Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Ovr-603/2026-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sutkinji toga suda Kseniji Grgić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari ovrhovoditelja OG, OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupanog po punomoćnici Leopoldini Špicer, odvjetnici u Odvjetničkom društvu Hećimović i partneri d.o.o. iz Slavonskog Broda, protiv ovršenika ĆG, OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], O [adresa], radi ovrhe na nekretnini, odlučujući o žalbi ovrhovoditelja protiv rješenja Općinskog suda u Slavonskom Brodu, poslovni broj Ovr-1267/2009-133 od 17. travnja 2025., dana 15. svibnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Uvažava se žalba ovrhovoditelja i ukida rješenje Općinskog suda u Slavonskom Brodu, poslovni broj Ovr-1267/2009-133 od 17. travnja 2025., u pobijanom dijelu pod toč. V. izreke, bez vraćanja na ponovan postupak.

II. Nalaže se ovršeniku naknaditi ovrhovoditelju trošak žalbe u iznosu 187,50 EUR, u roku od 8 dana.

Obrazloženje

1. Prvostupanjskim rješenjem je odlučeno:

„I. Oglašava se nevažećom dosuda poslovni broj: Ovr-1267/2009-116 od 10. veljače 2025. godine kupcu Likvidacijska masa brisanog društva Dalvim d.o.o. iz [adresa], zastupanog po likvidatoru BG, OIB: [osobni identifikacijski broj], i to na nekretninama ovršenika ĆG, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], koje su upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], sada zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], [adresa] Zgrada, površine 394 m2, na kojima je isti suvlasnik u ½ dijela nekretnine, po etažama E -2, E-3, E-6, E-13, E-17 i E-18.

II. Utvrđuje se da je ovrhovoditelj – kupac OG, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], ponudio najveću cijenu za nekretnine ovršenika ĆG, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], O [adresa], koje su upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], sada zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], [adresa] Dvorište Zgrada, površine 394 m2, na kojima je ovršenik suvlasnik u ½ dijela nekretnine, po etažama E-2, E-3, E-6, E-13, E-17 i E-18, i da su ispunjene pretpostavke da se dosude navedene nekretnine ovrhovoditelju – kupcu.

III. Nekretnine ovršenika ĆG, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], O [adresa], koje su upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], sada zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], [adresa] Zgrada, površine 394 m2, na kojima je isti suvlasnik u ½ dijela nekretnine, po etažama kako slijedi:

- 2. Suvlasnički dio: 1/19 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2), Lokal br. 2 koji se sastoji od lokala sa 17,98 m2, ostave sa 6,74 m2 i sanitarnog čvora sa 2,59 m2, ukupne površine 27,31 m2 koji se nalazi u prizemlju stambeno poslovne zgrade s kojim je nedjeljivo povezano pravo vlasništva 2. suvlasničkog udjela,

- 3. Suvlasnički dio: 1/19 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) Lokal br. 3 koji se sastoji od lokala sa 20,98 m2 i sanitarnog čvora sa 2,59 m2, ukupne površine 23,57 m2 koji se nalazi u prizemlju stambeno poslovne zgrade s kojim je nedjeljivo povezano pravo vlasništva 3. suvlasničkog udjela, u vlasništvu ovršenika u ½ dijela,

- 6. Suvlasnički dio: 1/19 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-6) Lokal br. 6 koji se sastoji od lokala sa 14,60 m2, predprostora sa 0,89 m2 i sanitarnog čvora sa 2,16 m2, ukupne površine 17,65 m2 koji se nalazi u prizemlju stambeno poslovne zgrade s kojim je nedjeljivo povezano pravo vlasništva 6. suvlasničkog udjela, u vlasništvu ovršenika u ½ dijela,

- 13. Suvlasnički dio: 1/19 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-13) Stan br. 8 koji se sastoji od hodnika sa 8,01 m2, toaleta sa 1,35 m2, kupaonice sa 5,40 m2, spavaće sobe sa 16,89 m2, dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje sa 15,17 m2 i lođe sa 7,57 m2, ukupne površine 54,39 m2 koji se nalazi na drugom katu stambeno poslovne zgrade s kojim je nedjeljivo povezano pravo vlasništva 13. suvlasničkog udjela, u vlasništvu ovršenika u ½ dijela,

- 17. Suvlasnički dio: 1/19 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-17) Stan br. 12 koji se sastoji od hodnika sa 8,01 m2, toaleta sa 1,35 m2, kupaonice sa 5,40 m2, spavaće sobe sa 16,89 m2, dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje sa 15,17 m2 i lođe sa 7,57 m2, ukupne površine 54,39 m2 koji se nalazi na trećem katu stambeno poslovne zgrade s kojim je nedjeljivo povezano pravo vlasništva 17. suvlasničkog udjela, u vlasništvu ovršenika u ½ dijela,

- 18. Suvlasnički dio: 1/19 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-18) Stan br. 1 koji se sastoji od hodnika sa 5,70 m2, kupaonice sa 5,39 m2, spavaće sobe sa 14,43 m2, dnevnog boravka sa 22,17 m2, lođe sa 7,49 m2 i kuhinje sa 6,25 m2, ukupne površine 61,43 m2 koji se nalazi na prvom katu stambeno poslovne zgrade s kojim je nedjeljivo povezano pravo vlasništva 18. suvlasničkog udjela, u vlasništvu ovršenika u ½ dijela, dosuđuju se kupcu ČG, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], za ukupan iznos kupovnine od 103.000,00 eura (stotinu i tri tisuće eura).

IV. Ovrhovoditelj – kupac OG, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], oslobađa se obveze plaćanja kupovnine u iznosu od 103.000,00 eura (stotinu i tri tisuće eura) kao ukupan iznos za sve prodane nekretnine iz točke II i III rješenja, sukladno članku 100. a stavku 2. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 57/96, 29/99, 42/00, 173/03, 194/03, 151/04, 88/05, 121/05 i 67/08, dalje: OZ).

V. Nalaže se ovrhovoditelju – kupcu ČG, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], da na ime prioritetnih troškova ovršnog postupka uplati iznos od 918,37 eura (devet stotina osamnaest eura i trideset i sedam centi), u roku od 8 dana od dana donošenja ovoga rješenja.

VI. Na temelju odredbe članka 101. stavak 1. i 3. OZ-a određuje se, po pravomoćnosti ovoga rješenja, upis prava vlasništva nekretnina iz točke II i III izreke rješenja u korist kupca – ovrhovoditelja iz točke II izreke rješenja, te se određuje brisanje iz zemljišne knjige uknjiženih zaloga i zabilježbi na nekretninama iz točke III izreke rješenja kako slijedi:

- u odnosu na E-2, na dijelu ĆG: Z-4351/09, Z-5649/14, Z-5891/14, Z- 3008/2016, Z-5116/2020, Z-11805/2020

- u odnosu na E-3 na dijelu ĆG: Z-4351/09, Z-5649/14, Z-5891/14, Z- 3008/2016, Z-5116/2020, Z-11805/2020

- u odnosu na E-6 na dijelu ĆG: Z-4351/09, Z-5649/14, Z-5891/14, Z- 3008/2016, Z-5116/2020, Z-11805/2020

- u odnosu na E-13 na dijelu ĆG: Z-4351/09, Z-5649/14, Z-5891/14, Z- 3008/2016, Z-5116/2020, Z-11805/2020

- u odnosu na E-17 na dijelu ĆG: Z-4351/09, Z-5649/14, Z-5891/14, Z- 3008/2016, Z-5116/2020, Z-11805/2020

- u odnosu na E-18 na dijelu ĆG: Z-4351/09, Z-5649/14, Z-5891/14, Z- 3008/2016, Z-5116/2020, Z-11805/2020.

VII. Zemljišnoknjižni odjel Slavonski Brod izvršiti će provedbu točke I, III i V izreke rješenja u zemljišnoj knjizi.

VIII. Nakon pravomoćnosti ovoga rješenja i uplate prioritetnih troškova, sud će

donijeti zaključak o predaji predmetnih nekretnina kupcu – ovrhovoditelju.

IX. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Slavonski Brod, po pravomoćnosti ovoga rješenja, brisati zabilježbu ranijeg rješenja o dosudi ovoga suda poslovni broj: Ovr - 1267/2009-117 od 10. veljače 2025. upisane pod brojem Z-1633/2025 i u istom prvenstvenom redu upisati zabilježbu ovoga rješenja o dosudi.

X. Trošak poreznih davanja na predmetne nekretnine snosi kupac.

XI. Ovo rješenje objaviti će se na oglasnoj ploči suda i dostaviti svim strankama.

XII. Obustavlja se ovrha u odnosu na nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], sadašnji zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], u odnosu na koje će Zemljišnoknjižni odjel ovog suda, po pravomoćnosti, brisati zabilježbu ove ovrhe broj Z-4351/09.

XIII. Protiv ovog rješenja žalbu mogu izjaviti stranke i sve osobe koje su sudjelovale na elektroničkoj javnoj dražbi kao ponuditelji. Smatrat će se da je ovo rješenje dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji te svim sudionicima u dražbi istekom trećeg dana od dana njegova isticanja na oglasnoj ploči. Te osobe imaju pravo tražiti da im se u sudskoj pisarnici neposredno preda otpravak rješenja.“

2. Protiv dijela navedenog rješenja pod toč. V. izreke žalbu je podnio ovrhovoditelj iz svih žalbenih razloga predviđenih odredbom čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine," broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14 – Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 70/19, 80/22 i 155/23 - dalje: ZPP) uz prijedlog da se rješenje u tom dijelu ukine, uz naknadu troškova žalbe.

3. Žalba je osnovana.

4. Iz obrazloženja pobijanog rješenja proizlazi da je na drugoj javnoj draži 20. siječnja 2025., radi prodaje nekretnina opisane u točki I. izreke kao najpovoljniji ponuditelj utvrđena Likvidacijska masa brisanog društva Dalvim d.o.o., no kako nije uplatila iznos kupovnine, niti na ročištu za javnu dražbu 20.1.2025. predložila da ju se oslobodi plaćanja kupovnine, to je dosuda u odnosu na nju oglašena nevažećom. Nakon toga ovrhovoditelj OG dao najpovoljniju ponudu te su mu nekretnine ovršenika prodane za iznos od 103.000,00 EUR, koji iznos je niži od tražbine ovrhovoditelja, zbog čega ga je sud oslobodio plaćanja kupovnine. Ujedno je naloženo ovrhovoditelju – kupcu OG da na ime pritoritetnih troškova ovršnog postupka uplati iznos od 918,37 EUR. Slijedom utvrđenja da su ispunjeni zakonski uvjeti za dosudu nekretnine, sud prvog stupnja je pozivom na odredbe čl. 98. st. 6., 100. st. 2. i 106. Ovršnog zakona („Narodne novine“, broj 57/96, 29/99, 42/00, 173/03, 194/03, 151/04, 88/05, 121/05 i 67/08 – dalje: OZ) odlučio kao u izreci rješenja.

5. Ovrhovoditelj - kupac žalbom pobija točki V. prvostupanjskog rješenja kojim je pozvan na plaćanje prioritetnih troškova ovršnog postupka u predmetu Ovr- 1267/2009 i Ovr-347/2016 u ukupnom iznosu od 918,37 EUR, navodeći da je u Ugovorom o prijenosu potraživanja od 15.4.2021., koji je sklopljen između tvrtke Mesopromet d.o.o., [adresa], kao prenositelja i njega kao stjecatelja u cijelosti preuzeo potraživanje njega kao ranijeg ovrhovoditelja, koji je platio sudsku pristojbu na prijedlog i rješenje u predmetu Ovr-1267/09, dok je on platio sve troškove izlaska sudskog ovršitelja (7.11.2022., 14.12.2022. i 13.1.2025.), kao i sudsku pristojbu u predmetu Ovr-347/2016 u iznosu od 676,89 EUR, zbog čega je neosnovano pozvan da ponovno plati ove troškove.

6. Iznijeti žalbeni navodi su osnovani.

7. Odredbom čl. 55. Zakona o izmjenama i dopunama Ovršnog zakona („Narodne novine“, broj 173/03) iza čl. 100. dodan je novi članak 100.a, kojim je u stavku 1. propisano da ovrhovoditelj koji je kupac i jedini vjerovnik koji se namiruje iz kupovnine, nije dužan položiti kupovninu, ako ona iznosi koliko i njegova ovršna tražbina ili manje.

8. Oslobođenje od plaćanja kupoprodajne cijene znači da ovrhovoditelj kao kupac nije dužan platiti niti prioritetne troškove postupka, jer nema drugih osoba koje imaju prvenstveno pravo na naknadu tih troškova. Naime, obveza plaćanja prioritetnih troškova postupka postoji samo ako postoje druge osobe koje se iz kupoprodajne cijene namiruju prije ovrhovoditelja, a što ovdje nije slučaj.

9. Osim toga, iz stanja spisa proizlazi da su ovrhovoditelj i njegov pravni prednik Mespopromet d.o.o. tijekom postupka platili troškove pristojbi i predujmove za izlazak sudskog ovršitelja, te je prvostupanjski sud pogrešno primijenio materijalno pravo kada je toč. V. pobijanog rješenja ovrhovoditelja – kupca pozvao na plaćanje predmetnih prioritetnih troškova ovršnog postupka.

10. Zbog iznijetih razloga, valjalo je temeljem odredbe čl. 380. toč. 3. ZPP, u vezi čl. 19. st. 1. OZ uvažiti žalbu žalitelja i ukinuti prvostupanjsko rješenje u pobijanom dijelu pod toč. V. izreke, bez vraćanja na ponovan postupak.

11. Žalitelju je po Tbr. 11./1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“, broj 138/23) za sastav žalbe priznato 75 bodova (vps. 918,37 EUR), uz vrijednosti boda od 2,00 EUR (Tbr. 54.) i trošak PDV-a od 25%, ili ukupno 187,50 EUR. Nije mu priznat zatraženi trošak sudske pristojbe na žalbu u iznosu od 79,64 EUR, jer u spisu nema dokaza da je istu platio.

U Zagrebu, 15. svibnja 2026.

Sutkinja:

Ksenija Grgić