Republika Hrvatska

Općinski sud u Zadru

Ulica plemića Borelli 9, Zadar

Poslovni broj: P-2097/2025-3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Z B O G O G L U H E

Općinski sud u Zadru, po sutkinji Jasni Baričević, u pravnoj stvari tužitelja VP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnicima iz Odvjetničkog društva Surić & Partneri d.o.o. u Zadru, protiv tuženika OP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi utvrđenja prava vlasništva, izvanraspravno dana 15. svibnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Utvrđuje se da je tužitelj VP, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], stekao valjani pravni osnov za stjecanje prava vlasništva nekretnine oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], u naravi PODVORNICE, PUT, ukupne površine 188 m2, za 63/188 suvlasničkog dijela, a što je tuženik dužan priznati i trpjeti, te da tužitelj na temelju ove presude, po njenoj pravomoćnosti, izvrši prijenos prava vlasništva na navedenoj nekretnini na svoje ime, uz istovremeni upis brisanja tog prava s imena tuženika, sve u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi navodi da je stvarni vlasnik nekretnine oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], u naravi Podvornice, put, ukupne površine 188 m2, za 63/188 suvlasničkog dijela (dalje u tekstu: Predmetna nekretnina).

Trenutno zemljišnoknjižno stanje da ne odgovara stvarnom stanju, budući da je u zemljišnim knjigama upisan tuženik, za 63/188 suvlasničkog dijela.

Predmetna nekretnina, u naravi da predstavlja put prema susjednim nekretninama, između ostalog i prema nekretnini oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], ukupne površine 385 m2, u naravi PODVORNICE, DVORIŠTE, STAMBENA ZGRADA, PODVORNICE, a koju su on i njegov pokojni otac ZP, kupili od tuženika 2012.

Na temelju opisanog Kupoprodajnog ugovora, tužitelj da je stekao pravo vlasništva za cijelo (1/1), dva stana na prethodno opisanoj susjednoj nekretnini, i to u stambenoj zgradi izgrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], ukupne površine 385 m2, u naravi PODVORNICE, DVORIŠTE, STAMBENA ZGRADA, PODVORNICE, i to: 2. Suvlasnički dio: 45/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E- 1) i 4. Suvlasnički dio: 29/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3). Njegov otac da je stekao pravo vlasništva za cijelo (1/1) jednog stana na istoj nekretnini, i to na 3. Suvlasnički dio: 26/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2).

Naknadno, da mu je otac darovao svoju navedenu etažu, i to za cijelo (1/1), čime je on postao vlasnik cijele stambene zgrade izgrađene na prethodno opisanoj nekretnini.

S obzirom na to da Predmetna nekretnina predstavlja u naravi jedini mogući pristupni put prema opisanoj nekretnini oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koja je u njegovom vlasništvu za cijelo 1/1, nedvojbeno je da on, njegov otac i tuženik isključivo omaškom nisu naveli Predmetnu nekretninu u Ugovoru u kupoprodaji.

Navedenu grešku, tuženik da je pokušao ispraviti na način da je potpisao i ovjerio svoj potpis na II Aneksu Ugovora o kupoprodaji nekretnine, kojim se izmjenjuje članak 1. Ugovora o kupoprodaji o predmetu ugovora, te navodi upravo predmetnu nekretninu, oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], u naravi PODVORNICE, PUT, ukupne površine 188 m2, za 63/188 suvlasničkog dijela, kao predmet kupoprodaje.

Međutim, s obzirom na to da je njegov otac, ZP, u međuvremenu preminuo, on (tužitelj) i tuženik da nisu mogli realizirati sklapanje gore navedenog II Aneksa ugovora o kupoprodaji nekretnine, pa se ovjereni potpis tuženika na istom aneksu ima smatrati tabularnom izjavom za upis uknjižbe prava vlasništva tužitelja za 63/188 suvlasničkog dijela Predmetne nekretnine.

Napominje da među strankama nije i nikada nije bilo sporno da bi zajedno s nekretninom oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] bio prodan i suvlasnički udio u putu, odnosno Predmetnoj nekretnini, imajući u vidu da je jedina funkcija istoga prolaz do prodane stambene zgrade izgrađene na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

Dakle, on da izvršava posjedovne čini i vlasnička ovlaštenja u odnosu na Predmetnu nekretninu bez ikakvih ometanja posljednjih 13 godina, otkako da je kupio nekretninu oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Na gore navedene okolnosti, a u slučaju potrebe, da će predložiti svjedoke, koji da imaju saznanja o posjedovanju i vlasništvu predmetne nekretnine kroz dugi niz godina.

Slijedom navedenog, da ima pravni interes da se faktično i zemljišnoknjižno stanje usklade, radi čega da podnosi ovu tužbu i da predlaže sudu donijeti Presudu u ovoj pravnoj stvari.

2. Temeljem odredbe čl. 284. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Nar. Nov. broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 – dalje ZPP) Sud je dostavio primjerak tužbe od 17. listopada 2025., podnesen u ovom predmetu, tuženiku radi podnošenja pisanog odgovora na istu. Tuženik je uredno zaprimio poziv za podnošenje odgovora na tužbu, ali u ostavljenom mu roku od 30 dana, od dana primitka, nije dostavio svoj odgovor na tužbu.

3. Osnovanost tužbenog zahtjeva u ovom predmetu proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a te činjenice nisu u suprotnosti s dokazima koje je sam tužitelj podnio te činjenicama koje su opće poznate, niti ne postoje opće poznate okolnosti iz kojih proizlazi da bi tužene spriječili opravdani razlozi da podnesu odgovor na tužbu.

4. Slijedom navedenog, sukladno odredbi čl. 331. b. ZPP, valjalo je donijeti presudu kojom se prihvaća tužbeni zahtjev (presudu zbog ogluhe), slijedom čega je odlučeno kao u izreci.

Zadar, 15. svibnja 2026.

S u t k i nj a

Jasni Baričević

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od petnaest (15) dana. Žalba se podnosi putem ovog suda, pisano u 3 (tri) istovjetna primjerka, a o istoj odlučuje sud drugog stupnja.

DNA:

1. Tužitelju po pun.,

2. Tuženiku osobno.