REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj 149 P-9547/2023-26

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Vedrani Kufrin, u parničnom predmetu tužitelja CF, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Marku Krpanu, odvjetniku u Odvjetničkom društvu Krpan & partneri d.o.o. u Zagrebu, protiv tuženika ZF OIB: [osobni identifikacijski broj], nepoznatog prebivališta i boravišta, ranije na adresi u [adresa], zastupanog po privremenoj zastupnici Ivi Lazić, odvjetnici u Zagrebu, radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene 1. travnja 2026. u prisutnosti zamjenika punomoćnika tužitelja Mladena Janjičića, odvjetnika u Odvjetničkom društvu Krpan & partneri d.o.o. i privremene zastupnice Ive Lazić, a po objavi presude dana 14. svibnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I Nalaže se tuženiku ZF, OIB: [osobni identifikacijski broj], da tužitelju CF, OIB: [osobni identifikacijski broj], isplati iznos od 2.100,00 EUR sa zateznim kamatama tekućim od 1. rujna 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po godišnjoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, odnosno kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

II Nalaže se tuženiku da tužitelju naknadi troškove parničnog postupka u iznosu od 1.060,91 EUR sa zateznim kamatama tekućim od 14. svibnja 2026. do isplate po godišnjoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, odnosno kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine , u roku od 15 (petnaest) dana.

III Odbija se kao neosnovan zahtjev tužitelja za naknadom troškova parničnog postupka u iznosu od 850,01 EUR sa zateznim kamatama tekućim na taj iznos od

14. svibnja 2026. do isplate.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi navodi da su on i tuženik u svojstvu najmoprimca zaključili Ugovor o najmu stana na adresi u [adresa] od 10.6.2021. , kao i Dodatak Ugovoru o najmu stana od 20.6.2022., a kojim je tuženik preuzeo predmet najma uz obvezu plaćanja mjesečne najamnine u iznosu od 300,00 EUR mjesečno, kao i režijske troškove. Obzirom da tuženik nije bio redovit u plaćanju najamnine stranke su zaključile Ugovor o nagodbi od dana 15.7.2023. kojim se tuženik obvezao tužitelju isplatiti zastale najamnine u ukupnom iznosu od 2.100,00 EUR najkasnije do 31.8.2023. Do dana sastava ove tužbe tuženik nije niti djelomično vratio tužitelju zaostale najamnine kako to proizlazi iz Ugovora o nagodbi od 15.7.2023. Predlaže da sud donese presudu kao u toč. I. izreke te da mu tuženik naknadi troškove parničnog postupka sa zateznim kamatama tekućim od donošenja presude do isplate.

2. S obzirom da je u tijeku postupka utvrđeno kako tuženik nije dostupan sudu te da mu je nepoznato prebivalište i boravište, u konkretnom slučaju su ispunjeni uvjeti propisani čl. 84. st. 2. toč. 4. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19 i 80/22 - dalje: ZPP) te je rješenjem ovog suda od 4. rujna 2025. tuženiku radi zastupanja u ovom predmetu postavljen privremeni zastupnik u osobi Ive Lazić, odvjetnice u Zagrebu. U odgovoru na tužbu tuženik (zastupan po privremenoj zastupnici) je osporio osnovanost tužbe i tužbenog zahtjeva. Osporava sve navode iz tužbe i protivi se tužbenom zahtjevu u cijelosti, i to kako u dijelu koji se odnosi na osnovu tužbenog zahtjeva , tako i u dijelu koji se odnosi na visinu tužbenog zahtjeva. Ističe da su gotovo svi navodi tužitelja (očito pogrešno navedeno "tuženika") paušalni, bez navođenja konkretnih dokaza koji bi išli u prilog tvrdnji koji tužitelj u tužbi navodi. Predlaže tužbu i tužbeni zahtjev odbiti uz naknadu troškova parničnog postupka sa zateznim kamatama.

3. Tijekom provedbe dokaza sud je izvršio uvid u Ugovor o najmu stana od 10. lipnja 2021 (stranica 5-7 spisa), dodatak Ugovoru o najmu stana od 20. lipnja 2022. (stranica 8 spisa), Ugovor o nagodbi od 15. srpnja 2023. (stranica 9 spisa).

4. Sporna je osnova i visina zahtjeva.

5. Savjesnom i brižljivom ocjenom svakog dokaza zasebno, kao i svih dokaza zajedno, kao i na temelju rezultata cjelokupnog postupka, temeljem čl. 8. ZPP, sud je utvrdio kako je tužbeni zahtjev tužitelja osnovan.

6. Iz Ugovora o najmu stana od 10.6.2021. proizlazi kako su ga toga dana sklopili tužitelj kao najmodavac te tuženik kao najmoprimac, i to na određeno vrijeme u trajanju od jedne godine, s početkom od 1.7.2021., a predmet Ugovora je najam stana u [adresa]. Između stranaka je čl. 3. ugovorena visina mjesečne najamnine u iznosu od 300,00 EUR. Uplata depozita u iznosu od 4.500,00 kn isplaćena je na ruke najmodavcu pri potpisu ugovora.

7. Iz Dodatka Ugovoru o najmu stana od 20. lipnja 2022. proizlazi da su ga navedenog dana sklopili tužitelj kao najmodavac te tuženik kao najmoprimac, a njime je trajanje Ugovora o najmu stana od 10.6.2021. produljeno na daljnji rok od godinu dana, i to do 30. lipnja 2023., pod istim uvjetima.

8. Iz Ugovora o nagodbi od 15. srpnja 2023. proizlazi da su ga toga dana sklopili tužitelj kao vjerovnik i tuženik kao dužnik. Njime su stranke suglasno utvrdile da vjerovnik ima novčano potraživanje prema dužniku temeljem Ugovora o najmu stana od dana 10.6.2021. i Dodatka Ugovoru o najmu stana od dana 20.6.2022., i to stan u [adresa], koji se nalazi u stambenoj zgradi označenoj kao zk.č.br. 1380/59, u naravi [adresa], površine 296 m2, u naravi DVORIŠTE, površine 179 m2, u naravi STAMBENA ZGRADA, [adresa], ukupne površine 296 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to s osnova dospjele neplaćene najamnine. Nagodbene strane su suglasno utvrdile da temeljem dospjele neplaćene najamnine iz članka 1.1. ovog Ugovora Dužnik duguje Vjerovniku na dan sastava tog ugovora iznos od 2.100,00 EUR. Nagodbene strane su suglasno utvrdile da Ugovor o najmu stana od dana 10.6.2021. i Dodatak Ugovoru o najmu stana od dana 20.6.2022. nisu obnovljeni i prestali su važiti dana 30.6.2023. Nagodbene strane su suglasno utvrdile da će dužnik svoje dugovanje iz članka 1.2. ovog ugovora podmiriti najkasnije do 31.8.2023.

9. Na temelju naprijed navedenih isprava utvrđeno je da su tužitelj kao najmodavac te tuženik kao najmoprimac sklopili Ugovor o najmu stana od 10.6.2021. na određeno vrijeme u trajanju od jedne godine, s početkom od 1.7.2021., a predmet Ugovora je najam stana u [adresa]. Između stranaka je čl. 3. ugovorena visina mjesečne najamnine u iznosu od 300,00 EUR. Uplata depozita u iznosu od 4.500,00 kn isplaćena je na ruke najmodavcu pri potpisu ugovora. Utvrđeno je također da su tužitelj kao najmodavac te tuženik kao najmoprimac sklopili dodatak Ugovoru o najmu stana od 20. lipnja 2022. kojim je trajanje Ugovora o najmu stana 10.6.2021. produljeno na daljnji rok od godinu dana, i to 30. lipnja 2023., pod istim uvjetima. Utvrđeno je također da su 15. srpnja 2023. tužitelj kao vjerovnik i tuženik kao dužnik sklopili Ugovor o nagodbi kojim su suglasno utvrdile da vjerovnik ima novčano potraživanje prema Dužniku temeljem Ugovora o najmu stana od 10.6.2021. i Dodatka Ugovoru o najmu stana od 20.6.2022., i to stan u [adresa], s osnova dospjele neplaćene najamnine u iznosu od 2.100,00 EUR, a koji se iznos dužnik obvezao podmiriti najkasnije do 31.8.2023.

10. Prema odredbi čl. 563. st. 1. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj: 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22; u daljnjem tekstu: ZOO) najmoprimac je dužan plaćati najamninu u rokovima prema određenim ugovorom ili zakonom, a u nedostatku ugovorne ili zakonske odredbe, kako je uobičajeno u mjestu predaje stvari najmoprimcu. Odredbom čl. 9. ZOO propisano je da je sudionik u obveznom odnosu dužan ispuniti svoju obvezu i odgovoran je za njezino ispunjenje. Imajući u vidu da je Ugovorom o nagodbi od 15. srpnja 2023., a koji su sklopile obje parnične stranke, tužitelj kao vjerovnik i tuženik kao dužnik utvrđeno da vjerovnik ima novčano potraživanje prema dužniku temeljem Ugovora o najmu stana od 10.6.2021. i Dodatka Ugovoru o najmu stana od 20.6.2022., i to stan u [adresa], s osnova dospjele neplaćene najamnine u iznosu od 2.100,00 EUR, a koji se iznos dužnik obvezao podmiriti najkasnije do 31.8.2023., a tuženik niti ne osporava svoj potpis na njemu te da je na taj način preuzeo svoju u njemu utvrđenu obvezu, neosnovano je i u cijelosti paušalno osporavanje tužbe i tužbenog zahtjeva po osnovu i visini po tuženiku. Iz navedenih razloga, a budući da je činjenično stanje na osnovu navedenih isprava dovoljno utvrđeno da se može donijeti pravilna i na zakonu osnovana odluka, nije provedeno po tužitelju predloženo saslušanje stranaka, uz napomenu kako je tuženik sudu nedostupan pa njegovo saslušanje nije niti moguće. Zatezne kamate na iznos glavnice dosuđene su od 1.9.2023. (prvi dan nakon 31.8.2023., do kojeg dana se tuženik obvezao ispuniti svoju obvezu).

11. Odluka o troškovima parničnog postupka donesena je temeljem odredbe članka 154. stavka 1. ZPP, čl. 155. i 164. st. 1. - 4. ZPP. Tužitelju je priznat trošak sastavljanja tužbe u iznosu od 200,00 EUR temeljem Tbr. 7. točka 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj: 138/23- dalje: Tarifa), trošak zastupanja na ročištu održanom 1. travnja 2026. u iznosu od 200,00 EUR (Tbr. 9. točka 1. Tarife) za svako navedeno ročište. Za svaku navedenu radnju tužitelju je priznat PDV po stopi od 25 %. Priznat je i trošak sudske pristojbe na tužbu u iznosu od 33,73 EUR, trošak sudske pristojbe na presudu u iznosu od 67,45 EUR. Tužitelju je priznat trošak rada i postavljanja privremene zastupnice u iznosu od 459,73 EUR koji se odnosi na trošak objave oglasa u Narodnim novinama u iznosu od 59,73 EUR te trošak rada privremene zastupnice u iznosu od 400,00 EUR koji je odmjeren posebnim rješenjem ovog suda od 4.5.2026. u tom iznosu. S preostalim dijelom zahtjeva s tog osnova tužitelj je odbijen te će mu se neutrošeni predujam koji se odnosi na rad privremene zastupnice u iznosu od 850,00 EUR vratiti jer predujam u tom iznosu nije niti utrošen. Naime, tužitelj je za rad privremene zastupnice predujmio iznos od 1.250,00 EUR, a kako privremenoj zastupnici za njezin rad pripada iznos od 400,00 EUR, to je na računu suda ostao neutrošeni predujam u iznosu od 850,00 EUR. Na dosuđeni iznos troška parničnog postupka sud je temeljem odredbe članka 151. stavka 3. ZPP dosudio i zatražene zatezne kamate tekuće od dana donošenja presude do isplate. Slijedom navedenog odlučeno je kao pod točkom II. izreke presude.

11.1. Odluka o visini troškova koji tužitelju nisu priznati sadržana je u toč. II. izreke.

U Zagrebu, 14. svibnja 2026.

Sutkinja

Vedrana Kufrin

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude može se izjaviti žalba u roku od 15 (petnaest) dana:

- od dana održavanja ročišta na kojem se presuda objavljuje, ako je stranka uredno obaviještena o ročištu za objavu, bez obzira da li je na isto pristupila, odnosno

- od dana primitka prijepisa presude, ako stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem je presuda objavljena.

Žalba se podnosi ovom sudu, u tri primjerka, a o žalbi odlučuje županijski sud.

DNA:

1. tužitelju po punomoćniku, uz rješenje o sudskoj pristojbi na presudu u iznosu od 67,45 EUR

2. tuženiku po privremenoj zastupnici