Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Ovr-11/2026-5

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sutkinji toga suda Kseniji Grgić, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja Tea Pharia d.o.o., Split, 114. Brigade 10, OIB 99294824555, zastupanog po punomoćniku Mariju Graniću, odvjetniku u Splitu, protiv ovršenika Atrium Spalatum d.o.o. u stečaju, [adresa], OIB 75237018400, zastupanog po stečajnom upravitelju Meri Šitić iz Splita, Šime Ljubića 7, koju zastupa punomoćnica Jadranka Meštrović Kologranić, odvjetnica u Zagrebu, radi ovrhe na nekretnini, odlučujući o ža lbi ponuditeljice IF iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], protiv rješenja Općinskog suda u Splitu, poslovni broj Ovr-2477/2022-27 od 9. listopada 2025., dana 15. svibnja 2026.,

r i j e š i o  j e

Odbija se žalba ponuditeljice IF kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Splitu, poslovni broj Ovr-2477/2022-27 od 9. listopada 2025.

Obrazloženje

1. Prvostupanjskim rješenjem je odlučeno:

„I. Ovrhovoditelju trgovačkom društvu TEA PHARIA d.o.o. Split, 114. Brigade 10, Split, OIB: 99294824555, kao kupcu, dosuđuje se na ukupan iznos od 99.129,26 eura nekretnina i to:

- 147. Udio prava građenja:: 35/26946, ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-147) dijela zgrade sagrađene na pravu građenja na čest. zem. [katastarska čestica] "[adresa], koji je suvlasnički dio povezan sa cjelinom uredskog prostora br. 3, na I katu, ukupne površine 34,80 m2, ZU 15817, K. O. [katastarska općina], uz nalog Zemljišnoknjižnom odjelu u Splitu da izvrši upis zabilježbe dosude na navedenoj nekretnini.

II. Ovrhovoditelj trgovačko društvo TEA PHARIA d.o.o. Split, 114. Brigade 10, Split, OIB: 99294824555, kao kupac i jedini vjerovnik koji se namiruje iz kupovnine nije dužan položiti kupovninu navedenu u točci I. izreke budući mu je ovršna tražbina po rješenju o ovrsi viša od iznosa kupovnine.

III. Nakon što ovo rješenje postane pravomoćno u zemljišnu knjigu u korist ovrhovoditelja trgovačko društvo TEA PHARIA d.o.o. Split, 114. Brigade 10, Split, OIB: 99294824555, kao kupca, upisat će se pravo vlasništva na dosuđenoj nekretnini navedenoj u točci I. izreke, te će se brisati prava i tereti na toj nekretnini koji prestaju njezinom prodajom i to:

- upisana zabilježba ovrhe pod brojem Z-10636/14

- uknjiženo založno pravo pod brojem Z-10446/11

- upisana zabilježba pokrenutog postupka osiguranja pod brojem Z-2864/15, a sud će donijeti i zaključak o predaji te nekretnine ovrhovoditelju, kao kupcu.

IV. Smatrat će se da je ovo rješenje dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji te svim sudionicima u dražbi istekom trećega dana od dana njegova isticanja na oglasnoj ploči i te osobe imaju pravo tražiti da im se u sudskoj pisarnici neposredno preda otpravak tog rješenja.

V. Odbija se ponuditelj NF iz [adresa], s prijedlogom da joj se dosudi nekretnina navedena u točci I. izreke i na iznos od 66.000,00 eura te se odbija i ponuditelj IF iz [adresa], s prijedlogom da joj se dosudi nekretnina navedena u točci I. izreke i na iznos od 65.000,00 eura.“

2. Protiv navedenog rješenja žalbu je podnijela ponuditeljica IF iz svih žalbenih razloga predviđenih odredbom čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14 – Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 70/19, 80/22 i 155/23 – dalje: ZPP), uz prijedlog da se rješenje ukine i predmet vrati prvostupanjskom sudu na ponovan postupak.

3. Žalba je neosnovana.

4. Ispitujući pobijano rješenje o osiguranju i postupak koji mu je prethodio nije uočeno da bi bile počinjene bitne povrede odredba parničnog postupka iz odredbe čl. 354. st. 2. ZPP na koje ovaj sud u smislu odredbe čl. 365. st. 2. ZPP pazi po službenoj dužnosti.

5. Uz obrazloženje da je zaključkom od 24. srpnja 2025. određena prodaja nekretnine ovršenika na prvom dražbenom ročištu i vrijednost nekretnine (76.066,93 EUR), kao i uvjeti prodaje nekretnine i da je ovrhovoditelj kao najpovoljniji ponuđač zatražio da ga sud oslobodi plaćanja kupovnine, jer njegova tražbina prema rješenju o ovrsi broj Ovr-3871/14 iznosi 99.129,26 EUR, prvostupanjski sud je utvrdio da su ispunjeni uvjeti za dosudu nekretnine, te je pozivom na odredbe čl. 79. do 108. Ovršnog zakona („Narodne novine“, broj 112/12, 93/14 – dalje: OZ) odlučio kao u izreci pobijanog rješenja.

6. Ponuditeljica IF u žalbi navodi da je rješenje o dosudi zaprimila 17.10.2025. putem e-komunikacije, ali da iz e-komunikacije nije razvidno kada je ono objavljeno na e-oglasnoj ploči.

7. Odredbom čl. 98. st. 4. OZ propisano je da o dosudi nekretnine sud donosi pisano rješenje (rješenje o dosudi) koje se objavljuje na oglasnoj ploči suda. Stavkom 5. istog članka propisano je da će se smatrati da je rešenje iz stavka 4. toga članka dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji, te svim sudionicima u dražbi istekom trećeg dana od dana njegova isticanja na oglasnoj ploči. Te osobe imaju pravo tražiti da im se u sudskoj pisarnici neposredno preda otpravak rješenja.

8. U konkretnom slučaju uvidom u e-spis utvrđeno je da je predmetno rješenje o dosudi kreirano 9.10.2025. i istoga dana objavljeno na e-oglasnoj ploči suda, da je posljednji dan objave bio 13.10.2025. i da je uručeno svim sudionicima. Punomoćniku žaliteljice rješenje o dosudi je poslano 13.10.2025., a uručeno 17.10.2025. Stoga žalbeni navodi žaliteljice nisu osnovani.

9. Neosnovani su daljnji navodi žalbe da pobijanim rješenjem nije određeno brisanje zabilježbe ovrhe, jer je točkom III. izreke rješenja o dosudi određeno brisanje upisanih zabilježbi Z-10636/14, z-10446/11 i Z-2864/15 nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi.

10. Slijedom navedenog, valjalo je temeljem odredbe čl. 380. toč. 2. ZPP u svezi s odredbom čl. 21. st. 1. OZ, žalbu žaliteljice odbiti kao neosnovanu i potvrditi prvostupanjsko rješenje.

U Zagrebu, 15. svibnja 2026.

Sutkinja:

Ksenija Grgić