REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Ovr-1336/2026-5

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu Željku Kevilju u pravnoj stvari predlagatelja osiguranja ZAPAD-STAN d.o.o., A.T. Mimare 61, Zagreb, OIB: 78641299718, u svojstvu Upravitelja, zakonskog zastupnika F Stambene zgrade u Zagrebu, [adresa], kojeg zastupa punomoćnica Tihana Miletić, odvjetnica u Zagrebu, protiv protivnice osiguranja FZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi osiguranja privremenom mjerom, dana 15. svibnja 2026.

r i j e š i o  j e

I. Nalaže se protivnici osiguranja FZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; u roku od 8 dana od primitka ovog rješenja, omogućiti predlagatelju osiguranja, kao i ovlaštenim djelatnicima izvođača radova, društva Hidro Eko Futura d.o.o., Zagreb, Kobaška ulica 27, ulazak u svoj stan upisan u zk. ul. [broj ZK uloška], k.o. 339318, Donje Vrapče, označen kao z. k. č. br. [katastarska čestica], broj D.L. 22, u naravi: [adresa], površine 3472 m2, Dvorište, površine 567 m2, Stambena zgrada, [adresa], 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, površine 2905 m2, ukupne površine 3472 m3, i to:

66. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-66) dvosobni stan br. 12 na III katu, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, predsoblja, hodnika i lođe, površine 62,90 m2, sa spremištem površine 1,11 m2, Cesarićeva 43 koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali dijelovi, a u svrhu izvođenja radova na zamjeni vanjske stolarije te joj se nalaže trpjeti izvođenje svih potrebnih radova.

II. Provedba ove privremene mjere povjerava se sudskom ovršitelju Općinskog građanskog suda u Zagrebu uz asistenciju policije i bravara, ukoliko protivnica osiguranja ne postupe po tč. I. izreke te uz sudjelovanje stručne osobe Hrvatskog centra za socijalni rad - Područni ured Susedgrad.

III. Predlagatelj osiguranja obvezan je po završetku radova u stambenom prostoru protivnice osiguranja isti vratiti u prijašnje stanje, te nadoknaditi svaku moguću štetu, ako se pojavi uslijed izvođenja potrebnih radova.

IV. Privremena mjera ostaje na snazi do dovršetka predmetnih radova, a najdulje za vrijeme od 10 dana od dana određivanja ove privremene mjere ili do drugačije odluke suda ako se promjene okolnosti pod kojima je mjera određena, a radovi u stanu trebaju biti izvedeni istog dana kada bude omogućen ulazak u stan.

V. Žalba protiv ovog rješenja ne zadržava ovrhu istog.

VI. Predlagatelji osiguranja dužni su, radi opravdanja ove mjere, pokrenuti parnični postupak protiv protivnice osiguranja, u roku 30 dana.

VII. Svaka stranka snosi svoje troškove.

Obrazloženje

1. Prema prijedlogu za osiguranje, predlagatelj osiguranja je upravitelj stambene zgrade u [adresa], za koju zgradu je u tijeku energetska obnova temeljem Ugovora o dodjeli bespovratnih sredstava za projekte koji se financiraju iz nacionalnog plana oporavka i otpornosti 2021. – 2026., za projekt NPOO.C7.2.I1.01.0461, od 30.04.2025. g., sklopljenog između Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, te Provedbenog tijela: Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost – s jedne strane i, s druge strane, ovdje predlagatelja osiguranja, u ime i za račun suvlasnika Stambene zgrade, kao korisnika bespovratnih sredstava Mehanizma za oporavak i otpornost. Ugovor je sklopljen temeljem Odluke suvlasnika Stambene zgrade od 29.12.2023. g., a koju Odluku je potpisala i ovdje protivnica osiguranja.

2. Predlagatelju osiguranja, dodijeljena su bespovratna sredstva u iznosu od 4.357.537,02 EUR, a u svrhu izvođenja radova na energetskoj obnovi Stambene zgrade, s ugovornim izvođačem radova društvom Hidro Eko Futura d.o.o., s kojim je predlagatelj osiguranja, 02.07.2025. g. sklopio Ugovor o nabavi (izvođenju radova) na energetskoj obnovi Stambene zgrade.

3. Radovi na energetskoj obnovi Stambene zgrade navodno su u završnoj fazi te je još potrebno završiti fasadne radove i radove zamjene stolarije.

4. Odredbom članka 1.3. Ugovora o dodjeli bespovratnih sredstava propisano je da se predlagatelj obvezuje provesti projekt energetske obnove Stambene zgrade u skladu s opisom i opsegom projekta kako je sukladno Ugovoru o dodjeli bespovratnih sredstava te je obvezan u cijelosti provesti projekt i izvesti sve ugovorene radove, kako bi iskoristio sva bespovratno dodijeljena sredstva. U protivnom, ukoliko radovi ne budu izvršeni do kraja, suvlasnici Stambene zgrade mogu biti financijski penalizirani radi kršenja ugovornih obveza.

5. Protivnica osiguranja vlasnica je posebnog dijela ove zgrade, dvosobnog stana br. 12, na trećem katu, E-66.

6. Radi dovršetka planiranih radova zamjena vanjske stolarije u sklopu projekta energetske obnove, nužno je osigurati pristup stanu u vlasništvu protivnice osiguranja i pripadajućoj terasi. Radovi na zamjeni vanjske stolarije uspješno su izvedeni na svim preostalim posebnim dijelovima Stambene zgrade, izuzev na posebnom dijelu u vlasništvu protivnice osiguranja.

7. Protivnica osiguranja je više puta pozivana od strane predstavnice suvlasnika stambene zgrade i zaposlenika izvođača radova, a sve kako bi se mogli izvesti radovi zamjene vanjske stolarije, međutim pristup u posebni dio u vlasništvu protivnice osiguranja do dana sastava ovog prijedloga nije omogućen.

8. Predlagatelj osiguranja je tako onemogućen u izvršenju svojih ugovornih obveza i provedbi projekta u cijelosti, uslijed čega za suvlasnike stambene zgade, a u čije ime i za čiji račun predlagatelj osiguranja podnosi ovaj prijedlog, može nastati nenadoknadiva šteta u vidu financijske penalizacije i gubitka bespovratnih sredstava.

9. Slijedom navedenog, predlagatelj osiguranja predlaže naslovnom sudu odrediti privremenu mjeru i naložiti protivnici osiguranja omogućiti i trpjeti izvođenje potrebnih radova u njenom stanu.

10. Uz prijedlog za osiguranje, predlagatelj je dostavio svu dokumentaciju (ugovore, odluke i sl.) bitnu za donošenje ove odluke.

11. Prijedlog za osiguranje sudski dostavljač nije uspio uručiti protivnici osiguranja na očitovanje.

12. Prijedlog za osiguranje je osnovan.

13. Naime, u smislu čl. 346. st. 1. Ovršnog zakona (NN 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 141/22, 6/24 - dalje: OZ), predlagatelj osiguranja učiniio je vjerojatnim postojanje svoje nenovčane tražbine prema protivnici osiguranja, koja se ogleda u obvezi iste na poštovanje preuzetih obveza, nastalih pri donošenju suvlasničke odluke 23.11.2023., dopunjene 22.05.2024, koju je i sama preuzela i posljedično, sklopljenog Ugovora o nabavi (izvođenju radova) na energetskoj obnovi zgrade između predlagatelja osiguranja i Hidro Eko Futura d.o.o., Zagreb, od 02.07.2025.

14. Ta tražbina proizlazi iz odredbe čl. 41. st. 1. tč. 9. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24), prema kojoj je svaki suvlasnik je obvezan omogućiti izvođenje radova u svojem posebnom dijelu zgrade, koji se odnose na održavanje, obnovu i unapređenje svojstva zgrade za koju je izrađena projektna dokumentacija i donesena važeća odluka zajednice suvlasnika.

15. Protivnik osiguranja je učinio vjerojatnim i postojanje druge pretpostavke za određivanje privremene mjere iz čl. 346. st. 1. tč. 1. OZ, odnosno postojanje opasnosti da bi bez privremene mjere protivnica osiguranja spriječila ostvarenje predmetne tražbine predlagatelja osiguranja, s obzirom odbija svaki kontakt sa suvlasnicima, upraviteljem i izvođačima radova.

16. Ovo odbijanje svakih kontakata u sudskom postupku, uočeno je i u predmetu ovog suda poslovni broj Ovr-194/22 u kojemu je predmetni stan protivnice osiguranja predmet prodaje radi namirenja novčane tražbine vjerovnika, od kojega je pozajmila znatan iznos novca, za potrebe navodne prijateljice, koja je, pak, iskoristila, vrlo vjerojatno zdravstvene probleme koje protivnica osiguranja ima duže vrijeme.

17. Iz tog razloga, taj ovršni sud je već odavno od Hrvatskog zavoda za socijalni rad zatražio odgovarajuću obradu protivnice osiguranja (od strane psihologa, psihijatra i dr.), kako bi bilo sigurno da ima poslovnu sposobnost i da može sudjelovati u postupku odnosno, u suprotnom slučaju, da joj se može postaviti skrbnik.

18. Nažalost, do danas ta obrada socijalne službe nije dovršena, zbog čega će toj službi ovo rješenje biti dostavljeno, uz poziv na sudjelovanje u provedbi ove privremene mjere te kao upozorenje na potrebu brže obrade zdravstvenog stanja protivnice osiguranja.

19. Ove okolnosti moraju biti svjesni i predlagatelji osiguranja i ostali sudionici u postupku koji će uslijediti (policija, izvođači radova, ovršitelj i sl.), radi posebno obzirnog postupanja prema protivnici osiguranja, koje će ovaj sud pažljivo nadzirati.

20. Radovi koji se trebaju izvesti u stanu protivnice osiguranja, korisni su i za sve suvlasnike, a i za samu protivnicu osiguranja, koja će sudjelovati i u otplati istih kroz pričuvu, zbog čega sud nema opravdan razlog onemogućiti dovršenje istih, kojom će se prigodom omogućiti i socijalnoj službi prikupljanje potrebnih podataka o uvjetima u kojima živi protivnica osiguranja.

21. Svi ovi razlozi utjecali su na sud pri donošenju odluke iz tč. I. - III. izreke.

22. Odluka iz tč. IV. izreke temelji se na čl. 351. OZ, iz tč. V. na čl. 352., st. 3. OZ, a iz tč. VI. na čl. 351. st. 1. OZ.

23. Odluka o trošku postupka temelji se na čl. 32. Zakona o izvanparničnom postupku (NN 59/23), s obzirom na ukupno stanje života, zdravlja i imovnog stanja protivnice osiguranja i s obzirom na obvezu suda zaštiti osobe sa takvim problemima i čuvati im dostojanstvo.

24. Zbog svega navedenog, odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.

U Zagrebu, 15. svibnja 2026.

Sudac:

Željko Kevilj

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja je dopuštena žalba. Žalba se podnosi ovom sudu pismeno u četiri (4) istovjetna primjerka u roku od osam (8) dana od dana primitka pisanog otpravka ovog rješenja, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud.

DNA:

1. Predlagatelju osiguranja po pun.

2. Protivniku osiguranja uz prijedlog za osiguranje

3. Hrvatski zavod za socijalni rad - Područni ured Susedgrad, na znanje