R E P U B L I K A H R V A T S K A

Općinski sud u Slavonskom Brodu

Poslovni broj: R1-25/2025-19

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Slavonskom Brodu po sucu Pavi Garić, u izvanparničnom predmetu predlagatelja FJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], Poysbrunn, zastupan po punomoćnici Ramoni Karakaš-Kovačević, odvjetnici u Slavonskom Brodu, protiv protustranke DJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 18. rujna 37, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 8. svibnja 2026.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina upisanih u:

- zk. ul. [broj ZK uloška] , k. o. [katastarska općina], i to kč. br. [katastarska čestica], Broj D.L. 2, Stadionska, zgrada i dvorište, ukupne površine 476 m2, te nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to kč. br. [katastarska čestica] Stadionska kbr. 10, kuća i dvorište, površine 227 m2, kao suvlasništvo predlagatelja FJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] , u 1/3 dijela, i protustranke DJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 18. rujna 37, u 2/3 dijela, na način:

da će se nekretnina prodati na javnoj dražbi po pravilima Ovršnog zakona, nakon pravomoćnosti ovog rješenja i podijeliti kupovnina, ovisno o suvlasničkim udjelima predlagatelja i protustranke.

II. Protustranka Antun DJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 18. rujna 37, dužan je predlagatelju FJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], naknaditi troškove postupka u iznosu od 572,62 eur (slovima: pet stotina sedamdeset dva eura i šezdeset dva centa), u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagatelj u prijedlogu navodi da su on i protustranka suvlasnici nekretnina pobliže opisanih u izreci. Predlagatelj predlaže razvrgnuće prodajom nekretnine na javnoj dražbi.

2. Protustranka u odgovoru na prijedlog se nije protivio prijedlogu glede obje čestice.

3. Tijekom dokaznog postupka provedeno je građevinsko vještačenje po vještakinji FJC i obavljen je očevid na licu mjesta.

4. Prilikm očevida 9. lipnja 2025. utvrđeno je da se na kč. br. [katastarska čestica] nalazi stambeni objekt s potkrovljem, ima i podrum, a na kč. br. [katastarska čestica] nalazi se pomoćna građevina, garaža, šupa i pušnica. Postoje priključci voda, plin i struja.

5. Iz Nalaza i mišljenja građevinskog vještaka FJC kao bitno je utvrđeno da tržišna vrijednost kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], iznosi od 53.502,82 eur, a tržišna vrijednost kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], iznosi 10.518,41 eur. Također, iz Nalaza vještaka je utvrđeno da nije moguća fizička dioba nekretnine uobzirujući suvlasničke udjele stranaka, a da se bitno ne umanji vrijednost nekretnine te da nekretnina bude funkcionalna za stanovanje obje stranke bez dodatnih ulaganja.

5.1. Nalaz vještaka sud je prihvatio kao objektivan, sukladno pravilima znanosti i vještine.

6. Prema članku 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, broj 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08,38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15.- pročišćeni tekst – dalje u tekstu: ZVDSP) ukoliko nema sporazuma među strankama o načinu razvrgnuća, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Kako je nesporno među strankama da se nekretnina ne može podijeliti fizički prema suvlasničkim dijelovima, a da se bitno ne umanje vrijednost iste, valjalo je odlučiti kao u izreci sukladno članku 50. stavak 4. ZVDSP-a.

7. Sukladno Zakonu o izvanparničnom postupku ("Narodne novine", broj 59/23 ) protustranka je obvezna predlagatelju naknaditi troškove postupka i to građevinskog vještačenja uz očevid suda na licu mjesta u iznosu 854,33 eur, te sudskih pristojbi na prijedlog i odluku 2x6,64 eur. Obzirom da je predlagatelj podmirio troškove postupka, protustranka mu je dužna naknaditi prema suvlasničkom dijelu. Protustranka je suvlasnik u 2/3 dijela pa je dužna platiti predlagatelju 2/3 opravdanih troškova koji ukupno iznose 867,61 eur, a 2/3 prema suvlasničkom omjeru protustranke iznosi 572,62 eur. U izvanparničnom postupku svaka strana snosi troškove zastupanja svog punomoćnika.

8. Stoga je riješeno kao u izreci.

Slavonski Brod, 8. svibnja 2026.

Sudac

Pavo Garić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od primitka prijepisa istog. Žalba se podnosi pismeno, putem ovog suda, Županijskom sudu u tri istovjetna primjerka.