Republika Hrvatska
Općinski sud u Osijeku
31000 Osijek, Europska avenija 7
Stalna služba u Valpovu
31550 Valpovo, K. P. Krešimira IV br.3
Poslovni broj: Ovr-4902/2024-68
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Osijeku, Stalna služba u Valpovu, po sucu Goranu Jokiću, u ovršnoj stvari ovrhovoditelja APS RE service d.d., OIB: 63760715910, sa sjedištem u [adresa], zastupanog po punomoćniku Mislavu Bistroviću, odvjetniku iz Zagreba, protiv ovršenika FP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe na nekretninama, izvan ročišta, 11. svibnja 2026.,
r i j e š i o j e
I. Iz iznosa postignutog prodajom nekretnina ovršenika upisanih u ZK uložak [broj ZK uloška], katastarska općina [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] i ZK uložak [broj ZK uloška], katastarska općina [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica], koje su prodane na drugim elektroničkim javnim dražbama koje su započela 17. listopada 2025. te završile 14. siječnja 2026., a koje su održane pod identifikatorima nadmetanja : 55436 i 55438, sukladno čl. 113. i 114. Ovršnog zakona namiruju se tražbine kako slijedi:
I.I. u cijelosti tražbine prvog isplatnog reda, ovrhovoditelja APS RE service d.d., OIB: 63760715910, sa sjedištem u [adresa]:
- s osnove plaćene sudske pristojbe za prijedlog i rješenje o ovrsi u iznosu od 55,15 eura,
- s osnove plaćenog predujma za održavanje elektroničke javne dražbe u iznosu od 238,90 eura
- s osnove plaćenog i iskorištenog predujma očevida i građevinsko vještačenje u iznosu od 449,48 eura,
- trošak zastupanja ovršenika po privremenom zastupniku prema rješenju ovog Suda broj: Ovr-4902/2024-16 od 6. veljače 2025. u iznosu od 250,00 eura.
I.II. tražbine trećeg isplatnog reda ovrhovoditelja APS RE service d.d., OIB: 63760715910, sa sjedištem u [adresa]:
-djelomično u razmjernom dijelu utužene kamate koje su bile osigurane založnim prvom u iznosu od 4.577,15 eura,
-djelomično u razmjernom dijelu troškovi zastupanja ovrhovoditelja po punomoćniku odvjetniku u iznosu od 548,44 eura
II. Zbog nedostatka sredstava iz kupovnine ne može se namiriti cjelokupna tražbina ovrhovoditelja APS RE service d.d., OIB: 63760715910, sa sjedištem u [adresa] pa nepodmireni ostaju kako slijedi:
-preostali dio kamata koje su bile osigurane založnim prvom u iznosu od 2.170,20 eura,
-preostali dio troškova zastupanja ovrhovoditelja po punomoćniku odvjetniku u iznosu od 260,32 eura,
III. Nalaže se Financijskoj agenciji Osijek da iz iznosa položene razlike kupovnine od 1.425,50 eura, uplaćene na račun Financijske agencije:
[broj bankovnog računa], poziv na broj: 554383-5 dana 17. veljače 2026. od strane kupca ČP OIB: [osobni identifikacijski broj] te iznosa položene razlike kupovnine od 4.374,60 eura uplaćene na račun Financijske agencije : [broj bankovnog računa], poziv na broj: 554367-560359 dana 20. ožujka 2026. od strane kupca SLAVONIJA INVEST d.o.o. za projekte OIB: 55821700128, kao i iz iznosa uplaćenih jamčevina u iznosima od 144,10 EUR, uplaćene na račun Financijske agencije [broj bankovnog računa] dana 16. prosinca 2025. od strane kupca ČP OIB: [osobni identifikacijski broj] (identifikator nadmetanja: 55438) i 174,92 EUR, uplaćene na račun Financijske agencije [broj bankovnog računa] dana 17. studenog 2025. od strane kupca SLAVONIJA INVEST d.o.o. za projekte OIB: 55821700128 (identifikator nadmetanja: 55436) isplati tražbine ovrhvoditelja opisane u točki I.I. i I.II. izreke ovog rješenja koje zbirno iznose 6.119,12 eura, na račun ovrhovoditelja [broj bankovnog računa], otvoren kod OTP Banka d.d., poziv na broj 7102324571, po pravomoćnosti ovog rješenja.
IV. Utvrđuje se da je ovrha dovršena.
Obrazloženje
1. Na prijedlog ovrhovoditelja ovaj sud donio je rješenje o ovrsi 3. siječnja 2024. pod brojem Ovr-4902/2024-14, kojim je na temelju ovršne isprave određena ovrha na nekretninama u vlasništvu ovršenika, a radi namirenja tražbine ovrhovoditelja pobliže opisane u prijedlogu za ovrhu temeljem kojeg je prijedloga i doneseno rješenje o ovrsi.
2. Na drugom ročištu za elektroničku javnu dražbu, koja je započela 17. listopada 2024., a završila 14. siječnja 2026., kupcu ČP, OIB: [osobni identifikacijski broj] prodana je nekretnina u vlasništvu ovršenika upisana u ZK uložak [broj ZK uloška], katastarska općina [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] za iznos od 1.569,60 eura, odnosno prodana je kupcu SLAVONIJA INVEST d.o.o. za projekte, OIB: 55821700128 nekretnina ovršenika upisana u ZK uložak [broj ZK uloška], katastarska općina [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] za iznos kupovnine od 4.549,52 eura.
3. Po pravomoćnosti rješenja o dosudi, a nakon što je zaprimljena obavijest Financijske agencije da je kupac položio razliku kupovnine, sud je temeljem čl. 124. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24; dalje OZ) zakazao ročište za diobu kupovnine, koje je ročište održano 29. travnja 2026.. Ovrhovoditelj je u pisanim podnesku koji je sud zaprimio 24. travnja 2026. (str. 287-289 spisa) specificirao svoju tražbinu te predložio donošenje rješenja o namirenju sukladno naznačenoj specifikaciji.
4. Iz čl. 113. i 114. OZ-a proizlazi da se namirenje tražbine odvija kroz isplatne redove. U prvom isplatnom redu namiruju se troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji (čl. 113. st.1. t.1. OZ-a). U drugom isplatnom redu namiruju se porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu (čl. 113. st.1. t. 2. OZ-a). U trećem isplatnom redu namiruju se tražbine osigurane hipotekom, tražbine ovrhovoditelja iz ovršne isprave na čiji je prijedlog određena ovrha- glavna tražbina, naknade za osobne služnosti i druga knjižna prava, troškovi i kamate obračunati za posljednje tri godine od donošenja rješenja o dosudi pod pretpostavkom da su utvrđeni ovršnom ispravom, ostali troškovi ovršnog postupka (čl. 114. st.1. i 4. OZ-a). U četvrtom isplatnom redu namiruju se porezi i druge pristojbe koji terete nekretninu, a nisu dospjeli unutar posljednje godine koja se računa unatrag godinu dana do dana donošenja rješenja o dosudi (čl. 114. st. 5. OZ-a). U petom isplatnom redu namiruju se tražbine troškova i kamata starijih od tri godine od donošenja rješenja o dosudi, dakle oni koji se ne isplaćuju u trećem isplatnom redu, (čl. 114. st. 6. OZ-a). Iz čl. 116. OZ-a proizlazi da se više tražbina koje imaju isti red namirenja namiruju razmjerno svojoj visini ako iznos dobiven prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje.
5. Polazeći od obračuna potraživanja koji je dostavio ovrhovoditelj u naprijed spomenutom pisanom podnesku, kao i od činjenice da ovršenik nije osporavao predmetni obračun, primjenom naprijed citiranih odredbi odlučeno je kao u izreci pod I., II., III. i IV.. Pri tome posebno treba naglasiti da su samo tražbine prvog isplatnog reda namirene u cijelosti dok su tražbine ovrhovoditelja iz trećeg isplatnog reda namirene razmjerno svojoj visini zbog nedostatka sredstava iz kupovnine, a što je u skladu s citiranim čl. 116. OZ-a. Naime, ukupni zbroj tražbina ovrhovoditelja iz trećeg isplatnog reda po osnovi iznosi 7.556,11 eura (808,76- troškovi zastupanja ovrhvoditelja po punomoćniku odvjetniku za sastav prijedloga za ovrhu, sastav žalbe od 13. studenog 2023., s kojom je žalbom ovrhovoditelj u cijelosti uspio i trošak sastava podneska od 11. studenog 2025. + 6.747,35- kamate osigurane založnim pravom na predmetnim nekretninama). Udio troškova zastupanja ovrhvoditelja u tražbinama tog isplatnog reda iznosi 10,70% (808,76 / 7.556,11 x 100), udio kamata osiguranih založnim pravom iznosi 89,30% (6.747,35/ 7.556,11 x 100). Budući neraspoređeni dio kupovnine nakon što su u cijelosti namirene tražbine iz prvog isplatnog reda iznosi 5.125,59 eura, razmjerni dio troškova zastupanja po punomoćniku odvjetniku iznosi 548,44 eura (10,70% od 5125,59 eura), razmjerni dio kamate osigurane založnim pravom iznosi 4.577,15 eura (89,30 % od 5125.59).
6. Odluka pod točkom IV. izreke u skladu je sa čl. 73. st. 2. OZ-a jer je namirenje iz kupovnine posljednja ovršna radnja u ovršnom postupku.
7. Slijedom svega iznijetog, odlučeno je kao u izreci.
Valpovo, 11. svibnja 2026.
Sudac
Goran Jokić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja stranke imaju pravo izjaviti žalbu u roku od 8 dana od dana primitka prijema rješenja. Žalba se podnosi ovome sudu, a o istoj odlučuje nadležni županijski sud.
Dostaviti:
1. Ovrhovoditelju po punomoćniku
2. Ovršeniku
Nakon pravomoćnosti:
3. FINA Osijek na broj: Klasa: O/110-10/25-01/807 URBROJ: 07-01-26-23 i URBROJ: 07-01-26-24.
