REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: 83 Povrv-4055/2025-17

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Blaženki Butigan Matić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari I tužitelja FE, OIB: [osobni identifikacijski broj], I I tužitelja GE, OIB: [osobni identifikacijski broj], III tužitelja ŠE, OIB: [osobni identifikacijski broj], IV tužitelja NE, OIB: [osobni identifikacijski broj], V tužitelja RE, OIB: [osobni identifikacijski broj], V I tužitelja OE, OIB: [osobni identifikacijski broj], VI I tužitelja IE, OIB: [osobni identifikacijski broj], VII I tužitelja TE, OIB: [osobni identifikacijski broj], IX tužitelja LE, OIB: [osobni identifikacijski broj], X tužitelja FEA, OIB: [osobni identifikacijski broj], X I tužitelja UE, OIB: [osobni identifikacijski broj], XII tužitelja ČE, OIB: [osobni identifikacijski broj], XIII tužitelja JE, OIB: [osobni identifikacijski broj], XIV tužitelja BE, OIB: [osobni identifikacijski broj], XV tužitelja EE, OIB: [osobni identifikacijski broj], XVI tužitelja VE, OIB: [osobni identifikacijski broj], XVI I tužitelja ŽE, OIB: [osobni identifikacijski broj], XVIII tužitelja HE, OIB: [osobni identifikacijski broj], XIX tužitelja PE, OIB: [osobni identifikacijski broj], XX tužitelja ĐE, OIB: [osobni identifikacijski broj], XX I tužitelja KE, OIB: [osobni identifikacijski broj], XXII tužitelja DE, OIB: [osobni identifikacijski broj], XXII I tužitelja ME, OIB: [osobni identifikacijski broj], XXIV tužitelja AE, OIB: [osobni identifikacijski broj], XXV tužitelja SE, OIB: [osobni identifikacijski broj], XXVI tužitelja CE, OIB: [osobni identifikacijski broj], XXVII tužitelja ĆE, OIB: [osobni identifikacijski broj], XXVIII tužitelja ZE, OIB: [osobni identifikacijski broj], XXIX tužitelja FV, OIB: [osobni identifikacijski broj], GV, OIB: [osobni identifikacijski broj], XXX tužitelja ŠV, OIB: [osobni identifikacijski broj], XXX I tužitelja NV, OIB: [osobni identifikacijski broj], XXXII tužitelja RV, OIB: [osobni identifikacijski broj], XXXIII tužitelja OV, OIB: [osobni identifikacijski broj], XXXIV tužitelja IV, OIB: [osobni identifikacijski broj], XXXV tužitelja, DRŽAVNE NEKRETNINE D.O.O., OIB: 79058504140, XXXVI tužitelja GEA, OIB: [osobni identifikacijski broj], XXXVII tužitelja TV, OIB: [osobni identifikacijski broj], XXXVIII tužitelja LV, OIB: [osobni identifikacijski broj], XXXIX tužitelja UV, OIB: [osobni identifikacijski broj], XL tužitelja ČV, OIB: [osobni identifikacijski broj], XLI tužitelja JV, OIB: [osobni identifikacijski broj], XLII tužitelja BV, OIB: [osobni identifikacijski broj], XLIII tužitelja EV, OIB: [osobni identifikacijski broj], XLIV tužitelja VV, OIB: [osobni identifikacijski broj], XLV tužitelja ŠEA, OIB: [osobni identifikacijski broj], XLVI tužitelja NEA, OIB: [osobni identifikacijski broj], XLVII tužitelja REA, OIB: [osobni identifikacijski broj], XLVIII tužitelja OEA, OIB: [osobni identifikacijski broj], XLIX tužitelja ŽV, OIB: [osobni identifikacijski broj], L tužitelja HV, OIB: [osobni identifikacijski broj], LI tužitelja PV, OIB: [osobni identifikacijski broj], LII tužitelja ĐV, OIB: [osobni identifikacijski broj], LIII tužitelja KV, OIB: [osobni identifikacijski broj], LIV tužitelja DV, OIB: [osobni identifikacijski broj], LV tužitelja MV, OIB: [osobni identifikacijski broj], LVI tužitelja AV, OIB: [osobni identifikacijski broj], LVII tužitelja SV, OIB: [osobni identifikacijski broj],LVIII tužitelja CV, OIB: [osobni identifikacijski broj], LVIX tužitelja ĆV, OIB: [osobni identifikacijski broj]  P o s l o v n i b r o j : 8 3 P o v

r v - 4 0 5 5 / 2 0 2 5 -17

98477774668, LX tužitelja ZV, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXI tužitelja F FČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXII tužitelja F IEA, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXIII tužitelja GČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXIV tužitelja ŠČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXV tužitelja NČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXVI tužitelja RČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXVII tužitelja OČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXVIII tužitelja IČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXIX tužitelja TEA, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXX tužitelja TČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXXI tužitelja LČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXXII tužitelja LEA, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXXIII tužitelja UČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXXIV tužitelja ČČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXXV tužitelja JČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXXVI tužitelja BČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXXVII tužitelja EČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXXVIII tužitelja VČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXXIX tužitelja ŽČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXXX tužitelja HČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXXXI tužitelja PČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXXXII tužitelja ĐČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXXXIII tužitelja KČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXXXIV tužitelja DČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXXXV tužitelja MČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXXXVI tužitelja AČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXXXVII tužitelja SČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXXXVIII tužitelja CČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LXXXIX tužitelja ĆČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], XC tužitelja G ZČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], XCI tužitelja FN, OIB: [osobni identifikacijski broj], XCII tužitelja UEA, OIB: [osobni identifikacijski broj], XCIII tužitelja GN, OIB: [osobni identifikacijski broj], XCIV tužitelja ŠN, OIB: [osobni identifikacijski broj], XCV tužitelja NN, OIB: [osobni identifikacijski broj], XCVI tužitelja RN, OIB: [osobni identifikacijski broj], XCVII tužitelja ON, OIB: [osobni identifikacijski broj], XCVIII tužitelja IN, OIB: [osobni identifikacijski broj], suvlasnika stambene zgrade u [adresa], zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., OIB:03744272526, Zagreb, Savska cesta 1, dalje zastupani po punomoćniku Dori Žuži Hanžeković, odvjetnici u Odvjetničkom društvu Hanžeković & Partneri d.o.o. u Zagrebu protiv tuženika TN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupan po punomoćnici Vesni Rogulj, odvjetnici u [adresa], radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave, zaključene dana 06. svibnja 2026. u prisutnosti zamjenice punomoćnice tužitelja LN, odvjetničke vježbenice i zamjenice punomoćnice tuženice ČEA, odvjetničke vježbenice kod odvjetnice Ive Đakulović, odvjetnice u Zagrebu, dana 08. svibnja 2026.

p r e s u d i o je

I Održava se na snazi platni nalog sadržan u točci I. rješenja o ovrsi javnog bilježnika Lade Draškić iz Zagreba posl. broj Ovrv-1115/2022 od 16.05.2023. u dijelu u kojem je tuženiku naloženo isplatiti tužiteljima iznos od 558,29 EUR zajedno sa zateznom kamatom tekućom od dospijeća svakog pojedinog iznosa pa do isplate kako slijedi:

- na iznos od 19,25 EUR od 16.08.2019. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.09.2019. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.10.2019. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.11.2019. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.12.2019. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.01.2020. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.02.2020. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.03.2020. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.04.2020. do isplate,

3  P o s l o v n i b r o j : 8 3 P o v

r v - 4 0 5 5 / 2 0 2 5 -17

- na iznos od 19,25 EUR od 16.05.2020. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.06.2020. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.07.2020. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.08.2020. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.09.2020. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.10.2020 do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.11.2020. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.12.2020. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.01.2021. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.02.2021. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.03.2021. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.04.2021. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.05.2021. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.06.2021. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.07.2021. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.08.2021. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.09.2021. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.10.2021. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.11.2021. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.12.2021. do isplate,

- na iznos od 19,25 EUR od 16.01.2022. do isplate,

sve to do 31.12.2022. g. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 01.01.2023. g. do 29.12. 2023. po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, te od 30.12.2023. do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku 15 dana, na račun tužitelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR00, s pozivom na broj: 0000008284849-8301-22.

II Ukida se platni nalog sadržan u točki I. rješenja o ovrsi javnog bilježnika Lade Draškić iz Zagreba posl. broj Ovrv-1115/2022 od 16.05.2023. u dijelu u kojem je tuženiku naloženo naknaditi tužiteljima trošak ovršnog postupka u iznosu od 812,50 kn sa zateznom kamatom od dana donošenja rješenja o ovrsi do isplate, a u roku od 15 dana.

III Nalaže se tuženiku naknaditi tužiteljima trošak postupka u iznosu od 509,38 EUR sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 08. svibnja 2026. do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku 15 dana.

IV Odbija se tuženik sa zahtjevom za naknadu parničnog troška u cijelosti.

4  P o s l o v n i b r o j : 8 3 P o v

r v - 4 0 5 5 / 2 0 2 5 -17

Obrazloženje

1.Tužitelj, ranije ovrhovoditelj podnijeli su dana 16.05.2023. kod javnog bilježnika Lade Draškić iz Zagreba ovršni prijedlog temeljem vjerodostojne isprave kojom traže od tuženika, ranije ovršenika, isplatu iznosa na ime troškova pričuve od 4.206,45 kn sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od prvog dana iza dana dospijeća svakog pojedinog iznosa do isplate uz naknadu troškova ovršnog postupka, zajedno sa zateznom kamatom tekućom od dana donošenja rješenja o ovrsi do isplate, slijedom čega je javni bilježnik donio rješenje o ovrsi poslovni broj: Ovrv-1115/2022 od 16.05.2023.

2. Tuženik je pravodobno podnijela prigovor protiv rješenja o ovrsi navodeći kako suprotno odredbi čl. 281. st. 1. Ovršnog zakona nije zaprimio obavijest naslovnog tijela o mogućnosti ispunjenja obveze prije pokretanja ovršnog postupka. Nadalje osporava postojanje bilo kakvog dugovanja prema tužiteljima. U rješenju u ovrsi tuženik je naveden sa adresom Š [adresa], dok u zemljišnim knjigama ovršenik kao navedeni obveznik plaćanja pričuve navodi [adresa], slijedom čega je nejasno na koju adresu su tuženiku slani računi. Također iz izvatka iz poslovnih knjiga tužitelja nije jasno po kojoj osnovi tužitelji potražuju iznos od 558,29 EUR budući da nisu naveden isprave temeljem kojih se navodni dug tuženika knjiži kao takav u poslovnim knjigama tužitelja. Nejasno je temeljem kojih kriterija tužitelji prilikom izračuna pričuve koja se odnosi na navedeno razdoblje izračunao dugovani iznos budući da nije razvidno jeli navedeni iznos dobiven računajući koeficijent za obračun mjesečne pričuve za poslovni ili stambeni prostor odnosno nejasno je koliki je iznos mjesečne pričuve temeljem međuvlasničkog ugovora određen po m2 stambenog, odnosno poslovnog prostora. Slijedom svega predlaže sudu staviti rješenje o ovrsi van snage, a daljnji postupak nastaviti kao povodom prigovora protiv platnog naloga.

3. Obzirom na pravodobno podnijeti prigovor, rješenjem ovog suda poslovni broj Povrv-2173/2023-2 od 14.06.2024. stavljeno je izvan snage rješenje o ovrsi javnog bilježnika Lade Draškić iz Zagreba, poslovni broj Ovrv-1115/2022 od 16.05.2023. . u dijelu u kojem je određena ovrha, ukinute su provedene ovršne radnje te je određeno da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. Ovdje je potrebno navesti kako je ovaj sud prvotno donio presudu Povrv- 2173/23 kojom je odlučio kao u izreci ove presude no u istoj nije naznačio žiro račun suvlasnika na koji se tuženik obvezuje isplatiti tužiteljima utuženi iznos pričuve i parničnog troška iz kojeg razloga je Županijski sud u Rijeci rješenjem Gž-1789/25 od 24.11.2025. ukinuo istu presudu i predmet vratio na ponovni postupak.

5. Tijekom novog postupka izvođenja dokaza sud je izvršio uvid u: Izvod iz poslovnih knjiga tužitelja (list 27 spisa), presliku uplatnica na ime duga (list 29-30 spisa), z.k. izvatke za zk. ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 50-54 spisa), Međuvlasnički ugovor broj 26.03.1998. sa popisom suvlasnika sa utvrđenim suvlasničkim dijelovima (list 55-90 spisa), Ugovor o upravljanju od 23.01.2012. (list 91-130 spisa), III Aneks međuvlasničkom ugovoru sa popisom suvlasnika od 13.12.2011. (list 131-146 spisa), IV Aneks međuvlasničkom ugovoru sa popisom suvlasnika od 29.03.2021. (list 147- 157 spisa), izvadak iz Trgovačkog registra za upravitelja GSKG d.o.o. predmetne zgrade (list 160-165 spisa), izvod iz sudske prakse (list 166-178 spis).

6. Na temelju tako provedenog postupka, cijeneći svaki dokaz za sebe i sve dokaze u njihovoj ukupnosti, sukladno odredbi čl. 8 Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91., 91/92., 112/99., 117/03., 88/05., 84/08., 123/08, 57/11, 25/13 i 70/19, dalje u tekstu: ZPP), sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev u cijelosti

5  P o s l o v n i b r o j : 8 3 P o v

r v - 4 0 5 5 / 2 0 2 5 -17

osnovan u pogledu glavnice i zatezne kamate, a djelomično osnovan u pogledu parničnog troška.

7. U konkretnom slučaju radi se o sporu glede obveze plaćanja pričuve iz članka 90. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 01/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09 i 90/10 - u daljnjem tekstu ZV).

8. Čitanjem Izvoda iz poslovnih knjiga sud je utvrdio da se predmetno potraživanje odnosi na potraživanje mjesečnih iznosa zajedničke pričuve od po 145,05 kn, a koji dospijeva do 15.-og dana u mjesecu za prethodni mjesec utuženog razdoblja, za poslovni prostor u [adresa] u vlasništvu tuženika sistemskog brojka: 08284849 za razdoblje od srpnja 2019. do prosinca 2021. u ukupnom iznosu od 4.206,45 kn.

9. U ovom postupku tuženik prvenstveno osporava osnov i visinu tužbenog zahtjeva, te način obračuna pričuve.

10. Donoseći odluku u ovoj pravnoj stvari sud je polazio od odredbi Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01 -dalje ZV) koji u čl. 85. st. 2. propisuje da su suvlasnici dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, te odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkog upravitelja i osnovati zajedničku pričuvu, dok je člankom 86. st. 2. istog Zakona određeno da je imenovanje upravitelja i stvaranje zajedničke pričuve posao redovite uprave o kojima temeljem čl. 40. st. 1. i 2. u svezi čl. 66. st. 4. istog Zakona suvlasnici odlučuju većinom suvlasničkih dijelova.

11. Sukladno čl. 89. st. 1. ZV-a propisano je da troškove za održavanje i poboljšanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjeno svojim suvlasničkim dijelovima.

12. Sukladno čl. 90. st. 1. istog Zakona propisano je da je zajednička pričuva namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, a namijenjena je za pokriće troškova održavanja i poboljšanja nekretnine, te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova.

13. S tim u vezi sukladno Odluci Ustavnog suda Republike Hrvatske, broj U- III/3671/2003 od 28.06.2006. godine, Ustavni sud je utvrdio da je upravitelj zgrade imenovan ugovorom ili prinudni upravitelj ovlašten ex lege pokretati sudske postupke u ime i za račun suvlasnika zgrade radi naplate zajedničke pričuve od suvlasnika koji tu pričuvu ne plaćaju. Ovakav stav Ustavni sud Republike Hrvatske potvrdio je i u svojim kasnijim odlukama, pa tako npr. u Odluci broj U-III/3974/2004 od 04.10.2006. te u Odluci broj U-III/1656/2004 od 10.10.2006. godine, te osobito u Odluci broj U- III/3695/2010 od 10.11.2011. godine, a koja se dostavlja u prilogu.

14. Nakon donošenja gore navedenih, ali i drugih, odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, nedvojbeno je i općeprihvaćeno da upravitelji zgrade iz samog Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima crpe ovlaštenje zastupati suvlasnike u postupku naplate zajedničke pričuve od suvlasnika koji tu svoju zakonsku obvezu ne izvršava.

15. Ovlast trgovačkog društva GSKG d.o.o.kao izabranog i ugovorenog upravitelja stambene zgrade u [adresa] da zastupa suvlasnike u ovom predmetu i da za to angažira punomoćnika odvjetnika temelji se na izričitoj odredbi čl. 93. i čl. 378. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima kao i na Međuvlasničkom ugovoru suvlasnika stambene zgrade u [adresa], 44, 46, 48, 50, i pripadajućih Aneksa tom ugovoru, te na Ugovoru o upravljanju.

16. Sukladno čl. 1. Ugovora o upravljanju predmetnom zgradom određeno je kako suvlasnici stambene zgrade u [adresa] poslove upravljanja

6  P o s l o v n i b r o j : 8 3 P o v

r v - 4 0 5 5 / 2 0 2 5 -17

zgradom povjeravaju GSKG d.o.o. Zagreb, dok je st. 3 propisano da upravitelj između ostalog organizira naplatu sredstava pričuve.

17. Odredbom čl. 375. st. 1., 3. i 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je da se uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju ugovorom, koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor) i da odluke koje proizlaze iz tog ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine. Odredbe tog ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja međuvlasničkog ugovora.

18. Zatim, odredbom čl. 378. st. 1., 2., 3. i 5. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je da su suvlasnici nekretnine dužni poslove upravljanja nekretninom povjeriti upravitelju, u skladu s ugovorom kojega su s tim upraviteljem sklopili, s time da upravitelj može biti fizička ili pravna osoba upisana za obavljanje tih poslova. Propisano je da upravitelj upravlja nekretninom u ime i za račun suvlasnika u granicama ovlasti utvrđenih ugovorom i da upravitelj zastupa suvlasnike u svezi s upravljanjem nekretninom u postupcima pred državnim tijelima, ako ugovorom iz ove zakonske odredbe nije drugačije određeno.

19. Zatim, odredbom iz čl. 90. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je da je pričuva zajednička, namjenski vezana imovina svih suvlasnika nekretnine, koja je namijenjena za pokriće troškova održavanja i za poboljšanje nekretnine, kao i za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova. Zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj zgrade kojeg oni imenuju međuvlasničkim ugovorom ili ga imenuje nadležno tijelo jedinice lokalne samouprave, ukoliko suvlasnici u zakonskom roku ne sklope međuvlasnički ugovor, kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojeg od suvlasnika.

20. Smislenim tumačenjem svih prije navedenih odredaba zakona, pod pojmom zastupanje iz čl. 378. st. 5. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ima se podrazumijevati ovlasti u poduzimanju svih onih radnji, pa i pokretanje sudskih postupaka kako bi se ostvarili i zaštitili interesi suvlasnika zgrade u održavanju zgrade.

21. To podrazumijeva dobivenu i zakonom propisanu ovlast i da kao stranka u postupku utužuje nekog od suvlasnika radi naplate dugujuće pričuve, koja se sredstva polažu na, u tu svrhu otvoren, poseban račun, jer je to imovina odvojena od imovine bilo kojeg od suvlasnika ali i od upravitelja zgrade, a kojom upravlja upravitelj.

22. Prema tome, upravitelj zgrade, koji je imenovan ugovorom, ovlašten je ex lege samostalno pokretati sudske postupke, u ime i za račun suvlasnika zgrade, radi naplate zajedničke pričuve od suvlasnika koji tu pričuvu ne plaćaju.

23. Osnov i visina plaćanja zajedničke pričuve obveze i odgovornosti između suvlasnika i upravitelja nedvojbeno proizlaze iz ugovora o upravljanju zgradom, a sukladno čl. 375. ZV-a.

24. U smislu čl. 9. Ugovora o upravljanju, a temeljem Odluke u koju je sud izvršio uvid (list 82-83 spisa), Anexa III međuvlasničkog ugovora od 13.12.2011. sa popisom suvlasnika (list 131-143 spisa), kao i obavijesti o zaduženju godišnjeg programa od 19.04.2021. (list 144 spisa) razvidno su stranke ugovora sporazumne da za pokriće troškova upravljanja plaćaju doprinos zajedničkoj pričuvi u mjesečnom iznosu od 2,30 kn/m2.

25. Kako je čl. 90. ZV-a propisana obveza plaćanja zajedničke pričuve kao dužnosti svih suvlasnika nekretnine to je i ovdje tuženik kao suvlasnik iste nekretnine u obvezi plaćati pričuvu tužiteljima za predmetni stambeni prostor, a što je zakonska obveza tuženika.

7  P o s l o v n i b r o j : 8 3 P o v

r v - 4 0 5 5 / 2 0 2 5 -17

26. Tuženik je u konkretnoj situaciji kao suvlasnik zgrade i stranka zaključenog Međuvlasničkog ugovora temeljem izričitih odredbi Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima dužan aktivno sudjelovati u upravljanju i održavanju nekretnine u suvlasništvu, pa mu stoga utuženo potraživanje zaista nije moglo biti nepoznato. Nadalje, nezadovoljstvo tuženika upraviteljem zgrade ne oslobađa istog od zakonske obveze plaćanja pričuve a kako je to i navedeno u odluci Županijskog suda u Varaždinu Gž-1165/8-2 od 30. srpnja 2008.

27. Isto tako činjenica da na zgradi nešto nije popravljeno od strane upravitelja zgrade odnosno da suvlasnicima nije dana mogućnost odabira izvođača bilo kakvih radova u zgradi. Također ne oslobađa bilo kojeg suvlasnika da prestane plaćati zajedničku pričuvu budući da se radi o zakonskoj osnovi sukladno prethodno citiranim odredbama.

28. U pogledu visine zajedničke pričuve potrebno je navesti kako se mjesečni iznos pričuve obračunava se na način da se umnožak pričuve pomnoži sa koeficijentom za poslovni prostor, te se dobiveni iznos pomnoži sa veličinom stambenog prostora u četvornim metrima, a sukladno čl. 10. svezi s čl. 14. Međuvlasničkog ugovora.

29. Iz dostavljene dokumentacije razvidno je kako mjesečni iznos pričuve tijekom utuženog razdoblja iznosio 2,30 kn/m2, a koeficijent za isti 1,25, pa primjenjujući prethodno navedenu formulu i to: 2,30kn/m2 x površina poslovnog prostora tuženika od 50,53 m2 x koeficijent za stambeni prostor od 1,25 dobiva se iznos od 145,05 kn mjesečne pričuve.

30. U odnosu na prigovor tuženika kako nije primio predmetne uplatnice u cijelosti za plaćanje troška pričuve pravno irelevantni za predmetni spor. Naime notoreno je da se predmetni računi dostavljaju obveznicima, jednako kao i od strane drugih pružatelja usluga, običnom pošiljkom, te stoga njihov primitak ne može niti biti predmetom dokazivanja u okviru ovog parničnog postupka. Osim toga tuženik je morao biti upoznat sa svojom zakonskom obvezom podmirivanja mjesečne naknade na ime zajedničke pričuve, kao što je vjerojatno upoznatom s obvezom podmirivanja svojih režijskih troškova, sve da zaista i nije primio utužene račune.

31. Također izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga, na temelju kojeg je doneseno rješenje o ovrsi, predstavlja vjerodostojnu ispravu u smislu čl. 31. Ovršnog zakona (NN 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22, 06/24; dalje u tekstu OZ) te sadrži sve podatke propisane prethodno navedenom zakonskom odredbom, pa je i u tom dijelu prigovor tuženika neosnovan.

32. Slijedom navedenog evidentno je da je tuženik u obvezi namiriti tužiteljima iznos glavnice od 4.206,45 kn, što čini protuvrijednost od 558,29 EUR, a kojim su obuhvaćeni dospjeli obroci pričuve za poslovni prostor tuženika na adresi u [adresa] za razdoblje od 19. srpnja 2019. do 19. prosinca 2021., te imajući u vidu da je sud osnov i visinu tužbenog zahtjeva utvrdio uvidom u dokumentaciju koja prileži spisu, a koju je ocijenio kao mjerodavnu i vjerodostojnu, valjalo je sukladno citiranim odredbama ZV-a, a u svezi čl. 9., 10. i 342. ZOO-a te čl. 451. st. 3. ZPP-a održati na snazi platni nalog u pogledu glavnice od 558,29 EUR, dok je isti ukinuo za iznos ovršnog troška od 107,84 EUR, a koji je dosuđen u okviru parničnog troška, a sukladno Zaključku br. 3. sa sastanka Vrhovnog suda Republike Hrvatske od 02. lipnja 2017., te odlučiti kao u izreci ove presude pod točkom I i II.

33. Zatezna kamata na dosuđeni iznos pričuve tužiteljima je dosuđena od 15. dana u mjesecu za prethodni mjesec utuženog razdoblja, a kako je navedeno u izreci ove presude, a kao kasnijeg datuma dospijeća, obzirom je iz čl. 14. Međuvlasničkog ugovora utvrđeno kako obveza pričuva dospijeva do 10-og dana u mjesecu za tekući

8  P o s l o v n i b r o j : 8 3 P o v

r v - 4 0 5 5 / 2 0 2 5 -17

mjesec, a sve to po stopi do 31. prosinca 2022. sukladno čl. 3. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 78/15.), a od 01. siječnja 2023. do isplate sukladno čl. 29. st. 2. Zakon o izmjeni Zakona o obveznim odnosima (NN 114/22) i Uredbi o izmjeni Zakona o obveznim odnosima (NN 156/22).

34. Obzirom su tužitelji u cijelosti uspjeli u sporu to je istima u cijelosti priznat trošak parničnog postupka, i to: javnobilježnički trošak od 19,91 EUR, sastav prijedloga za ovrhu od 66,36 EUR, za sastav podneska od 21.08.2024. 100,00 EUR, za pristup na ročište 01.04.2025. 100,00 EUR, za pristup na ročište 06.05.2026. 100 EUR, ukupno 386,27 EUR, uvećano za 25% PDV-a od 96,57 EUR, a sukladno Tbr. 7. Tbr. 8., Tbr. 9. i Tbr. 42 Tarife o nagradama i naknadi za rad odvjetnika (NN 59/07, 148/09, 142/12, 103/14 i 118/14), kao i trošak sudske pristojbe za presudu u iznosu od 26,54 EUR, a sukladno Zakonu o sudskim pristojbama (NN br. 74/95, 57/96, 137/02 , 26/03, 125/11, 112/12 i 157/13,110/15 i 118/18, u daljnjem tekstu: ZSP).

35. Visinu troškova zastupanja sud je dosudio imajući u vidu vrijednost predmeta spora i vrijednosti boda Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika u vrijeme poduzimanja pojedine parnične radnje.

36. Slijedom navedenog tužiteljima je trošak parničnog postupka dosuđen u ukupnom iznosu od 509,38 EUR, dok je tuženik obzirom na gubitak spora u cijelosti odbijen sa zahtjevom za naknadu parničnog troška pa je sukladno čl. 154. st. 1. i čl. 155. ZPP-a u pogledu parničnog troška stranaka odlučeno kao u izreci ove presude pod točkom III i IV.

37. O zateznim kamatama na trošak parničnog postupka tužitelja odlučeno je na osnovi odredbe čl. 27. st. 3. Ovršnog zakona (NN br. 57/96., 29/99., 194/05. i 88/05.) i čl. 29. st. 2. Zakon o izmjeni Zakona o obveznim odnosima (NN 114/22) i Uredbi o izmjeni Zakona o obveznim odnosima (NN 156/22), a počev od donošenja ove presude, tj. 08. svibnja 2026. do isplate.

U Zagrebu, 08. svibnja 2026.

Sudac:

Blaženka Butigan Matić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa iste.

Žalba se podnosi pisano u četiri istovjetna primjerka putem ovog suda Županijskom sudu.

9  P o s l o v n i b r o j : 8 3 P o v

r v - 4 0 5 5 / 2 0 2 5 -17

Presuda u sporovima male vrijednosti se može pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354 st. 2 toč. 1,2,4,5,6,8,9,10 i 11 ZPP-a i zbog pogrešne primjene materijalnog prava (čl. 467 st. 1 ZPP-a).

DNA:

1. tužiteljima po pun.

2. tuženiku po pun.