasnost svih ostalih suvlasnika za izvođenje bilo kakvih radova na predmetnoj nekretnini, pri čemu je svakako dovoljno da nema suglasnost makar jednog od suvlasnika. Dakle, predlagatelj osiguranja svakako nije dao suglasnost za izvođenje radova, niti ju daje, te ovim putem štiti svoje pravo suvlasništva. Protivnik osiguranja je razinu nekretnine već smanjio, i to na način da je to učinjeno radnim strojevima, pri čemu je uklonjen i asfalt koji se je nalazio na tom dijelu nekretnine; nekretnina je u tom dijelu raskopana i iskopana u cijelosti, uništene su instalacije, a razina iste spuštena je spomenutih od 0,5m-1,00 m. Daljnja je namjera protivnika osiguranja da se nekretnina učini pogodnom za korištenje, budući da je te radove protivnik osiguranja izveo kako bi si valjda olakšao pristup na nekretninu označenu kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koja je u njegovom vlasništvu i koja graniči sa predmetnom nekretninom, a sa kojom graniči i nekretnina označena kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], vlasništvo predlagatelja osiguranja. Ukoliko protivnik osiguranja nastavi sa izvođenjem radova, odnosno ukoliko mu se ne zabrani izvođenje istih, doći će do promjene stanja stvari, zakopati će se i prekriti instalacije koje su dijelom uništene, budući da su iste prebijene strojevima, što je također vidljivo iz fotografija, prekriti će se sva šteta koja je nastala na ogradnom zidu predlagatelja osiguranja i na ogradnom zidu k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koja je u vlasništvu IZ, te će prije svega biti nemoguće utvrditi opseg i visinu štete te podignuti nekretninu na prijašnju razinu, odnosno uspostaviti prijašnje posjedovno stanje. Nastavkom izvođenja radova nepovratno se mijenja konfiguracija terena i narušava stabilnost okolnog zemljišta, pa tako i susjednih nekretnina (k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]), pri čemu se uništavaju i ogradni zidovi tih nekretnina. Ukoliko se dozvoli nastavak bespravnih radova, odnosno ukoliko se isto ne zabrani, time će se, što je jasno, u cijelosti izmijeniti postojeće stanje stvari, a šti znači da je samim time, ispunjena prva pretpostavka za određivanje privremene mjere, iz čl. 346.st.1. toč.1. Ovršnog zakona. Ta činjenica dokazana je sa izvjesnošću, iako ju je potrebno „utvrditi“ sa nižim stupnjem, tj. učiniti barem vjerojatnom. Predlagatelj smatra da je opasnost od nastanka nenadoknadive štete učinjena vjerojatnim time što nastanak takve štete prijeti, zbog činjenice što će se izvođenjem radova, promijeniti bit stvari, i što će dokazivanje biti otežano, jer se na eventualnom uviđaju, neće moći utvrditi relevantne činjenice, niti će se nekretnina moći povratiti u prvobitno stanje. Izvode se radovi kojima se trajno mijenja konfiguracija terena, dubokim iskopima, te se uništava supstanca nekretnine, čime se oštećuju susjedne nekretnine, ogradni zidovi, a moguće i susjedni objekti radi raznih vibracija i sl., kao i na prirodan tijek oborinskih voda. Stoga predlagatelj predlaže sudu donijeti privremenu mjeru kako je opisana u izreci rješenja uz naknadu troška postupka.
2. Prijedlog za osiguranje dostavljen je protustranci na očitovanje u roku od 8 dana. Prijedlog je protivnik osiguranja uredno zaprimio, ali se u danom roku nije očitovao na isti.
3. Odredba čl. 346. st. 1. Ovršnog zakona (NN 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22, 06/24, dalje: OZ) propisuje da se privremena mjera radi osiguranja nenovčane tražbine može odrediti ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje svoje tražbine, zatim ako učini vjerojatnom i opasnost da bi bez takve mjere protivnik osiguranja spriječio ili znatno otežao ostvarenje tražbine, osobito time što bi promijenio postojeće stanje stvari, ili ako učini vjerojatnim da je mjera potrebna da bi se spriječilo nasilje ili nastanak nenadoknadive štete koja prijeti. Stavkom 2. propisano je da odredbe članka 344. stavaka 2. i 3. Ovršnog zakona primjenjuju i pri određivanju privremenih mjera radi osiguranja nenovčanih tražbina. Tako članak 344. stavak 2. propisuje da predlagatelj osiguranja ne mora dokazivati traženu opasnost ukoliko učini vjerojatnim da bi predloženom mjerom protivnik osiguranja pretrpio samo neznatnu štetu, a članak 344. st. 3. propisuje da se smatra da opasnost iz stavka 1. ovoga članka postoji ako bi se tražbina imala ostvariti u inozemstvu.
4. Vjerojatnost postojanja tražbine predlagatelja proizlazi iz činjenice što protivnik osiguranja nema dozvolu nadležnih upravnih tijela, ali niti suglasnost ostalih suvlasnika za izvođenje bilo kakvih radova na predmetnoj nekretnini, a predlagatelj naglašava da nije dao suglasnost za izvođenje radova na istoj, slijedom čega je učinio vjerojatnost postojanja svoje tražbine (ne i vjerojatnost osnovanosti, jer će o tome sud donijeti odluku u predmetnom postupku koji će isti pokrenuti) i to nenovčane vezano za prestanak uznemiravanja prava suvlasništva predlagatelja osiguranja i to u mjeri koja je dovoljna za određivanje privremene mjere.
5. Nadalje, predlagatelj navodi da je protivnik osiguranja razinu nekretnine već smanjio, i to na način da je to učinjeno radnim strojevima, pri čemu je uklonjen i asfalt koji se je nalazio na tom dijelu nekretnine, nekretnina je u tom dijelu raskopana i iskopana u cijelosti, uništene su instalacije, a razina iste spuštena je od 0,5m-1,00 m, te je došlo do oštećenja raznih instalacija koje su se nalazile u nekretnini, da se nepovratno mijenja konfiguracija terena i narušava stabilnost okolnog zemljišta, pa tako i susjednih nekretnina (k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]), pri čemu se uništavaju i ogradni zidovi tih nekretnina, te će prije svega biti nemoguće utvrditi opseg i visinu štete i podignuti nekretninu na prijašnju razinu, odnosno uspostaviti prijašnje posjedovno stanje, a iz fotografija koje je predlagatelj dostavio uz prijedlog razvidno je da se na nekretnini izvode građevinski radovi kojima se bitno mijenja njezino postojeće stanje i na način kako je to predlagatelj opisao u svom prijedlogu.
6. Slijedom svega navedenog, stajalište je suda da je predlagatelj učinio vjerojatnim da postoji opasnost da bi bez privremene mjere kako je određena, protivnik osiguranja znatno otežao ostvarenje tražbine čije se osiguranje traži, time što bi promijenio postojeće stanje stvari na predmetnoj nekretnini i onemogućio povrat u prijašnje stanje, a uzevši u obzir da protivnik navedene radove izvodi bez suglasnosti ostalih suvlasnika koja je nužna sukladno odredbi čl. 41. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014).
7. Na temelju odredbi čl. 346. st. 1., u vezi s čl. 262., 11. st. 4., te čl. 351. OZ-a odlučeno je kao točkama I do VII izreke rješenja. O troškovima vezanim za prijedlog za određivanje privremene mjere moći će se odlučivati tek u parnici pokrenutoj radi ostvarenja tražbine za koju je predloženo da se osigura predloženom privremenom mjerom, a sukladno uspjehu stranaka u istoj, u smislu čl. 154. ZPP-a, te je odlučeno kao u t. VIII izreke.
8. Slijedom svega navedenog, odlučeno je kao u izreci.
U Bujama - Buie, 18. svibnja 2026.
Sutkinja:
mr.sc. Marčela Štefanuti
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 8 dana od dana dostave istog. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud, kao drugostupanjski sud.
DNA:
- predlagatelju osiguranja p.p.
- protivniku osiguranja
