Poslovni broj: R1-31/2025-25

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

STALNA SLUŽBA U SAMOBORU

Obrtnička 2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Novom Zagrebu, Stalna služba u Samoboru, po sucu Dijani Vrkljan u izvanparničnom postupku predlagatelja: MZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] protiv protustranaka 1) ĆZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zast. po Ivani Radeljak, odvj u Zagrebu i 2) FZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zast. po ZOU Damir Švec i Hanibal Hunjek, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina isplatom, nakon provedenog postupka, dana 8. svibnja 2026. godine

r i j e š i o  j e :

I. R a z v r g a v a s e suvlasnička zajednica nekretnina i to:

- k. č. br. [katastarska čestica], oranica Draga u Dolnjem Kladju od 173 čhv upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi kuća i dvorište u [adresa] u suvlasništvu 1. Suvlasnički dio: 17/20 MZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Kladje 10430 Samobor, 2. Suvlasnički dio: 1/20 FZ, [adresa], 3. Suvlasnički dio: 1/20 OZ ĆZ, [adresa], Zagreb 4. Suvlasnički dio: 1/20 MZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Kladje 10430 Samobor

isplatom, tako da:

Predlagatelju pripada u cijelosti k. č. br. [katastarska čestica], oranica Draga u Dolnjem Kladju od 173 čhv upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi kuća i dvorište u [adresa], a protustrankama 1) ĆZ, i 2) FZ, pripada na ime njegovog suvlasničkog dijela iznos od 6.700,00 EUR svakoj,

te je predlagatelj dužan u roku od 15 dana od pravomoćnosti rješenja navedene iznose isplatiti na račun ĆZ IBAN: [broj bankovnog računa] kod Zagrebačke banke i FZ IBAN [broj bankovnog računa] kod Zagrebačke banke.

II. Nalaže se zemljišno knjižnom odjelu Novi Zagreb Stalna služba u Samoboru, po pravomoćnosti ovog rješenja izvršiti uknjižbu prava vlasništva na suvlasničkom dijelu protustranaka i to: 2. Suvlasnički dio: 1/20 TZ, [adresa], 3. Suvlasnički dio: 1/20 OZ, (sada [adresa]) [adresa] u korist predlagatelja PZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Kladje 10430 Samobor.

III. Protustranke ĆZ, i FZ do isplate imaju založno pravo na k. č. br. [katastarska čestica], oranica Draga u Dolnjem Kladju od 173 čhv upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja je pripala predlagatelju. Ne isplati li predlagatelj dužni iznos u roku iz točke I. ovog rješenja, protustranke mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti poništenje odluke o razvrgnuću isplatom.

IV. Predlagatelj je dužan na ime troškova postupka 1. protustranci ĆZ iznos 463,02 eura, a 2. protustranci FZ iznos 338,02 eura, platiti na iste račune koji su navedeni u točki I. izreke.

V. Odbijaju se protustranke sa zahtjevom za naknadu troškova postupka preko dosuđenog dijela i to 1. protustranka ĆZ za iznos od 9.961,40, a 2. protustranka FZ za iznos 7.533,70 eura,

Obrazloženje

1. U prijedlogu od 20. veljače 2025. predlagatelj navodi kako je zajedno sa protustrankama suvlasnik nekretnine opisane u izreci i to u 18/20 dijela, a svaka od protustranaka je suvlasnik u 1/20.

1.1. Predlagatelju ne odgovara suvlasnička zajednica, te predlaže razvrgnuti ju isplatom.

1.2. Iz navedenih podataka dokumentiranih priloženim zk. Izvatkom nesporno slijedi da predlagatelj kao suvlasnik ima više od devet desetina suvlasničkog dijela i stoga ovaj postupak predlaže provesti temeljem odredbi članka 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Predlagatelju, temeljem odredbi iz čl. 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, pripada pravo na razvrgnuće isplatom i to na način da predlagatelju pripadne predmetna nekretnina u cijelosti, dok će protustranke predlagatelj isplatiti u njegovom suvlasničkom dijelu od 1/20 dijela, svakoj za nekretninu opisanu pod točkom I. ovog prijedloga, a prema procijeni ovlaštenog vještaka građevinske struke.

2. U odgovoru na prijedlog protustranke su se očitovale priznajući suvlasničke omjere i ne protiveći se razvrgnuću suvlasničke zajednice isplatom.

3. Tijekom postupka sud je proveo građevinsko vještačenje po stalnom sudskom vještaku dipl. ing. arh. ŽZ, koja je u dostavljenom nalazu i mišljenju utvrdila tržišnu vrijednost predmetnih nekretnina. Na nalaz vještaka glede vrijednosti stranke nisu imale primjedbe, pa ga Sud u cijelosti prihvaća ocjenjujući ga stručnim i nepristranim te u skladu s pravilima struke.

3.1. Vrijednost predmetne nekretnine vještačenjem po stalnom sudskom vještaku dipl. ing. arh. ŽZ od 13. veljače 2026. je utvrđena u iznosu od 134.000,00 eura, pa stoga svakoj od protustranaka na ime njihovog suvlasničkog dijela pripada iznos od 1/20 dijela procijenjene vrijednosti, odnosno 6.700,00 EURA.

4. Prema odredbi čl.51. st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj: 91/96., 68/98., 137/99, 22/00.,- Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14.i 81/15- pročišćeni tekst, dalje u tekstu: ZVDSP-a suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako učini vjerojatnim da postoji za to osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovim dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. U tom slučaju ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripadala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom ( stavak 2.). Suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem 9/10 ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovog članka ( stavak 3 ).

5. Slijedom navedenog sud je prihvatio prijedlog na razvrgnuće predmetne nekretnine isplatom protustranke sa novčanim iznosima sukladno suvlasničkim omjerima na predmetnim nekretninama kako je to pobliže označeno u izreci ove odluke i odlučio kao u izreci.

6. Odluku o trošku sud je donio sukladno odredbi čl. 32. st. 1. i st. 4. Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne novine broj: 59/2023 dalje ZIP-u) kojim je propisano kako će sud o naknadi troškova odlučiti na temelju određenog zahtjeva stranaka uzimajući u obzir sve okolnosti slučaja, te o naknadi troškova koji se odnose na ostvarivanje zajedničkih interesa svih stranaka odlučiti razmjerno udjelima stranaka u predmetu postupka, a ako se takvi udjeli ne mogu utvrditi, troškovi se dijele na jednake dijelove.

7. Vrijednost predmeta razvrgnuća predlagatelj nije naznačio u prijedlogu pa se u smislu odredbe čl. 40. st. 6. Zakona o parničnom postupku (NN117/03,84/08,25/13,70/19 i 114/22) koja se primjenjuje supsidijarno, kao vrijednost predmeta treba držati iznos od 6.630,00 Eura, do izrade nalaza i mišljenja vještaka, za koji iznos je prema Tbr. 7. u svezi s Tbr.16. (50%) Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne Novine“ broj 138/23 u daljem tekstu Tarife propisana nagrada od 25 bodova, a nakon izrađenog nalaza i mišljenja vrijednost nekretnine je 134.000,00 eura, a suvlasnički dio protustranaka je ukupno dvije dvadesetine (2/20 ili 1/10) odnosno 13.400,00 eura, pa im u smislu naprijed citirane odredbe čl. 32. ZIP-a pripada naknada troška zastupanja prema suvlasničkom omjeru, nakon provedenog vještačenja što je prema Tbr. 7. u svezi s Tbr.16 . Tarife nagrada od 125 bodova.

7.1. Prema Tbr. 52. Tarife, odvjetnik primjenjuje tarifu koja je na snazi u trenutku naplate odvjetničke nagrade. Vrijednost boda se obračunava prema vrijednosti boda u trenutku naplate odvjetničke nagrade. Kada sud ili drugo tijelo odlučuje o nagradi troškova zastupanja na teret protivne strane, primjenjuje tarifu i vrijednost boda koja je na snazi u vrijeme donošenja odluke o trošku postupka. Vrijednost boda u trenutku donošenja odluke iznosi 2 Eura. Tbr. 16.tč.1. al.1. Tarife koja je bila na snazi u vrijeme započinjanja postupka je propisano da za sastavljanje podnesaka kojima se pokreće postupak za diobu zajedničke imovine ili bračne stečevine, razvrgnuće zajednice nekretnina, određivanje naknade za ekspropriranu imovinu, utvrđivanje najamnine ili zakupnine, za raspravljanje ostavine, te u svim drugim procjenjivim predmetima - 50% nagrade iz Tbr. 7. t. 1.,Tarife a isto je propisano i Tbr.16. Tarife koja je na snazi u vrijeme pisanja ove odluke.

7.3. Trošak postupka koji je platio predlagatelj iznosi 1.000,00 eura na ime troškova vještačenja, te trošak za izlazak sudske komisije u iznosu od 103,46, te na ime trošpkova pristojbi za prijedlog i rješenje iznos od 212,32 Eura odnosno ukupno 1.315,78 eura.

7.4. Zahtjev protustranaka za troškom postupaka je također osnovan, ali je visina zatraženog troška djelomično osnovana. Tako je 1. protustranci ĆZ osnovan zahtjev za trošak na ime pristupa ročištu 24.3.2025. i 25.4.2025. u iznosu od 37,50 bodova svako ( Tbr. 17. Tbr. 7. toč. 1, u svezi s Tbr. 9., Tbr. 16.) Tarife , pristup očevidu 15.10. 2025. iznos od 13,5 bodova jer je isti odgođen, pristup očevidu 13.1.2026. iznos od 25 bodova, ( Tbr. 17. Tbr. 7. toč. 1, u svezi s Tbr. 9., Tbr. 16.) Tarife i pristup ročištu od 22.4.2026. iznos od 93,75 bodova (75% nagrade iz Tbr. 7. t. 1.) Tarife, kao i za podnesak od 19.3.2026. iznos od 25,00 bodova (Tbr.16.4.) Tarife, što ukupno iznosi 232,25 bodova ili 464,50 eura, što uvećano za iznos od 116,12 eura na ime PDV iznosi ukupno 580,62 eura.

7.5. Neosnovan je zahtjev protustranke ĆZ za sastav podneska od 15.10.2025. jer se radi o podnesku čiji sadržaj je iznesen usmeno na raspravi, sudske pristojbe na odgovor na prijedlog koju nije platila, te sudske pristojbe na rješenje čiji je obveznik predlagatelj, pa je neosnovan zatraženi iznos troška iznosi 9.843,80 eura.

7.6. U odnosu na specificirani trošak 2. protustranke FZ, sud kao osnovan drži zahtjev za sastav podneska od 22.4.2025. u iznosu od 25 bodova (Tbr.16.4.) Tarife, očevid 15.10.2025. pristup očevidu 15.10. 2025. iznos od 13,5 bodova jer je isti odgođen, pristup očevidu 13.1.2026. iznos od 25 bodova, ( Tbr. 17. Tbr. 7. toč. 1, u svezi s Tbr. 9., Tbr. 16.), sastav podneska od 23.3. 2026. iznos od 25 bodova (Tbr.16.4.) Tarife i pristup ročištu 22. 4.2026.iznos od 93,75 bodova (75% nagrade iz Tbr. 7. t. 1.) Tarife, što ukupno iznosi 182,25 bodova ili 364,50 eura, što uvećano za iznos od 91,12 eura na ime PDV iznosi ukupno 455,62 eura.

7.8. Kao neosnovan trošak 2.-protustranke sud drži zahtjev za naknadom za izbivanje iz pisarnice za oba očevida, te za naknadu prijevoza vlastitim automobilom, budući su očevidi održani na području sjedišta suda, pa je neosnovan zatraženi iznos troška iznosi 7.416,10 eura.

7.9. Kao opravdane i potrebne troškove ovog postupka sukladno odredbi čl. 32. st. 4. ZIP-a sud cijeni trošak iznosi 2.352,02 eura od kojeg sukladno suvlasničkim omjerima na svaku od protustranku pada iznos od 117,60 eura, pa je predlagatelj dužan platiti 1. protustranci ĆZ iznos 463,02 eura, a 2. protustranci FZ iznos 338,02 eura, dok su s preostalim dijelom zahtjeva protustranke odbijene kao neosnovanim.

U Samoboru, dana 8. svibnja 2026.

Sudac:

Dijana Vrkljan

Pouka o pravu na žalbu:

Protiv ovog rješenja može se podnijeti žalba u roku od 15 dana, a o njoj odlučuje Županijski sud.

Dna:

1. Predlagatelj MZ

2. 1. prot. po punomoćniku Ivani Radeljak, odvj u

3. 2. prot. po punomoćniku ZOU JZ i IZ

4. z.k. odjel Samobor po pravomoćnosti