REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: Povrv-599/2023-17
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
I
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda dr. sc. Dijani Vragović, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] i to:
DRŽAVNE NEKRETNINE D.O.O., OIB:79058504140, GRAD ZAGREB - GRADSKI URED ZA UPRAVLJANJEIMOVINOM I STANOVANJE, OIB: 61817894937, INFORMATIKA SISTEM D.O.O. U STEČAJU, OIB: 96691661712, RIZ-ODAŠILJAČI D.D. USTEČAJU, OIB: [osobni identifikacijski broj], NČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], BČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], MČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], UČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], SČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], AČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ZČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], DČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], VČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], HČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], PČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LČ, [osobni identifikacijski broj], JČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], FČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], TČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĆČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], CČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], OČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], IČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], GČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], RČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], KČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], EČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ČČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], NG, OIB: [osobni identifikacijski broj], BG, OIB: [osobni identifikacijski broj], N, OIB: [osobni identifikacijski broj], MG, OIB: [osobni identifikacijski broj], UG, O IB: 45208225367, NČC, OIB: [osobni identifikacijski broj], SG, OIB: [osobni identifikacijski broj], AG, OIB: [osobni identifikacijski broj], ZG, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽG, OIB: [osobni identifikacijski broj], BČC DG, OIB: [osobni identifikacijski broj], VG, OIB: [osobni identifikacijski broj], HG, OIB: [osobni identifikacijski broj], PG, OIB: [osobni identifikacijski broj], LG, OIB: [osobni identifikacijski broj], JG, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐG, OIB: [osobni identifikacijski broj], FG, OIB: [osobni identifikacijski broj], TG, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĆG, OIB: [osobni identifikacijski broj], CG, OIB: [osobni identifikacijski broj], OG, OIB: [osobni identifikacijski broj], IG, OIB: [osobni identifikacijski broj], GG, OIB: [osobni identifikacijski broj], RG, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠG, OIB: [osobni identifikacijski broj], MČC, OIB: [osobni identifikacijski broj], KG, OIB: [osobni identifikacijski broj], EG, OIB: [osobni identifikacijski broj], ČG, OIB: [osobni identifikacijski broj], NĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj]
38046349298, BĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], MĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], UĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], SĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], AĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ZĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], DĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], VĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], HĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], PĐ
PĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], JĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], FĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], TĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĆĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], CĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], OĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], IĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], GĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], RĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], KĐ EĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ČĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], NS, OIB: [osobni identifikacijski broj], BS, OIB: [osobni identifikacijski broj], MS, OIB: [osobni identifikacijski broj], SVJETLANA MLINARIĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], US, OIB: [osobni identifikacijski broj], SS, OIB: [osobni identifikacijski broj], AS, OIB: [osobni identifikacijski broj], ZS, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽS, OIB: [osobni identifikacijski broj], DS, OIB: [osobni identifikacijski broj], VS, OIB: [osobni identifikacijski broj], HS, OIB: [osobni identifikacijski broj], PS, OIB: [osobni identifikacijski broj], LS, OIB: [osobni identifikacijski broj], JS, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐS, OIB: [osobni identifikacijski broj], KĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], FS, OIB: [osobni identifikacijski broj], TS, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĆS, OIB: [osobni identifikacijski broj], CS, OIB: [osobni identifikacijski broj], OS, OIB: [osobni identifikacijski broj], IS, OIB: [osobni identifikacijski broj], GS, OIB: [osobni identifikacijski broj], B, OIB: [osobni identifikacijski broj], RS, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠS, OIB: [osobni identifikacijski broj], KS, OIB: [osobni identifikacijski broj], ES, OIB: [osobni identifikacijski broj], ČS, OIB: [osobni identifikacijski broj], NJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], UČC, OIB: [osobni identifikacijski broj], BJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], MJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], UJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], SJ
SJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], SČC, OIB: [osobni identifikacijski broj], AJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], AČC, OIB: [osobni identifikacijski broj], ZJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], DJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], VJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], HJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ZČC, OIB: [osobni identifikacijski broj], PJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], JJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], FJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], TJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĆJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], CJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], OJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], IJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽČC, OIB: [osobni identifikacijski broj], GJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], RJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], KJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], EJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ČJ, OIB: [osobni identifikacijski broj] i NZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], koje zastupa upravitelj Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., OIB:03744272526, Savska cesta 1, Zagreb, a njega punomoćnica Dora Hanžeković Žuža, odvjetnica u Odvjetničkom društvu Hanžeković & Partneri u Zagrebu, protiv tuženice BZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene 22. travnja 2026. u prisutnosti punomoćnika tužitelja i tuženice osobno, dana 8. svibnja 2026., 1 7
p r e s u d i o j e
I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave vršitelja dužnosti javnog bilježnika Ivice Vukovića poslovni broj Ovrv-69503/2022 od 10. listopada 2022. u dijelu kojim je tuženici BZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], naloženo isplatiti tužiteljima Suvlasnicima stambene zgrade u [adresa], i to: [adresa], ZČ i MČ, tražbinu u iznosu od 633,11 eura uvećanu za zatezne kamate koje teku:
• na iznos od 17,23 eura od 16.08.2019.,
• na iznos od 17,23 eura od 16.09.2019.,
• na iznos od 17,23 eura od 16.10.2019.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.11.2019.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.12.2019.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.01.2020.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.02.2020.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.03.2020.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.04.2020.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.05.2020.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.06.2020.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.07.2020.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.08.2020.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.09.2020.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.10.2020.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.11.2020.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.12.2020.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.01.2021.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.02.2021.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.03.2021.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.04.2021.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.05.2021.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.06.2021.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.07.2021.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.08.2021.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.09.2021.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.10.2021.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.11.2021.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.12.2021.,
• na iznos od 21,53 eura od 16.01.2022.,
po stopi koja se do 31.12.2022. određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 31. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 1. siječnja 2024. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična 1 7
kamatna stopa proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku osam dana.
II. Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave vršitelja dužnosti javnog bilježnika Ivice Vukovića poslovni broj Ovrv-69503/2022 od 10. listopada 2022. u odnosu na tužitelje: INFORMATIKA SISTEM D.O.O. U STEČAJU, OIB: 96691661712, RIZ-ODAŠILJAČI D.D. USTEČAJU, OIB: [osobni identifikacijski broj], NČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], SČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], AČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], DČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], VČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], HČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], PČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LČ, [osobni identifikacijski broj], ĐČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], TČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĆČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], CČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], OČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], RČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], KČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], EČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ČČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], NG, OIB: [osobni identifikacijski broj], BG, OIB: [osobni identifikacijski broj], N, OIB: [osobni identifikacijski broj], UG, OIB: [osobni identifikacijski broj], NČC, OIB: [osobni identifikacijski broj], SG, OIB: [osobni identifikacijski broj], AG, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽG, OIB: [osobni identifikacijski broj], BČC, OIB: [osobni identifikacijski broj], VG, OIB: [osobni identifikacijski broj], HG, OIB: [osobni identifikacijski broj], PG, OIB: [osobni identifikacijski broj], LG, OIB: [osobni identifikacijski broj], JG, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐG, OIB: [osobni identifikacijski broj], TG, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĆG, OIB: [osobni identifikacijski broj], CG, OIB: [osobni identifikacijski broj], OG, OIB: [osobni identifikacijski broj], IG, OIB: [osobni identifikacijski broj], GG, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠG, OIB: [osobni identifikacijski broj], MČC, OIB: [osobni identifikacijski broj], KG, OIB: [osobni identifikacijski broj], EG, OIB: [osobni identifikacijski broj], NĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], BĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], MĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], UĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ZĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], DĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], VĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], HĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], PĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], JĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], FĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], TĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĆĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], CĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], OĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], IĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], GĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], KĐ
EĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ČĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], NS, OIB: [osobni identifikacijski broj], BS, OIB: [osobni identifikacijski broj], SVJETLANA MLINARIĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], US, OIB: [osobni identifikacijski broj], SS, OIB: [osobni identifikacijski broj], AS, OIB: [osobni identifikacijski broj], ZS, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽS, OIB: [osobni identifikacijski broj], DS, OIB: [osobni identifikacijski broj], VS, OIB: [osobni identifikacijski broj], HS, OIB: [osobni identifikacijski broj], PS, OIB: [osobni identifikacijski broj], TONI 1 7
LS, OIB: [osobni identifikacijski broj], JS, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽG
KĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], FS, OIB: [osobni identifikacijski broj], TS, OIB: [osobni identifikacijski broj], CS, OIB: [osobni identifikacijski broj], OS, OIB: [osobni identifikacijski broj], IS, O IB:
79566263710, GS, OIB: [osobni identifikacijski broj], MZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], RS, OIB: [osobni identifikacijski broj], KS, OIB: [osobni identifikacijski broj], ES, OIB: [osobni identifikacijski broj], ČS, OIB: [osobni identifikacijski broj], NJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], UČC, OIB: [osobni identifikacijski broj], MJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], UJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], SJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], AČC, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], DJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], VJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], HJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ZČC, OIB: [osobni identifikacijski broj], PJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐJ , OIB: [osobni identifikacijski broj], FJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], TJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĆJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], CJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], OJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], IJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽČC, OIB: [osobni identifikacijski broj], GJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], RJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], KJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], EJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ČJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], te se u odnosu na njih odbija tužbeni zahtjev kao neosnovan.
r i j e š i o j e
I. Prekida se postupak u odnosu na tužitelje: MG, GČ, FČ, JČ, SĐ, AĐ, RG, UZ, SZ, AZ, AJ, BJ, ŠS, ZZ i ŽZ, zbog smrti.
II. Odbacuje se kao nedopuštena tužba u odnosu na tužitelje: ZG, DZ, ČG, ĐS, JJ, ZJ, DČC, ĆS i UČ.
III. Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave vršitelja dužnosti javnog bilježnika Ivice Vukovića poslovni broj Ovrv-69503/2022 od 10. listopada 2022. u dijelu kojim je tuženici naloženo tužiteljima podmiriti trošak ovršnog postupka s pripadajućim zateznim kamatama.
IV. Nalaže se tuženici naknaditi tužiteljima parnični trošak u iznosu od 359,49 eura zajedno sa zateznim kamatama tekućim od 8. svibnja 2026. do isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 8 dana.
1 7
Obrazloženje
1. Tužitelji zastupani po upravitelju, kao suvlasnici zgrade u [adresa], dana 8. srpnja 2022. podnijeli su javnom bilježniku prijedlog za ovrhu na temelju izvoda iz ovjerovljenih poslovnih knjiga u kojem navode da im tuženica duguje iznos od 4.770,15 kn s pripadajućom zateznom kamatom na pojedine iznose, a koji se odnosi na iznos neplaćenih sredstava zajedničke pričuve. Budući da tuženica nije dobrovoljno podmirila svoja dugovanja, to predlažu da javni bilježnik donese rješenje o ovrsi kojim će se naložiti tuženici isplatiti tužiteljima navedeni iznos sa zateznom kamatom tekućom, te trošak ovrhe za zateznom kamatom od izdavanja rješenja o ovrsi do isplate.
2. Tuženica je protiv navedenog rješenja o ovrsi podnijela prigovor kojim osporava tužbeni zahtjev u cijelosti. Nadalje ističe prigovor pomanjkanja aktivne legitimacije Gradskog stambenog komunalnog gospodarstva d.o.o. kao upravitelja zgrade. Navodi da nikad nije potpisala nijedan akt koji se tiče visine pričuve. Osporava postojanje Međuvlasničkog ugovora.
3. Povodom prigovora tuženice rješenjem Općinskog građanskog suda u Zagrebu posl. br. Povrv-599/2023-2 od 6. travnja 2023. stavljeno je izvan snage rješenje o ovrsi u dijelu u kojem je određena ovrha, ukinute su sve provedene radnje te je određeno da će postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.
4. U tijeku postupka tužitelji su naveli da se potraživanje tužitelja odnosi na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za stambeni prostor u [adresa], površine 29,50 m2, a koji je u vlasništvu tuženika, što tuženik niti ne spori. ističe da je zajednička pričuva odredbom članka 90. st 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima definirana kao namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, dok je stavkom 2. istog članka određeno da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekog suvlasnika donio sud. Odredbom članka 89. st. 2. gore citiranog zakona, određeno je da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno. S obzirom na to da je upravo tuženik vlasnik predmetnog stambenog prostora, sukladno zakonom dužan je doprinositi u zajedničku pričuvu. U pogledu visine potraživanja tužitelj ističe da se redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve u iznosu od kn 129,80 (mjeseci srpanj, kolovoz i rujan 2019.) obračunava tako da se umnožak pričuve po četvornome metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiven iznos pomnoži s veličinom stambenog objekta u četvornim metrima. 4,40 kn/m2 x koeficijent 1,0 x 29,50 m2 = 129,80 kn Dok u pogledu visine potraživanja tužitelj ističe da se redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve u iznosu od kn 162,25 (od listopada 2019. na dalje) obračunava tako da se umnožak pričuve po četvornome metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiven iznos pomnoži s veličinom stambenog objekta u četvornim metrima. 5,50 kn/m2 x koeficijent 1,0 x 29,50 m2 = 162,25 kn. Tužitelj ističe da tuženikovo nezadovoljstvo upraviteljem zgrade ga ne oslobađa od zakonske obveze plaćanja pričuve. Navodi kako je upravitelj zgrade, neovisno o tome je li on imenovan ugovorom ili se pak radi 1 7
o prinudnom upravitelju, ovlašten ex lege pokretati sudske postupke, u ime i za račun suvlasnika zgrade, radi naplate zajedničke pričuve od suvlasnika koji tu pričuvu ne plaćaju.
5. Sud je u tijeku postupka izvršio uvid u izvadak iz poslovnih knjiga (listovi 29-30 spisa), preslike računa (listovi 31-32), Ugovor o upravljanju zgradom u [adresa] s prilozima (listovi 65-75), Međuvlasnički ugovor suvlasnika zgrade u [adresa] s popisom suvlasnika (listovi 76 -99), Obavijest o mjesečnom iznosu pričuve od 16. rujna 2019. (list 100), Godišnji program upravljanja za 2018. – 2028. (listovi 101-102), Odluka suvlasnika zgrade u [adresa] s popisom suvlasnika (103-134), zk izvadak (listovi 63-64), povijesni izvadak iz sudskog registra (listovi 135-139), potvrdu o plaćanju od 6. travnja 2026.
5.1. Sud nije uzeo u obzir dokaze koje je tuženica dostavila uz očitovanje na ročištu 22. travnja 2026., izuzev potvrde o plaćanju od 6. travnja 2026. jer je riječ o dokazima koje je tuženica dostavila suprotno odredbi čl. 461.a st. 4. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, dalje ZPP), prema kojoj je u postupku u sporovima male vrijednosti u povodu prigovora protiv platnog naloga tuženik dužan najkasnije u roku od 15 dana od primitka tužiteljevog podneska iz stavka 3. ovoga članka iznijeti sve činjenice na kojima temelji svoje zahtjeve i predložiti dokaze potrebne za utvrđivanje iznesenih činjenica. Tuženica je navedeni podnesak tužitelja zaprimila 24. travnja 2025. Primjenjujući citiranu odredbu sud je uzeo u obzir dokaz odnosno potvrdu o plaćanju od 6. travnja 2026., s obzirom da je riječ o novom dokazu koji tuženica bez svoje krivnje nije mogla iznijeti, odnosno predložiti ranije.
6. Ocjenjujući rezultate provedenih dokaza, u skladu s odredbom čl. 8. ZPP-a, sud je utvrdio da je zahtjev tužitelja [adresa], VZ i MČ djelomično osnovan, dok zahtjev ostalih tužitelja navedenih pod točkom II. izreke presude nije osnovan.
7. Predmet spora je zahtjev tužitelja na isplatu neplaćenih troškova pričuve za razdoblje od srpnja 2019. do prosinca 2021. u ukupnom iznosu 633,11 eura za stambeni prostor na adresi u [adresa], površine 29,50 m2.
8. Prema odredbi članka 89. st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, dalje ZVDSP) troškove za održavanje i za poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno. Doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno.
9. Odredbom čl. 375. st. 1. ZVDSP-a propisano je da se uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor). Dok je odredbama st. 3. i 4. propisano da odluke koje proizlaze iz međuvlasničkoga ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine. Odredbe međuvlasničkoga 1 7
ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja međuvlasničkoga ugovora.
10. Slijedom navedenog, da bi sukladno citiranim odredbama međuvlasnički ugovor i odluka o upravljanju bila obvezujuća za suvlasnike isti mora biti sklopljen većinom suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine.
11. Pritom valja ukazati na odredbu čl. 375. st. 1. ZVDSP-a, kojom je propisano da se uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor). Dok je odredbama st. 3. i 4. propisano da odluke koje proizlaze iz međuvlasničkoga ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine. Odredbe međuvlasničkoga ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja međuvlasničkoga ugovora.
11.1. Kako iz popisa suvlasnika (listovi 82-99) proizlazi da je navedeni Međuvlasnički ugovor donijela većina suvlasnika prema suvlasničkim omjerima, on kao takav obvezuje tuženicu kao suvlasnika predmetne zgrade. Naime, iz zk izvatka priloženog spisu proizlazi da je tuženica suvlasnik nekretnine upisane u [broj poduloška] k. o. [katastarska općina] PU Granešina, i garsonijere br. 6/A na IV katu površine 29,50 m2. Slijedom navedenog sud zaključuje da je tuženik u utuženom razdoblju bio suvlasnik stambene zgrade u [adresa], u pogledu kojeg tužitelji traže naplatu zajedničke pričuve u ovom postupku. Prema tome, za tuženika je nastala obveza platiti doprinose za zajedničku pričuvu, a koja obveza proizlazi iz odredbe čl. 14. i 15. Međuvlasničkog ugovora.
12. U odnosu na prigovor promašene aktivne legitimacije valja reći da je navedeni prigovor osnovan u odnosu na tužitelje kako su navedeni u toč. II. izreke presude s obzirom da tužitelji nisu dostavili nijedan dokaz iz kojeg bi proizlazilo da su navedeni tužitelji suvlasnici predmetne zgrade. Međutim, neosnovano tuženica ističe prigovor promašene aktivne legitimacije u odnosu na tužitelje: [adresa], HZ i MČ, budući da iz zk izvadaka na listovima 157-160 spisa proizlazi da su navedeni tužitelji zajedno sa tuženicom suvlasnici zgrade u [adresa], u odnosu na koju se potražuje pričuva. Pored navedenog, valja reći da su tužitelji navedeni kao suvlasnici stambene zgrade u [adresa], koje zastupa upravitelj Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. Suprotno navodima tuženice ovlaštenje za zastupanje Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. crpi iz Ugovora o upravljanju zgradom u [adresa], gdje je vidljivo da je Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. imenovan upraviteljem navedene zgrade, dok su obveze i ovlasti upravitelja određene čl. 2. kojom je upravitelj, između ostalog, ovlašten zastupati suvlasnike pred sudom i drugim tijelima. Navedeno ovlaštenje upravitelja proizlazi i iz odredbe čl. 93. st. 2. ZVDSP -a prema kojoj je upravitelj ovlašten voditi u ime suvlasnika nekretnine postupke pred sudom ili drugim tijelima vlasti, što uključuje i ovlasti da opunomoćuje stručne zastupnike za provođenje tih postupaka, u upravljanju nekretninom. Prema tome, neosnovan je prigovor nedostatka aktivne legitimacije.
1 7
13. U odnosu na osporenu visinu obračunate pričuve valja reći da tužitelji potražuju trošak zajedničke pričuve prema umnošku pričuve po četvornome metru i koeficijenta za navedeni objekt, koji se iznos pomnoži s površinom stambenog objekta u četvornim metrima. Iz Međuvlasničkom ugovora i popisa suvlasnika od 2010. godine proizlazi da je dogovorena visina zajedničke pričuve od 3,52 kn/m2, dok iz Odluke suvlasnika i Godišnjeg programa upravljanja te obavijesti upravitelja proizlazi da se visina pričuve povisila na iznos od 5,50 kn/m2 od 1. listopada 2019. Kako su navedene Odluke donesene većinom suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine, to obvezuju tuženicu kao suvlasnika. Iako tužitelji potražuju mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve za mjesece srpanj, kolovoz i rujan 2019. u visini 4,40 kn/m2 x koeficijent 1,0 x 29,50 m2 = 129,80 kn, valja reći da tužitelji nisu dostavili Odluku suvlasnika iz koje bi proizlazilo da je visina pričuve određena za to razdoblje u visini 4,40 kn/m2, slijedom čega je dosuđena u visini 3,52 kn/m2 kako je bila utvrđena ranijom odlukom suvlasnika. U odnosu na razdoblje od listopada 2019. do prosinca 2021. dosuđena je pričuva u visini kako je zatraženo odnosno tako da se umnožak pričuve po četvornome metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiven iznos pomnoži s veličinom stambenog objekta u četvornim metrima. 5,50 kn/m2 x koeficijent 1,0 x 29,50 m2 = 162,25 kn.
13.1. Prema tome, tužiteljima pripada za razdoblje od srpnja do rujna 2019. iznos mjesečne pričuve u visini 103,84 kn (3,52 kn/m2 x 1,0 x 29,50), što odgovara iznosu od 13,78 eura mjesečno. Za razdoblje od listopada 2019. do prosinca 2021. tužiteljima pripada iznos mjesečne pričuve u visini 162,25 kn, što odgovara iznosu od 21,53 eura. Slijedom navedenog odbijen je tužbeni zahtjev za isplatu zajedničke pričuve u visini od 10,35 eura kao neosnovan.
13.2. S obzirom da iz potvrde o plaćanju proizlazi da je tuženica 6. travnja 2026. uplatila iznos od 633,11 eura na ime glavnice potraživanja u ovom postupku, to je sud i za preostali iznos ukinuo platni nalog s obzirom da je tražbina tužitelja s osnove glavnice prestala ispunjenjem u smislu odredbe čl. 160. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine, broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 145/23 i 155/23, dalje ZOO).
14. Tuženica je u obvezi platiti zatezne kamate od dana dospijeća svakog pojedinog iznosa do isplate odnosno do 6. travnja 2026., sukladno odredbi čl. 29. ZOO -a. Dan dospijeća mjesečne obveze određen je prema izvodu iz poslovnih knjiga kao 15. -i dan u mjesecu, sukladno čl. 11. Ugovora o upravljanju. Slijedom navedenog, tužiteljima su dosuđene zatezne kamate kako je zatraženo tužbenim zahtjevom.
15. Prema tome, a sukladno čl. 451. st. 3. ZPP-a, valjalo je održati na snazi platni nalog sadržan u rješenju ovog suda u dijelu kojim je tuženici naloženo isplatiti tužiteljima zatezne kamate na glavnicu u visini 622,76 eura.
16. Kako je o troškovima postupka valjalo odlučiti ovom presudom (tako i VSRH u zaključku sa sastanka VSRH s predsjednicima građanskih odjela županijskih sudova od 2. lipnja 2017. godine, broj Su-IV- 204/17), to je ukinut platni nalog sadržan u rješenju ovog suda u dijelu kojim je odlučeno o troškovima postupka te je odlučeno kao u točki III. izreke rješenja.
1 7
17. Slijedom navedenog, tužitelji imaju pravo na naknadu troškova u visini javnobilježničke nagrade u iznosu od 12,44 eura, (čl. 5. Pravilnika o nagradama i naknadi troškova javnih bilježnika u ovršnom postupku, Narodne novine, br. 9/2021, 18/22 i 154/22), dok im nisu dosuđeni daljnji troškovi javnog bilježnika u iznosu od 12,44 eura s obzirom da nisu dokazali da bi im isti nastali. Tužitelji imaju pravo na trošak za sastav tužbe s prijedlogom za izdavanje platnog naloga u iznosu od 66,36 eura Tbr. 11.1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine br. 138/23, dalje Tarifa), što uvećano za PDV (25%) iznosi 82,95 eura.
18. U skladu s odredbom čl. 154. st. 5. ZPP-a i čl. 156. st. 1. ZPP-a, a imajući u vidu da je tužena dio tražbine podmirila tek 6. travnja 2026., tužitelji imaju pravo na naknadu parničnih troškova prema troškovniku predanom na ročištu održanom 22. travnja 2026. 2026., i to za zastupanje po punomoćniku odvjetniku i to za sastav podneska od 2. svibnja 2023. u iznosu od 100,00 eura (Tbr.8.1.) i za zastupanje na ročištu 22. travnja 2026. u iznosu od 100,00 eura (Tbr. 9.1.) što uvećano za PDV 25% iznosi 250,00 eura. Sukladno odredbama Tarife sudskih pristojbi sadržane u Zakonu o sudskim pristojbama („Narodne novine“, broj: 118/18 i 51/23) tužitelji imaju pravo na trošak sudske pristojbe na presudu u iznosu od 26,54 eura.
19. Slijedom navedenog, naloženo je tuženici naknaditi tužiteljima kako su navedeni pod toč. I izreke presude, ukupan trošak postupka u iznosu od 359,49 eura sa zateznim kamatama sukladno odredbi čl. 151. st. 3. ZPP-a u visini stope prema čl. 29. ZOO-a.
U Zagrebu, 8. svibnja 2026.
Sutkinja:
dr. sc. Dijana Vragović
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana, a koji rok se računa:
- od dana održavanja ročišta na kojem se presuda objavljuje, ukoliko je stranka uredno obaviještena o ročištu za objavu, bez obzira da li je na isto pristupila, odnosno
- od dana primitka prijepisa presude, ukoliko stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem je presuda objavljena.
Žalba se podnosi ovome sudu pisanim putem, a o žalbi odlučuje županijski sud. 1 7
Presuda donesena u postupku u sporu male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz članka 354. st. 2. ZPP-a, osim zbog povrede iz čl. 354. st. 2. toč. 3. ZPP- a.
DNA:
- tužitelji po punomoćniku
- tuženik po punomoćniku
