Poslovni broj: Povrv-244/2025-14

Republika Hrvatska

Općinski sud u Rijeci

Stalna služba Opatija

Maršala Tita 4

51 410 Opatija

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Rijeci, Stalna služba u Opatiji, po sucu Denisu Putiću, u pravnoj stvari tužitelja Dragan Zec d.o.o., iz Opatije, Dr. M. Josepha Oertela 11, OIB: 32618804873, zastupanog po punomoćniku Marku Puhovcu, odvjetniku iz Rijeke, protiv tuženika VV, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po odvjetnicima iz Odvjetničkog ureda Franjo Matković iz Rijeke, radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene 12.svibnja 2026 u prisutnosti z.z. tužitelja OV, punomoćnika tužitelja, tuženika i punomoćnice tuženika Mateje Jurić, odvjetnice iz Rijeke te objave 15.svibnja 2026.,

p r e s u d i o  j e

I/ Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Vesne Šeškar iz Čavla, poslovni broj Ovrv-23716/2024 od 06.ožujka 2025. kojim se nalaže tuženiku platiti tužitelju:

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Izvadak iz poslovnih knjiga, namiri tražbinu u iznosu od 16,36 EUR uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 21.01.2024. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR00, s pozivom na broj 01-2024, u roku od osam dana od dana dostave rješenja o ovrsi,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Izvadak iz poslovnih knjiga, namiri tražbinu u iznosu od 16,36 EUR uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 21.02.2024. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR00, s pozivom na broj 02-2024, u roku od osam dana od dana dostave rješenja o ovrsi,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Izvadak iz poslovnih knjiga, namiri tražbinu u iznosu od 16,36 EUR uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 21.03.2024. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR00, s pozivom na broj 03-2024, u roku od osam dana od dana dostave rješenja o ovrsi,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Izvadak iz poslovnih knjiga, namiri tražbinu u iznosu od 16,36 EUR uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 21.04.2024. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR00, s pozivom na broj 04-2024, u roku od osam dana od dana dostave rješenja o ovrsi,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Izvadak iz poslovnih knjiga, namiri tražbinu u iznosu od 16,36 EUR uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 21.05.2024. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR00, s pozivom na broj 05-2024, u roku od osam dana od dana dostave rješenja o ovrsi,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Izvadak iz poslovnih knjiga, namiri tražbinu u iznosu od 16,36 EUR uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 21.06.2024. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR00, s pozivom na broj 06-2024, u roku od osam dana od dana dostave rješenja o ovrsi,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Izvadak iz poslovnih knjiga, namiri tražbinu u iznosu od 16,36 EUR uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 21.07.2024. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR00, s pozivom na broj 07-2024, u roku od osam dana od dana dostave rješenja o ovrsi,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Izvadak iz poslovnih knjiga, namiri tražbinu u iznosu od 16,36 EUR uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 21.08.2024. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR00, s pozivom na broj 08-2024, u roku od osam dana od dana dostave rješenja o ovrsi,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Izvadak iz poslovnih knjiga, namiri tražbinu u iznosu od 16,36 EUR uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 21.09.2024. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR00, s pozivom na broj 09-2024, u roku od osam dana od dana dostave rješenja o ovrsi,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Izvadak iz poslovnih knjiga, namiri tražbinu u iznosu od 16,36 EUR uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 21.10.2024. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR00, s pozivom na broj 10-2024, u roku od osam dana od dana dostave rješenja o ovrsi,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Izvadak iz poslovnih knjiga, namiri tražbinu u iznosu od 16,36 EUR uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 21.11.2024. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR00, s pozivom na broj 11-2024, u roku od osam dana od dana dostave rješenja o ovrsi,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Izvadak iz poslovnih knjiga, namiri tražbinu u iznosu od 16,36 EUR uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 21.12.2024. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR00, s pozivom na broj 12-2024, u roku od osam dana od dana dostave rješenja o ovrsi,

zajedno s odmjerenim troškovima postupka u iznosu od 75,00 EUR uvećanim za zakonske zatezne kamate koje teku od dana donošenja rješenja o ovrsi pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, na račun IBAN [broj bankovnog računa], model HR00, s pozivom na broj 9379088172, u roku od osam dana od dana dostave rješenja o ovrsi

II/ Nalaže se tuženiku da naknadi tužitelju trošak parničnog postupka u iznosu od 387,50 EUR, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Na prijedlog ovrhovoditelja, sada tužitelja javni bilježnik je donio rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave kojim je naloženo ovršeniku, sada tuženiku da plati iznos od 196,32 EUR sa zateznom kamatom od dospijeća svakog pojedinog iznosa do isplate.

2. Po prigovoru tuženika sud je stavio izvan snage rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave u dijelu u kojem je određena ovrha te su ukinute provedene ovršne radnje i postupak je nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

3. Tužitelj svoje potraživanje temelji na neplaćenim troškovima zajedničke pričuve za 2024. temeljem zaključenog Međuvlasničkog ugovora suvlasnika stambene zgrade u [adresa] te Ugovora i Anexa ugovora o upravljanju stambenom zgradom u [adresa].

4. Tuženi u prigovoru osporava zahtjev tužitelja te ističe da nije dužan platiti pričuvu jer tužitelj ne upravlja garažama, odnosno Međuvlasnički ugovor da tuženiku nikada nije dat na potpis niti mu je ikada dostavljen.

5. U tijeku postupka sud je proveo dokaz uvidom u izvod ovjerovljenih poslovnih knjiga tužitelja, Ugovor o upravljanju stambenom zgradom u [adresa] zaključen 01.ožujka 2022., Anex ugovora o upravljanja 2 od 31.prosinca 2023., Međuvlasnički ugovor suvlasnika stambene zgrade u [adresa] od 14.listopada 2023., popis zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, izvadak iz zemljišne knjige, potvrdu Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Ispostava Opatija od 23.lipnja 2014. , elaborat posebnih dijelova zgrade, izvod iz katastarskog plana, saslušanjem stranaka i svjedoka TV.

6. Iz Međuvlasničkog ugovora suvlasnika stambene zgrade u [adresa], sagrađene na zč.264/5 k. o. [katastarska općina] razvidno je da su suvlasnici ovlastili TV za predstavnika svih suvlasnika zgrade, a u toč.6 Ugovora ugovoreno je da se za 1 m2 garažnog prostora plaća 1,00 EUR mjesečno.

7. Iz Izvatka iz zemljišne knjige razvidno je da je tuženi vlasnik garaže broj 5 površine 16,36 m2 koja se nalazi na zč.264/5 k. o. [katastarska općina] isto kao i stambena zgrada u [adresa].

8. Iz potvrde Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Ispostava Opatija od 13.lipnja 2014. razvidno je da, između ostalih garaža broj 5 u suterenu zgrade ukupne površine 16,36 m2 u nacrtu označena brojem 20 čini samostalnu uporabnu cjelinu te da se nalazi na zč.264/5 k. o. [katastarska općina].

9. Iz popisa zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade u [adresa] razvidno je da su međuvlasnički ugovor potpisali vlasnici 58,24 % posebnih dijelova zgrade stanova i garaža na z.č.264/5 k. o. [katastarska općina].

10. Aktivna legitimacija tužitelja za podnošenje tužbe proizlazi iz Ugovora o upravljanju stambenom zgradom u [adresa] od 01.ožujka 2002 i Anexa istog zaključenog 01.prosinca 2023.

11. Odredbom čl. 375 st. 1 zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (dalje: ZV) propisano je da se uzajamni odnosi suvlasnika u vezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor). Međuvlasnički ugovor potpisan od strane 58,24% vlasnika posebnih dijelova sadrži sve podatke propisane odredbom čl. 375 st. 2 ZV-a, pa odluke koje proizlaze iz međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine.

12. Utvrđeno je da je tužitelj ovlašteni upravitelj nekretnine u [adresa], zč.264/5 k. o. [katastarska općina] na kojoj nekretnini je tuženi vlasnik garaže broj 5, površine 16,36 m2. Temeljem Međuvlasničkog ugovora za prostor garaže plaća se zajednička pričuva 1,00 EUR mjesečno za 1 m2 te stoga obveza tuženika iznosi 16,36 EUR mjesečno. Nesporno je da tuženi za cijelu 2024. nije platio iznos za zajedničku pričuvu kako je to određeno Međuvlasničkim ugovorom, Ugovorom o upravljanju i Anexom istog pa je stoga tužbeni zahtjev tužitelja osnovan u cijelosti jer je plaćanje zajedničke pričuve zakonska obveza vlasnika posebnog dijela.

13. Sud u tijeku postupka nije dopustio punomoćnici tuženika da postavlja pitanja izvan citiranih odredbi Zakona koje su relevantne za ishod spora jer je za takva pitanja smatrao da nisu relevantna. Nije odlučno da li tuženik posjeduje primjerak ugovora, da li mu je ugovor ponuđen na potpis niti na koji način se troše prikupljena sredstva zajedničke pričuve jer to može biti odlučno u nekom drugom parničnom postupku, ali ne i u konkretnom slučaju kada je jedino relevantno da li je tužitelj ovlašteni upravitelj, da li je Međuvlasnički ugovor potpisala većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova, odnosno da li je na zakonit način utvrđena visina mjesečne pričuve. U konkretnom slučaju tužitelj je sve ovo dokazao te su iz tog razloga zabranjena određena pitanja punomoćnici tuženika. Na dosuđene mjesečne iznose dosuđena je zatezna kamata sukladno odredbi čl. 29 Zakona o obveznim odnosima, a provjerom računa ustanovljeno je da se tuženiku nalaže da svoju obvezu ispuni na posebno otvoren račun stambene zgrade, a ne na račun tužitelja, a što je razvidno iz Međuvlasničkog ugovora.

14. Odluka o trošku postupka temelji se na odredbama čl.154 st. 5 i 155 st.1 ZPP-a te Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika. Tužitelju je dosuđen parnični trošak koji se odnosi na trošak ovršnog postupka u iznosu od 75,00 EUR, sastav podneska od 04.kolovoza 2025. u iznosu od 50,00 EUR, pristup odvjetnika na 4 ročišta u iznosu od po 50,00 EUR, te PDV u iznosu od 62,50 EUR, tako da je tužitelju ukupno dosuđen parnični trošak u iznosu od 387,50 EUR.

U Opatiji, 15.svibnja 2026.

S u d a c

Denis Putić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv presude stranke mogu izjaviti žalbu nadležnom županijskom sudu u roku od 15 dana od dostave. Žalba se predaje putem ovog suda pisanim podneskom u tri primjerka.

Presuda u sporu male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354 st. 2 ZPP-a, osim zbog povrede iz čl. 354 st. 2 toč.3 ZPP-a.

DNA:

- pun. tužitelja uz pristojbu na presudu

- pun.tuženika