REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U MAKARSKOJ

STALNA SLUŽBA U IMOTSKOM

P-1097/2021-27

P R E S U D A

Općinski sud u Makarskoj – Stalna služba u Imotskom, po sucu Bori Misiru, u građanskopravnoj stvari tužitelja: 1. IZ (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa]. ŠZ (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], koje zastupa pun. Boris Rebić, odvjetnik iz Imotskog, protiv tuženika: 1. GZ pok. I, 2. VZ pok. IZI, 3. RZ pok. IZI, 4. CZ ž. Š, 5. PZ pok. IZ, 6. BZ pok. IZ, 7. ĐZ ž. ŠZ, 8. KZ ž. TZ, 9. ŽZ ž. GZ, 10. ŠZI, 11. IZ pok. Š, 12. UZ ud. Š, 13. SZ ž. ŠZ, 14. GZI, 15. VZI, 16. RZI, 17. NZ ud. VZ, 18. ČZ pok. RZ, 19. EZ pok. RZ, 20. FZ pok. RZ, 21. NZ ud. VZ, iz [adresa], 22. IZ pok. ŠZ, 23. IZ pok. Š, 24. ĆZ (OIB: [osobni identifikacijski broj]), iz [adresa], 25. JZ pok. pok. IZ (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], 26. OZ (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], 27. MZ (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], 28. DZ (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], 29. UZ ud. IZI, 30. TZ pok. BZ, 31. CZI, 32. LZ ud. G, 33. TZ pok. V, 34. AZ ž. R, 35. HZ ž. C, 36. ZZ ud. ŠZ, 37. IF ž. IZI, 38. ŠF ž. C, 39. GF pok. G, 40. VF pok. G, 41. RF pok. G, 42. TZ pok. G, 43. CF ž. P, 44. PF ž. IZ, 45. PZ pok. ŠZI, 46. BF pok. ŠZI, 47. ĐF pok. KF, 48. PZI, 49. BZI, 50. ĐZI, 51. GZ pok. I, 52. TF pok. B, 53. ŽF pok. B, 54. UF pok. IZ, 55. SF pok. IZ, 56. IZ pok. IZ, 57. PZ pok. Đ, 58. NF ž. TZ, 59. ČF ud. EF, 60. FF ž. ŠZ, 61. SF ž. K, 62. RZ pok. IZ, 63. ĆF pok. IZ, 64. JF ž. VZ, 65. IZI, 66. OF pok. ŠZ, 67. MF ž. IZI, 68. DF ž. IZI, 69. PZ pok. IZI, 70. TZ pok. IZI, 71. LF ž. T, 72. VZ pok. Ž, 73. AF pok. TZ, 74. ŠZ pok. TZ, 75. HF. TZ, 76. PZ pok. TZ, 77. ZF, 78. GF pok. Đ, 79. IA pok. IZI, 80. KF pok. IZI, 81. PZ pok. IZI, 82. ŠA pok. GA, 83. EF pok. GA, 84. VA pok. GA, 85. RA pok. GA, 86. IA pok. IZI, 87. VZ, 88. CA, 89. KZI, 90. NZ ud. DZ, 91. ŠZ pok. DZ, 92. PA pok. BZI, 93. ŠA pok. GA, 94. EF pok. GA, 95. BF pok. GA, 96. BA pok. ŠZ, 97. NZ ud. ŽF, 98. GA. ŽF, iz [adresa]. 14, 99. ĐA, iz [adresa], 74076 Heillbron, Shiller str. 47, 100. KA pok. TZ, 101. TA (OIB: [osobni identifikacijski broj]), iz [adresa], 102. ŠZ (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], 103. UZ ud. Ž, 104. FZ, 105. UF ud. TZ, 106. ŽA ud. Đ, 107. UA ud. GA i 108. NZ ud. DZ (svih onih ad/1 – ad/20, ad/22 i ad/23, ad/29 – ad/98, ad/103 – ad/108, odsutnih i nepoznatih boravišta, a zastupa ih privremeni zastupnik Ivan Ćosić, odvjetnik iz Imotskog), radi utvrđenja i dr., nakon što je dana 5. svibnja 2026. god. zaključio glavnu raspravu, dana 12. svibnja 2026. god.

p r e s u d i o  j e

I 1. Utvrđuje se da je tužitelj IZ (ostali važni osobni podatci u uvodu), vlasnik nekretnina u k. o. [katastarska općina], i baš:

a) nekretnine koju tvore d. č. zem. [katastarska čestica] dio jedinog z.k. tijela z. u. [broj ZK uloška] u površini od 62 m2, d. č. zem. [katastarska čestica] z.k. tijelo XVII z. u. [broj ZK uloška] u površini od 80 m2, d. č. zem. [katastarska čestica] z.k. tijelo jedino z. u. [broj ZK uloška] u površini od 163 m2, dakle nekretnine ukupne površine 305 m2, baš nekretnine koju je, na Skici izmjere 1 od 15.4.2026. god. koja čini sastavni dio ove odluke, vještak mjernik SA narisao između točaka A1-B1-C1-D1-A1,

b) nekretnine koju tvore d. č. zem. [katastarska čestica] u površini 76 m2 i d. č. zem. [katastarska čestica] u površini 238 m2, obje z.k. tijelo jedino z. u. [broj ZK uloška], d. č. zem. [katastarska čestica] u površini 144 m2 i d. č. zem. [katastarska čestica] u površini 2460 m2, obje z.k.tijelo XVII z. u. [broj ZK uloška], dakle nekretnine ukupne površine 2918 m2, baš nkeretnine koju je, na Skici izmjere 1 od 15.4.2026. god. koja čini sastavni dio ove odluke, vještak mjernik SA narisao između točaka B2-A3-B3-C3-D3-E3-F3-G3-D2-C2-B2.

c) nekretnine koju tvore d. č. zem. [katastarska čestica] z.k. tijelo jedino z. u. [broj ZK uloška] u površini od 954 m2 i d. č. zem. [katastarska čestica] z.k. tijelo jedino z. u. [broj ZK uloška] u površini od 114 m2, dakle nekretnine ukupne površine1068 m2, baš nekretnine koju je vještak mjernik SA, na Skici izmjere 2 od 15.4.2026. god. koja čini sastavni dio ove odluke narisao između točaka B4-A5-B5-C5-D5-E5-F4-E4-D4-C4-B4,

d) nekretnine istovjetne d. č. zem. [katastarska čestica] u površini od 594 m2, baš nekretnine koju je vještak mjernik SA, na Skici izmjere 3 od 15.4.2026. god., narisao između točaka A6-B6-C6-D6-E6-F6-G6-A6;

2. Utvrđuje se da je tužitelj ŠZ (ostali važni osobni podatci u uvodu), vlasnik nekretnina u k. o. [katastarska općina], i baš:

a) nekretnine koju tvore d. č. zem. [katastarska čestica] jedino z.k. tijelo z. u. [broj ZK uloška] u površini od 109 m2 i d. č. zem. [katastarska čestica] z.k. tijelo XVII z. u. [broj ZK uloška] u površini od 2099 m2, dakle nekretnine ukupne površine 2208 m2, baš nekretnine koju je vještak mjernik SA, na Skici izmjere 1 od 15.4.2026. god. koja čini sastavni dio ove odluke, narisao između točaka A2-B2-C2-D2-E2-F2-G2-H2-A2,

b) nekretnine koju tvore d. č. zem. [katastarska čestica] z.k. tijelo jedino z. u. [broj ZK uloška] u površini od 832 m2 i d. č. zem. [katastarska čestica] z.k. tijelo jedino z. u. [broj ZK uloška] u površini od 130 m2, dakle nekretnine ukupne površine 962 m2, baš nekretnine koju je vještak mjernik SA, na Skici izmjere 2 od 15.4.2026. god. koja čini sastavni dio ove odluke, narisao između točaka A4-B4-C4-D4-E4-F4-G4-H4-I4-A4,

II Slijedom utvrđenja izloženih pod 1 a/b/c/d (IZ) i 2/a/b (ŠZ), tužitelji su ovlašteni, uz ostvarenje ostalih pretpostavki koje zahtijeva zemljišnoknjižno pravo, izvršiti uknjižbeni vlasnički upis tih nekretnina u ovosudnoj zemljišnoj knjizi, uz istodoban izbris prava tuženika/i prednika tužene ad/21 VZ pok. RZ/ upisanih nad tim nekretninama u promatranoj evidenciji, a što su tuženici dužni trpjeti.

Obrazloženje

1. Tužitelji su u postupku, u bitnome, naveli da su oni ponaosob stvarni vlasnici nekretnina označenih u izreci, nekretnina koje da su stekli nasljeđivanjem i na osnovi pravnih poslova (tužitelj IZ), odnosno isključivo nasljeđivanjem (tužitelj ŠZ), no da se nad tim nekretninama bez valjane pravne osnove, u mjerodavnoj evidenciji vlasništva nekretnina, zavode ovopostupni tuženici.

1.1.Zahtijevali su da sud prethodno opisani nesklad stvarnog i evidentiranog vlasništva pomiri presuđenjem i postavili zahtjeve izložene u izreci ove odluke.

2. Privremeni zastupnik tuženika ad/1 – ad/20, ad/22 i ad/23, ad/29 – ad/97, ad/100, ad/103 – ad/108, osoba odsutnih i nepoznatih boravišta je, bez naročitog obrazloženja takvog raspolaganja, osporio istinitost tvrdnji tužitelja i osnovanost postavljenih zahtijevanja.

3. Tuženik ad/98 (GA) je zahtjeve tužitelja priznao pravno osnovanim zahtijevanjima.

4. Tuženici ad/101 (TA) i ad/102 (ŠZ), ističući da to čine opreza radi, u odgovorima na tužbu, osporili su osnovanost zahtjeva tužitelja.

5. Ostali tuženici, iako su uredno pozivani pristupiti ročištima, ročištima nisu pristupali niti su podnijeli pisane odgovore na tužbu/e.

6. U dokaznom postupku pročitani su z.k. izvadci za uparničene kat. č. zem., pročitano je ovosudno rješenje o nasljeđivanju O-228/99 od 8.7.1999. god., pročitan je kupoprodajni ugovor – U Imotskom 16.3.2021. god., obavljena je radnja uviđaja na lokalitetu položenosti uparničenih nekretnina, pročitan je i pregledan uradak (nalaz i mišljenje, skice i fotosnimci) vještaka mjernika SA od 15.4.2026. god., pročitano je vještakovo Izvješće o upisanim posjednicima u katastru nekretnina na predmetnim kat. č. zem. ukomponirano u stručni uradak te su u statusu svjedoka saslušani KF pok. IZI, NA pok. RZ, ČA ž. DZ, EA ž. ŽF i JZ pok. IZ.

7. Pravno su osnovani zahtjevi koje su tužitelji postavili u ovoj parnici.

8. Upravo onakve sadržaje kakve su tužitelji iznijeli u tužbi, u njihovim suglasno iskazanim posvjedočenjima izložili su svjedoci saslušani u ovoj parnici.

8.1.Svjedoci koje je sud saslušao u parnici jesu osobe koje su i sami vlasnici nekretnina položenih na promatranom lokalitetu (KF pok. IZI, NA pok. RZ i JZ pok. IZ), odnosno osobe koje su ranije imale status vlasnica dijelova uparničenih nekretnina (ČA ž. DZ i EA ž. ŽF) pa se utoliko radi i o osobama kojima se ne može spočitati neupućenost u okolnosti o kojima su svjedočili u ovoj parnici.

8.2.Iskazivanja promatranih svjedoka ne oponira rezultat ma ni jednog dokaznog sredstva korištenog u parnici.

8.3.Utoliko je sadržaju iskazivanja promatranih svjedoka, dakle iskazivanjima da na sagledavanim nekretninama isključivo postoje prava tužitelja, lišena ma čijih drugih prava pa i možebitnog postojanja prava TA i ŠZ (njih posebice iz kruga tuženika izdvajamo zato jer su, istina još prije provođenja dokaznog postupka, neeksplicite osporavali zahtjeve tužitelja), valjalo u potpunosti podariti vjeru.

8.4.Pak, nakon podarivanja vjere iskazivanjima saslušanih svjedoka (a time i ukupnosti dokaznih rezultata) naprosto je morao uslijediti zaključak da su svi pravni učinci stečeni vršenjima efektivne vlasti na uparničenim nekretninama ponaosob, naposljetku ponaosob pripali ovopostupnim tužiteljima i to baš kako je to izloženo pod I i II izreke ove odluke.

8.5.Utoliko je, a imajući na umu da je iskazivanjima svjedoka obuhvaćeno razdoblje od barem posljednjih sedamdesetak godina, naprosto morao uslijediti zaključak da na promatranim nekretninama kroz barem to razdoblje, dakle kroz barem prethodno sedamdesetogodišnje razdoblje, postoje isključivo vlasti prednika tužitelja i njihove neposredne vlasti.

9. St. 3. čl. 159. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima /NN – 91/96 – 94/17; dalje ZV/, propisano je da samostalni pošteni posjednik kakve nekretnine na kojoj je upisano vlasništvo fizičke osobe stječe u vlasništvo predmet posjedovanja protekom dvadesetogodišnjeg razdoblja, dok je st. 2. čl. 160. istog Zakona propisano je da se dosjedatelju u posjed ima uračunati i razdoblje kroz koje su njegovi prednici samostalno posjedovali predmet njegovog dosjedanja.

10. Prethodno smo izložili utvrđenje da su prednici tužitelja i oni osobno predmetne nekretnine kontinuirano, samostalno posjedovali/posjeduju kroz kudikamo dulje nego je dvadesetogodišnje razdoblje, a sada kažemo da rezultat niti jednog dokaza izvedenog u postupku ne upućuje na sumnju da njihova posjedovanja ne bi imala kvalitete poštenja.

10.1.Istaknuli smo da su svi pravni učinci vršenja faktičke vlasti prednika tužitelja na predmetnim nekretninama naposljetku pripali baš tužiteljima.

10.2.Utoliko je kod takvog dokaznog stanja stvari u ovoj parnici, dokaznog stanja stvari – naglašavamo – u kojem ama baš niti jedna okolnost izviđena u parnici ne upućuje da na predmetnim nekretninama ne bi postojala isključivo prava tužitelja (dakako, na nekretninama opisanima pod I 1. prava prvotužitelja, a na nekretninama opisanima pod I 2. izreke prava drugotužitelja), naprosto preostalo zaključiti da nad tim nekretninama, stečena baš u smislu st. 3. čl. 159. ZV, postoje isključivo, izvanknjižno stečena, vlasnička prava ovopostupnih tužitelja.

10.3.Stoga je i valjalo zaključiti da deklaratorni zahtjevi koji su tužitelji postavili u ovoj parnici imaju kvalitete pravno osnovanih zahtijevanja.

11. Onome tko vlasništvo na nekretnini stekne na originarnoj osnovi, kako prema određenjima čl. 130. ZV, tako i prema određenjima čl. 15. Zakona o zemljišnim knjigama (NN 63/19 – 127/24) pripada i pravo na upis stečenog prava u zemljišnu knjigu.

11.1.Tužitelji su, makar su posjede na predmetnim nekretninama stekli na derivativnim osnovama, vlasništva tih nekretnina prema tuženicima, u zemljišnu knjigu upisanim stvarnopravnim ovlaštenicima nad kat.č.zem. koje tvore te nekretnine, stekli su dosjedanjima, dakle, na originarnim osnovama.

11.2.Stoga i njihovi kondemnatorni zahtjevi postavljeni u ovoj parnici, u smislu određenja netom spomenutih normi, imaju kvalitete pravno osnovanih zahtijevanja.

12. Dakle, zahtjevi tužitelja (deklaratorni i kondemnatorni) postavljeni u ovoj parnici imaju kvalitete pravno osnovanih zahtijevanja.

12.1.Stoga je ta zahtijevanja valjalo prihvatiti i odlučiti kao u izreci.

U Imotskom 12. svibnja 2026. god.

S U D A C:

BORO MISIR

POUKA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ove odluke dopuštena je žalba u roku od 15

dana Županijskom sudu, a putem ovog suda.