Republika Hrvatska

Općinski sud u Splitu

Split, Gundulićeva 27

R1-254/22-40

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu po sucu ovog suda Marici Lović, u pravnoj stvari predlagateljice BL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupane po punomoćniku NL odvjetniku u [adresa], naspram protustranke ŽL, [adresa]-T-25-4b9, 823 Lake Placid, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 8. svibnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasništvo na dijelu nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] zgrada E 639, [adresa], 10, 12 , površine 942 m2, Z. U. [broj ZK uloška], K.O.(329835) Split, u smislu odredbi Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, neodvojivo povezanog sa vlasništvom posebnog dijela nekretnine i to 135. suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-135), stan na VI. (šestom) katu, označen br.26, u površini od 59,02 m2, koji se sastoji od jedne sobe, dnevnog boravka, kuhinje, hodnika, lođe i kupaonice, [adresa], tako da predlagateljici BL pripada u vlasništvo suvlasnički udio protustranke ŽL od 1/48 dijela pa predlagateljica BL nakon razvrgnuća postaje vlasnica predmetnog stana za cijelo.

II. Nalaže se u zemljišnoj knjizi suda provesti uknjižbu prava vlasništva za 1/48 dijela na ime predlagateljice BL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] na dijelu nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] zgrada E 639, [adresa], 10, 12, površine 942 m2, Z. U. [broj ZK uloška], K.O.(329835) Split, u smislu odredbi Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, neodvojivo povezanog sa vlasništvom posebnog dijela nekretnine i to 135.suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-135), stan na VI. (šestom) katu, označen br.26, u površini od 59,02 m2, koji se sastoji od jedne sobe, dnevnog boravka, kuhinje, hodnika, lođe i kupaonice, [adresa], uz istovremeni upis brisanja tog prava s imena protustranke ŽL za 1/48 dijela.

Obrazloženje

1. U prijedlogu koji je zaprimljen kod ovog suda 23.svibnja 2022. predlagateljica navodi da su u zemljišnim knjigama suda kao vlasnici dijela nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] zgrada E 639, [adresa], 10, 12 površine 942 m2, Z. U. [broj ZK uloška], K.O.(329835) Split, u smislu odredbi Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, neodvojivo povezanog sa vlasništvom posebnog dijela nekretnine i to 135.suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-135), stan na VI. (šestom) katu, označen br.26, u površini od 59,02 m2, koji se sastoji od jedne sobe, dnevnog boravka, kuhinje, hodnika, lođe i kupaonice, [adresa], upisani predlagateljica BL za 45/48+1/48 dijela (ukupno 47/48 dijela) te protustranka ŽL za 1/48 dijela. Sukladno odredbama Zakona o vlasništvu predlagateljica kao suvlasnica 47/48 dijela (više od 9/10) predmetnog stana da ima pravo zahtijevati razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom tržišne vrijednosti 1/48 dijela predmetnog stana koji pripada protustranci. Nadalje, sukladno Ugovoru o kupoprodaji od 28.lipnja 2021.g. , kojeg je raniji suvlasnik B (Vjeko) Jelić zaključio s predlagateljicom za 2/48 dijela predmetnog stana, tržišna vrijednost 1/48 dijela predmetnog stana da iznosi 1.702,00 EUR-a u protuvrijednosti kuna prema srednjem tečaju HNB ili 12.825,00 kuna. Isto tako, sukladno procjeni tržišne vrijednosti predmetne nekretnine od 01.veljače 2021.g. izrađenoj od strane agencije za promet nekretninama REMAX-City zastupanoj po pravnoj osobi Unitas nekretnine d.o.o. tržišna vrijednost 1/48 dijela predmetnog stana da iznosi 1.668,00 EUR-a u protuvrijednosti kuna prema srednjem tečaju HNB ili 12.569,00 kuna te da imajući u vidu prethodno navedene procjene i trenutačno stanje na tržištu vrijednost 1/48 dijela predmetnog stana da ne prelazi iznos od 15.000,00 kuna pa predlaže donošenje odluke kojom će se razvrgnuti suvlasnička zajednica predmetne nekretnine uz obvezu predlagateljicu na isplatu iznosa protustranci na ime pripadajućeg suvlasničkog udjela.

2. Rješenjem ovog suda od 25. listopada 2024. postavljen je protustranci privremeni zastupnik za primanje pismena u osobi Ivana Močića odvjetnika u Splitu te je navedeni tijekom postupka istaknuo da je ostvario kontakt sa protustrankom i da istoj uredno dostavlja pismena ovog suda.

3. Tijekom postupka izveden je dokaz pregledom dokumentacije koju je predlagateljica priložila u sudski spis te očevidom na lice mjesta uz sudjelovanje sudskog vještaka Ivana Mijanovića i pregledom izrađenog nalaza i mišljenja po istom sudskom vještaku.

4. U nastavku postupka, a nakon provođenja dokaza procjenom predmetne nekretnine od strane sudskog vještaka Ivana Mijanovića , stranke su postigle sporazum na način da je predlagateljica isplatila protustranci procijenjeni iznos od 4.566,53 eura za njezin suvlasnički udio te je protustranka potvrdila po privremenom zastupniku da je primila predmetni iznos koji da joj je uplaćen od strane predlagateljice.

5. Prijedlog predlagateljice za razvrgnuće suvlasničke zajednice je osnovan.

6. Predmet ovog postupka predstavlja zahtjev predlagateljice za razvrgnuće suvlasništva na dijelu nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] zgrada E 639, [adresa], 10, 12 površine 942 m2, Z. U. [broj ZK uloška], K.O.(329835) Split, neodvojivo povezanog sa vlasništvom posebnog dijela nekretnine i to 135.suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-135), stana na VI. (šestom) katu, označenog br.26, u površini od 59,02 m2, koji se sastoji od jedne sobe, dnevnog boravka, kuhinje, hodnika, lođe i kupaonice, [adresa], tako da bi predlagateljici pripao u vlasništvo suvlasnički udio protustranke od 1/48 dijela pa bi predlagateljica nakon razvrgnuća postala vlasnica predmetnog stana za cijelo.

7. U izvanparničnom postupku za provođenje postupka razvrgnuća zajednica primjenjuju se pravna pravila bivšeg Zakona o sudskom vanparničnom postupku za Kraljevinu Jugoslaviju koji je postupak razvrgnuća zajednica nekretnina uredio pravnim pravilima paragrafa 267.-274.

8. Nadalje, razvrgnuće suvlasništva regulirano je odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17, dalje u tekstu: ZV), konkretno čl. 47. do 56. navedenog Zakona. Pri tome je odredbom čl. 47. st. 1. propisano da svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno te mu to pravo ne zastarijeva, dok se prema čl. 48. st. 2. i 3. pravo na razvrgnuće ostvaruje u sporazumu sa svim suvlasnicima (dobrovoljno razvrgnuće) ili putem suda (sudsko razvrgnuće) a sudski postupak se provodi kao izvanparnični.

9. Odredbom čl. 50. st. 1. ZV-u propisano je da je prilikom sudskog razvrgnuća sud vezan strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav sporazum postoji a moguć je i dopušten a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Prema st. 2., ako sud nije vezan načinom razvrgnuća iz st. 1., djeljive pokretne stvari dijeliti će se fizički a nekretnine geometrijski, pri čemu se prilikom geometrijske diobe može osnovati pravo služnosti i stvarnog tereta. Prema st. 4., ako dioba nije moguća prema st. 2. (nemogućnost geometrijske diobe nekretnina), sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

10. Prema čl. 51. istog zakona suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. U slučaju iz st. 1. ovoga članka ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom. Suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem 9/10, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz st. 1. ovoga članka.

11. Odredbom čl.52. st.1. ZV-u je propisano da kada suvlasnici razvrgavaju suvlasništvo na nekoliko stvari istodobno sud može na zahtjev svakog od njih odlučiti da, umjesto da se dijela svaka pojedina, svakom od njih pripadne određena stvar ili skupina stvari, razmjerno suvlasničkim dijelovima, uzimajući u obzir njihove potrebe. St. 2. istoga članaka je određeno da će sud udovoljiti onom zahtjevu za razvrgnuće iz stavka 1. koju je s obzirom na okolnosti opravdan.

12. U nalazu i mišljenju sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnine Ivanu Mijanoviću od 22. svibnja 2025. proizlazi da tržišna vrijednost predmetnog stana na adresi [adresa] u [adresa] ,umanjena za trošak adaptacije , iznosila 219.193,60 eura, vještak je u vještvu opisao zajedničke dijelove zgrade, dao osnovne podatke o zgradi te uračunao trošak učinjene adaptacije.

13. U ovom postupku je utvrđeno da između stranaka nema spora o predmetu i opsegu nekretnine koja je predmet razvrgnuća te da nisu ni sporni suvlasnički omjeri između stranaka ,razvidno je da je predlagateljica upisana u zemljišne knjige za 47/48 a protustranka za 1/48 dijela te je dakle nedvojbeno da je opravdano da predmetna nekretnina u cijelosti pripadne u vlasništvo predlagateljici, a da predlagateljica isplati protustranku za pripadajući suvlasnički dio , o čemu su stranke tijekom postupka i postigle sporazum te je predlagateljica isplatila protustranci novčani iznos od 4.566,53 eura.

14. Dakle, slijedom svega naprijed navedenog prijedlog predlagateljice za razvrgnućem je osnovan i u skladu sa citiranim odredbama ZV-a te je isti valjalo prihvatiti i to na način da predmetna nekretnina u cijelosti pripadne predlagateljici u vlasništvo a predlagateljica je isplatila protustranku u vrijednosti njezinog suvlasničkog dijela pa je slijedom svega iznesenog valjalo odlučiti kao u izreci ovog rješenja u točkama I., II.

Split, 8. svibnja 2026.

S U D A C

MARICA LOVIĆ

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba nadležnom Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u tri primjerka, a rok za žalbu je 15 dana i počinje teći danom primitka rješenja.

DNA:

- punomoćniku predlagateljice NL ,odvj. u [adresa]

- protustranci po pz za primanje pismena

-u spis