Republika Hrvatska

Općinski sud u Vinkovcima

Stalna služba u Županji

Veliki kraj 48

32270 Županja

Poslovni broj: Povrv-217/2019-70

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  I  R J E Š E NJ E

Općinski sud u Vinkovcima, OIB: 77561654785, Stalna služba u Županji, po sucu Tomislavu Juzbašiću kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja Trgovinskog centra - Zadar d.o.o., Murvička 1, Zadar, OIB: 14842988057, zastupanog po direktoru ČP, zastupanom po Odvjetničkom društvu Vukušić Bokan i partneri d.o.o. iz Zadra, protiv tuženika MP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi naplate novčane tražbine, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene 26. ožujka 2026., u nazočnosti zamjenika punomoćnika tužitelja a u odsutnosti tuženika, te donesene i objavljene presude 8. svibnja 2026.,

p r e s u d i o  j e

I. Ukida se u cijelosti platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Mladena Kaluđera iz Županje, poslovni broj Ovrv-37/2019 od 11. ožujka 2019., kojim se nalaže tuženiku kao ovršeniku MP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], da tužitelju kao ovrhovoditelju Trgovinski centar - Zadar, d.o.o., OIB: 14842988057, Put Murvice 1, 23000 Zadar, na temelju vjerodostojne isprave i to izvatka iz poslovnih knjiga, KUPCI - OTVORENE STAVKE po datumu valute za razdoblje od 14/02/2016 do 14/02/2019 za konto 120, namiri novčanu tražbinu u iznosu glavnice od 3.756,19 EUR zajedno sa pripadajućim zakonskim zateznim kamatama, sve sukladno sljedećim računima:

- po računu broj: 195/2016 iznos od 107,43 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. ožujka 2016. pa do isplate;

- po računu broj: 364/2016 iznos od 107,43 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. travnja 2016. pa do isplate;

- po računu broj: 533/2016 iznos od 107,43 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. svibnja 2016. pa do isplate;

- po računu broj: 702/2016 iznos od 107,43 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. lipnja 2016. pa do isplate;

- po računu broj: 871/2016 iznos od 107,43 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. srpnja 2016. pa do isplate;

- po računu broj: 1040/2016 iznos od 107,43 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. kolovoza 2016. pa do isplate;

- po računu broj: 1209/2016 iznos od 107,43 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. rujna 2016. pa do isplate;

- po računu broj: 1378/2016 iznos od 107,43 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. listopada 2016. pa do isplate;

- po računu broj: 1547/2016 iznos od 107,43 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. studenog 2016. pa do isplate;

- po računu broj: 1716/2016 iznos od 107,43 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. prosinca 2016. pa do isplate;

- po računu broj: 1890/2016 iznos od 107,43 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. siječnja 2017. pa do isplate;

- po računu broj: 26/2017 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. veljače 2017. pa do isplate;

- po računu broj: 194/2017 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. ožujka 2017. pa do isplate;

- po računu broj: 362/2017 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. travnja 2017. pa do isplate;

- po računu broj: 533/2017 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. svibnja 2017. pa do isplate;

- po računu broj: 702/2017 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. lipnja 2017. pa do isplate;

- po računu broj: 872/2017 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. srpnja 2017. pa do isplate;

- po računu broj: 1041/2017 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. kolovoza 2017. pa do isplate;

- po računu broj: 1210/2017 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. rujna 2017. pa do isplate;

- po računu broj: 1379/2017 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. listopada 2017. pa do isplate;

- po računu broj: 1550/2017 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. studenog 2017. pa do isplate;

- po računu broj: 1720/2017 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. prosinca 2017. pa do isplate;

- po računu broj: 1890/2017 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. siječnja 2018. pa do isplate;

- po računu broj: 27/2018 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. veljače 2018. pa do isplate;

- po računu broj: 197/2018 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. ožujka 2018. pa do isplate;

- po računu broj: 367/20187 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. travnja 2018. pa do isplate;

- po računu broj: 537/2018 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. svibnja 2018. pa do isplate;

- po računu broj: 707/2018 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. lipnja 2018. pa do isplate;

- po računu broj: 878/2018 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. srpnja 2018. pa do isplate;

- po računu broj: 1048/2018 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. kolovoza 2018. pa do isplate;

- po računu broj: 1221/2018 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. rujna 2018. pa do isplate;

- po računu broj: 1392/2018 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. listopada 2018. pa do isplate;

- po računu broj: 1564/2018 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. studenog 2018. pa do isplate;

- po računu broj: 1737/2018 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. prosinca 2018. pa do isplate;

- po računu broj: 1908/2018 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. siječnja 2019. pa do isplate;

- po računu broj: 27/2019 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. veljače 2019. pa do isplate;

- po stopi utvrđenoj člankom 29. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj: 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21), sve u roku od petnaest dana.

II. Ukida se u cijelosti platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Jelice Kovačić iz Vukovara, poslovni broj Ovrv- 1519/2021 od 1. listopada 2021., kojim se nalaže tuženiku kao ovršeniku MP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], da tužitelju kao ovrhovoditelju Trgovinski centar - Zadar, d.o.o., OIB: 14842988057, Put Murvice 1, 23000 Zadar, na temelju vjerodostojne isprave i to izvatka iz poslovnih knjiga, KUPCI - OTVORENE STAVKE po datumu valute za razdoblje od 28/02/2019 do 30/08/2021 za konto 120, namiri novčanu tražbinu u iznosu glavnice od 3.050,17 EUR zajedno sa pripadajućim zakonskim zateznim kamatama, sve sukladno sljedećim računima:

- po računu broj: 198/2019 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. ožujka 2019. pa do isplate;

- po računu broj: 369/2019 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. travnja 2019. pa do isplate;

- po računu broj: 540/2019 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. svibnja 2019. pa do isplate;

- po računu broj: 712/2019 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. lipnja 2019. pa do isplate;

- po računu broj: 884/2019 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. srpnja 2019. pa do isplate;

- po računu broj: 1056/2019 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. kolovoza 2019. pa do isplate;

- po računu broj: 1230/2019 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. rujna 2019. pa do isplate;

- po računu broj: 1403/2019 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. listopada 2019. pa do isplate;

- po računu broj: 1577/2019 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. studenog 2019. pa do isplate;

- po računu broj: 1753/2019 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. prosinca 2019. pa do isplate;

- po računu broj: 1926/2019 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. siječnja 2020. pa do isplate;

- po računu broj: 27/2020 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. veljače 2020. pa do isplate;

- po računu broj: 201/2020 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. ožujka 2020. pa do isplate;

- po računu broj: 375/2020 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. travnja 2020. pa do isplate;

- po računu broj: 549/2020 iznos od 83,39 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. svibnja 2020. pa do isplate;

- po računu broj: 723/2020 iznos od 83,39 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. lipnja 2020. pa do isplate;

- po računu broj: 897/2020 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. srpnja 2020. pa do isplate;

- po računu broj: 1071/2020 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. kolovoza 2020. pa do isplate;

- po računu broj: 1247/2020 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. rujna 2020. pa do isplate;

- po računu broj: 1421/2020 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. listopada 2020. pa do isplate;

- po računu broj: 1595/2020 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. studenog 2020. pa do isplate;

- po računu broj: 1769/2020 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. prosinca 2020. pa do isplate;

- po računu broj: 1943/2020 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. siječnja 2021. pa do isplate;

- po računu broj: 27/2021 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. veljače 2021. pa do isplate;

- po računu broj: 202/2021 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. ožujka 2021. pa do isplate;

- po računu broj: 377/2021 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. travnja 2021. pa do isplate;

- po računu broj: 552/2021 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. svibnja 2021. pa do isplate;

- po računu broj: 727/2021 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. lipnja 2021. pa do isplate;

- po računu broj: 902/2021 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. srpnja 2021. pa do isplate;

- po računu broj: 1078/2021 iznos od 102,98 EUR s pripadajućom zateznom kamatom koja teče od prvog dana koji slijedi danu dospijeća, odnosno od 8. kolovoza 2021. pa do isplate;

- po stopi utvrđenoj člankom 29. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj: 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21), sve u roku od petnaest dana.

III. Odbija se kao neosnovan zahtjev tužitelja za naknadu troška parničnog postupka u iznosu od 4.226,98 EUR.

r i j e š i o  j e

Odbija se promjena tužitelja u ovoj pravnoj stvari na način da umjesto tužitelja Trgovinskog centra - Zadar d.o.o., [adresa], OIB: 14842988057, u parnicu stupa novi tužitelj Zajednica suvlasnika "Zgrada [adresa]", OIB: [osobni identifikacijski broj], koju čini funkcionalna cjelina na adresi [adresa] - Ulaz 1, IBDZ: 81566731025, k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina].

Obrazloženje

1. Tužitelj u svojstvu ovrhovoditelja Trgovinski centar - Zadar d.o.o., [adresa], OIB: 14842988057, zastupan po direktoru ČP, podnio je kao upravitelj zgrade i zastupnik suvlasnika objekta: Trgovinski centar Zadar, [adresa], javnom bilježniku Mladenu Kaluđeru iz Županje, prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave koju čini izvadak iz poslovnih knjiga, KUPCI - OTVORENE STAVKE po datumu valute za razdoblje od 14/02/2016 do 14/02/2019 za konto 120, protiv tuženika kao ovršenika, radi namirenja novčane tražbine u iznosu glavnice od 3.756,19 EUR zajedno sa pripadajućim zakonskim zateznim kamatama, po računima kako je to pobliže navedeno u točki prvoj izreke ove presude; i to određivanjem ovrhe na novčanim sredstvima tuženika kao ovršenika.

2. Javni bilježnik Mladen Kaluđer iz Županje, donio je predloženo rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave poslovni broj Ovrv-37/2019 od 11. ožujka 2019. (dalje u tekstu: Rješenje o ovrsi od 11. ožujka 2019.).

3. Tuženik MP je kao ovršenik, protiv Rješenja o ovrsi od 11. ožujka 2019., izjavio pravodoban prigovor, u kojem je u bitnome naveo kako isto osporava iz razloga što smatra da tužitelj Trgovinski centar - Zadar d.o.o. nije aktivno legitimiran u ovoj pravnoj stvari, iz razloga što su suvlasnici poslovnih prostora u predmetnoj zgradi, zbog nezadovoljstva pružanjem usluga tužitelja i cijenom tih usluga, u 63% većini Aneksom ugovora od 15. studenog 2012. (dalje u tekstu: Aneks od 15. studenog 2012.), razvlastili od upravljanja njihovim prostorima Trgovinski centar - Zadar d.o.o., te predali na upravljanje njihove prostore poduzeću Zara nekretnine d.o.o. iz [adresa].

4. Povodom prigovora tuženika kao ovršenika izjavljenog protiv Rješenja o ovrsi od 11. ožujka 2019., rješenjem Općinskog suda u Vinkovcima, Stalna služba u Županji, poslovni broj Povrv-217/2019-5 od 27. svibnja 2019., stavljeno je izvan snage Rješenje o ovrsi od 11. ožujka 2019. u dijelu u kojem je određena ovrha i ukinute su sve provedene radnje, te je riješeno da će se postupak nastaviti kod ovog suda kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

5. Tužitelj u svojstvu ovrhovoditelja Trgovinski centar - Zadar d.o.o., [adresa], OIB: 14842988057, zastupan po direktoru ČP, podnio je kao upravitelj zgrade i zastupnik suvlasnika objekta: Trgovinski centar Zadar, [adresa], javnom bilježniku Jelici Kovačić iz Vukovara, prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave koju čini izvadak iz poslovnih knjiga, KUPCI - OTVORENE STAVKE po datumu valute za razdoblje od 28/02/2019 do 30/08/2021 za konto 120, protiv tuženika kao ovršenika, radi namirenja novčane tražbine u iznosu glavnice od 3.050,17 EUR zajedno sa pripadajućim zakonskim zateznim kamatama, po računima kako je to pobliže navedeno u točki drugoj izreke ove presude; i to određivanjem ovrhe općenito na imovini tuženika kao ovršenika.

6. Javni bilježnik Jelica Kovačić iz Vukovara, donio je predloženo rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave poslovni broj Ovrv-1519/2021 od 1. listopada 2021. (dalje u tekstu: Rješenje o ovrsi od 1. listopada 2021.).

7. Tuženik MP je kao ovršenik, protiv Rješenja o ovrsi od 1. listopada 2021., izjavio pravodoban prigovor, koji je sadržajno istovjetan prigovoru izjavljenom protiv Rješenja o ovrsi od 11. ožujka 2019., odnosno u kojem je u bitnome naveo kako Rješenje o ovrsi od 1. listopada 2021. osporava iz razloga što smatra da tužitelj Trgovinski centar - Zadar d.o.o. nije aktivno legitimiran u ovoj pravnoj stvari, iz razloga što su suvlasnici poslovnih prostora u predmetnoj zgradi, zbog nezadovoljstva pružanjem usluga tužitelja i cijenom tih usluga, u 63% većini Aneksom ugovora od 15. studenog 2012. (dalje u tekstu: Aneks od 15. studenog 2012.), razvlastili od upravljanja njihovim prostorima Trgovinski centar - Zadar d.o.o., te predali na upravljanje njihove prostore poduzeću Zara nekretnine d.o.o. iz [adresa].

8. Povodom prigovora tuženika kao ovršenika izjavljenog protiv Rješenja o ovrsi od 1. listopada 2021., rješenjem Općinskog suda u Vinkovcima, Stalna služba u Županji, poslovni broj Povrv-241/2021-3 od 22. listopada 2021., stavljeno je izvan snage Rješenje o ovrsi od 1. listopada 2021. u dijelu u kojem je određena ovrha i ukinute su sve provedene radnje, te je riješeno da će se postupak nastaviti kod ovog suda kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

9. Rješenjem Općinskog suda u Vinkovcima, Stalna služba u Županji, poslovni broj Povrv-241/2021-7 od 23. studenog 2021., riješeno je da se predmet ovog suda poslovni broj Povrv-241/2021 spaja na predmet ovog suda poslovni broj Povrv- 217/2019, radi zajedničkog raspravljanja i donošenja odluke.

10. Tužitelj se na prigovore ovršenika izjavljene protiv Rješenja o ovrsi od 11. ožujka 2019. i Rješenja o ovrsi od 1. listopada 2021., očitovao u sadržajno istovjetnim podnescima od 12. travnja 2019. i 29. listopada 2021., u kojima je naveo da u cijelosti ostaje kod podnesenih prijedloga za ovrhu, sada tužbenih zahtjeva, kao i da su navodi tuženika u cijelosti neosnovani. Tužitelj je nadalje u bitnome naveo da tuženik u izjavljenim prigovorima nije osporio niti osnovu niti visinu tužbenog zahtjeva, te da tuženikov prigovor nedostatka aktivne legitimacije na strani tuženika nije osnovan, iz razloga što suvlasnici čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova predmetnog objekta nikada nisu na valjan i zakonit način otkazali Upravitelju Ugovor o upravljanju Trgovinskim centrom [adresa] iz 2002. godine, slijedom čega niti odluke na koje se poziva tuženik i kojima dokazuje pomanjkanje aktivne legitimacije na strani Upravitelja, nisu donesene na zakonom propisan način. Tužitelj se u prilog svojih navoda pozvao na zapisnik sa sastanka održanog dana 28. rujna 2012., na međuvlasnički ugovor, na sudske postupke koji su vođeni također radi naplate zajedničke pričuve za predmetnu zgradu, kao i na Ugovor o upravljanju, Odluku o visini akontacije zajedničkih sredstava koju su obvezni plaćati svi suvlasnici poslovnih prostora u Trgovinskom centru Zadar, od 18. travnja 2002., te dopis Adria centra od dana 5. prosinca 2003. Tužitelj je zaključno naveo da predmetnim objektom upravlja isključivo Upravitelj i nitko drugi, te je predložio da sud u cijelosti održi na snazi platne naloge sadržane u Rješenju o ovrsi od 11. ožujka 2019. i Rješenju o ovrsi od 1. listopada 2021., te da obveže tuženika da naknadi tužitelju prouzročene parnične troškove.

11. Tužitelj je na pripremnom ročištu, koje je održano 15. rujna 2022. i na kojem je zaključen prethodni postupak, naveo da ostaje kod tužbenog zahtjeva u cijelosti te da uz ranije predložene dokaze predlaže da se zamolbenim putem kod Općinskog suda u Zadru sasluša u svojstvu svjedoka UP, koji je savjetnik uprave tužitelja, a na okolnost načina obračuna pričuve i na okolnosti aktivne legitimacije tužitelja.

11.1. Tuženik je na pripremnom ročištu naveo da u cijelosti ostaje kod navoda iz izjavljenih prigovora, kao i da pored aktivne legitimacije tužitelja osporava i visinu tužbenog zahtjeva. Naveo je i da novoizabrani legitimni upravitelj predmetnih poslovnih prostora tvrtka Zara nekretnine d.o.o., nije mogao stupiti u posjed zajedničkih prostorija suvlasnika Trgovačkog centra - Zadar, te početi obavljati svoju funkciju upravitelja, iz razloga što je u tome bila spriječeno od strane tužitelja, te da je iz tog razloga nakon nekog vremena i ugašen račun te tvrtke. Naveo je i da se protivi prijedlogu tužitelja da se u ovom postupku sasluša kao svjedok UP, iz razloga što je on djelatnik tužitelja i što su protiv njega suvlasnici pokrenuli odgovarajuće postupke radi štete koju je počinio na račun zajedničke pričuve, pa smatra da kao takav ne može biti objektivan svjedok.

11.2. Tuženik je u daljnjem tijeku postupka dodatno naveo da ne osporava obvezu plaćanja pričuve za poslovni objekt čiji je bio vlasnik, no da smatra da pričuvu treba platiti u pravičnom iznosu, koji je 12,5 puta manji od iznosa kojeg potražuje tužitelj, te da je pravičnu pričuvu ovlašten prikupljati zakoniti predstavnika suvlasnika Trgovinskog centra Zadar, a što tužitelj nije.

12. Rješenjem Općinskog suda u Vinkovcima, Stalna služba u Županji, poslovni broj Povrv-217/2019-62 od 15. siječnja 2026. (dalje u tekstu: Rješenje od 15. siječnja 2026.), naloženo je tužitelju Trgovinskom centru - Zadar d.o.o., [adresa], OIB: 14842988057, da se u roku od petnaest dana od primitka ovog rješenja na jasan i nedvosmislen način očituje da li predmetni pravni spor vodi u svoje ime ili u ime i za račun suvlasnika objekta TRGOVINSKI CENTAR - ZADAR, [adresa], te da po potrebi u skladu s istim uredi predmetni tužbeni zahtjev (točka IV.); nadalje da tužitelj u istom roku uredi tužbeni zahtjev u vidu navođenja važećih i točnih podataka o fizičkim i pravnim osobama za koje navodi da ih kao upravitelj zgrade TRGOVINSKI CENTAR - ZADAR, [adresa], i zakonski zastupnik, zastupa u predmetnom postupku; s obzirom da podaci o istima nisu identični između onih koji su od strane tužitelja navedeni u ovršnom prijedlogu (sada tužbenom zahtjevu) po osnovi kojeg je doneseno Rješenje o ovrsi od 11. ožujka 2019., i podataka koji su u svezi istih navedeni u ovršnom prijedlogu (sada tužbenom zahtjevu) po osnovi kojeg je doneseno Rješenje o ovrsi od 1. listopada 2021., te je utvrđeno da određeni podaci nisu niti potpuni, pa tako primjerice glede suvlasnika DP nije naveden OIB istoga, već su navedeni brojevi "5873865798" za koje je nejasno što predstavljaju, a u svakom slučaju ne čine njegov OIB, pa stoga nije moguće niti utvrditi točan identitet istoga (točka V.); nadalje da tužitelj najkasnije do održavanja narednog ročišta za glavnu raspravu izvrši i provjeru, te se očituje da li su sve fizičke osobe za koje navodi da ih zastupa u predmetnom postupku žive, te da li sve pravne osobe za koje navodi da ih zastupa u predmetnom postupku i dalje postoje, budući da tužitelj ne može zastupati niti mogu biti stranke u postupku fizičke osobe koje više nisu žive i pravne osobe koje više ne postoje ((točka VI.) a postoji sumnja da određeni suvlasnici, poput primjerice DP, za koje je tužitelj naveo da ih zastupa u predmetnom postupku, nisu žive te da su umrle prije pokretanja predmetnog postupka, a na koje okolnosti je sud obvezan paziti po službenoj dužnosti); nadalje da tužitelj u istom roku uredi tužbeni zahtjev na način da novčano potraživanje iz istog izrazi u valuti eura, kao službenoj valuti u Republici Hrvatskoj (točka VII.); te da tužitelj u roku od osam dana dostavi sudu uredne punomoći za zastupanje tužitelja u predmetnom postupku, s obzirom da je uvidom u predmetni spis utvrđeno da u punomoći koja je priložena u ovršnom prijedlogu (sada tužbenom zahtjevu) po osnovi kojeg je doneseno Rješenje o ovrsi od 11. ožujka 2019., te u punomoći koja je priložena u ovršnom prijedlogu (sada tužbenom zahtjevu) po osnovi kojeg je doneseno Rješenje o ovrsi od 1. listopada 2021.; nisu navedeni datumi izdavanja tih punomoći te nije navedeno u svezi zastupanja u kojim predmetima se iste izdaju (točka VIII.).

12.1. Tužitelj je po punomoćniku Rješenje od 15. siječnja 2026. primio 26. siječnja 2026., te je postupajući po istom dostavio sudu 3. veljače 2026. punomoć izdanu od strane ČP kao direktora Trgovinskog centra - Zadar, od 30. siječnja 2026., kojom se opunomoćuje Odvjetničko društvo Vukušić Bokan i partneri d.o.o. [adresa] za zastupanje pred sudom radi naplate potraživanja s osnove zajedničke pričuve od tuženika, kao i podnesak od 6. veljače 2026.

13. Tužitelj je u podnesku od 6. veljače 2026. naveo da je sukladno Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada ("Narodne novine" broj: 152/2024) zajednica suvlasnika predmetnog objekta stekla svojstvo pravne osobe, te da je kao takva temeljem rješenja Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar Zadar, KLASA: UP/I-932-09/25-02/504, URBROJ: 541-24-01/1-25-2, od 24. prosinca 2025. (dalje u tekstu: Rješenje Državne geodetske uprave od 24. prosinca 2025.), upisana u Registar zajednice suvlasnika s podacima kako slijedi: Zajednica suvlasnika " [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju čini funkcionalna cjelina na adresi [adresa] - Ulaz 1, IBDZ: 81566731025, k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina].

13.1. Tužitelj je naveo da stoga označava tužitelja kao: Zajednica suvlasnika " [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju čini funkcionalna cjelina na adresi [adresa] - Ulaz 1, IBDZ: 81566731025, k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], zastupana po Trgovinskom centru - Zadar d.o.o., [adresa], OIB: 14842988057, MBS: [matični broj subjekta], kao upravitelju zgrade i kao zakonskom zastupniku.

13.2. Tužitelj je naveo da postupajući po točki IV., V. i VI. Rješenja od 15. siječnja 2026., iskazuje da Trgovinski centar - Zadar d.o.o. predmetni spor vodi kao upravitelj zgrade i kao zakonski zastupnik Zajednice suvlasnika u ime i za račun Zajednice suvlasnika, koja Zajednica suvlasnika ima svoj vlastiti OIB ( [osobni identifikacijski broj]) a sve radi prisilne naplate neplaćene zajedničke pričuve od strane tuženika.

13.3. Tužitelj je nadalje u podnesku od 6. veljače 2026. uredio tužbeni zahtjev na način da je kao tužitelja označio Zajednicu suvlasnika "Zgrada [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju čini funkcionalna cjelina na adresi [adresa] - Ulaz 1, IBDZ: 81566731025, k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], zastupanog po Trgovinskom centru - Zadar d.o.o. kao upravitelju zgrade i kao zakonskom nasljedniku, te je novčana potraživanja izrazio u valuti EUR.

13.4. Tužitelj je u prilogu podneska od 6. veljače 2026. priložio Rješenje Državne geodetske uprave od 24. prosinca 2025.

14. Tuženik se na navode iz podneska tužitelja od 6. veljače 2026., očitovao u podnesku od 18. veljače 2026., u kojem je naveo da se u cijelosti protivi navodima tužitelja iz podneska od 6. veljače 2026., te da smatra da tužitelj u istom nije postupio po onom što mu je sud naložio Rješenjem od 15. siječnja 2026. Iskazao je da od srpnja 2024. više nije vlasnik poslovnog prostora u predmetnom objektu, pa da tako nije niti član navedene zajednice suvlasnika, koja je po riječima tužitelja formirana krajem prosinca 2025. na prijedlog samog tužitelja, te da se nakon toga tužitelj poziva na tu istu zajednicu koju je on sam predložio bez valjane legitimacije Državnoj geodetskoj upravi. Naveo je da ta zajednica, koja još niti ne postoji kao legalni pravni subjekt, ne može od njega retroaktivno nešto potraživati, te da osim toga nije ni vidljivo tko je u odboru te suvlasničke zajednice, jer se i dalje spominje samo raniji tužitelj Trgovinski centar - Zadar d.o.o., kojem je osporena aktivna legitimacija od ranije, jer mu je većina suvlasnika otkazala pravo upravljanja, a da novi potpisi za pravo upravljanja zgradom nisu nikada legalno prikupljeni niti ovom sudu dostavljeni. Tuženik je naveo da iz iznesenog proizlazi da raniji tužitelj Trgovinski centar - Zadar d.o.o. ne može prenijeti na novu zajednicu više prava nego što je sam imao, s tim da su mu prava upravljanja osporena; te da stoga predlaže da se tužbeni zahtjev u cijelosti odbije.

15. Tuženik je i na ročištu za glavnu raspravu održanom 19. veljače 2026. dodatno naveo da je Trgovinski centar - Zadar d.o.o. uz podnesak od 6. veljače 2026., priložio rješenje Državne geodetske uprave od 24. prosinca 2025., u kojem je sam Trgovinski centar - Zadar d.o.o. predložio Geodetskoj upravi osnivanje i upis zajednice suvlasnika zgrade u kojoj je i on bio suvlasnik, na adresi [adresa], kč. br. [katastarska čestica], za što Trgovinski centar - Zadar d.o.o. nema legitimaciju, jer mu je ista ukinuta 2012. odlukom većine suvlasnika u omjeru od 63% do 65% suvlasnika, iz čega proizlazi da Trgovinski centar - Zadar d.o.o. sam sebi daje legitimaciju za nastavak predmetnog tužbenog zahtjeva. Tuženik je istaknuo da Rješenje Državne geodetske uprave od 24. prosinca 2025. još uvijek nije niti pravomoćno, te da stoga još uvijek ne može biti pravno relevantno da se postupa po istome.

16. Tužitelj je na ročištu za glavnu raspravu održanom 19. veljače 2026. naveo da iz materijalne dokumentacije koja prileži spisu, a i iskaza svjedoka UP, jasno i nedvojbeno proizlazi da je tuženikov prigovor aktivne legitimacije tužitelja neosnovan te da je tužitelj zakoniti upravitelj predmetnog objekta i zakonski zastupnik svih njegovih suvlasnika. Naveo je da upravo u tom svojstvu tužitelj nastupa i u ovoj pravnoj stvari, to jest u ime i za računa svih suvlasnika objekta, i da potražuje od tuženika ispunjenje dužne zakonske obveze na plaćanje doprinosa zajedničkoj pričuvi objekta.

17. Tijekom predmetnog postupka provedeni su dokazi uvidom u: otvorenu stavku kupca s lista 12 spisa, Zapisnik sa sastanka suvlasnika zgrade Trgovinskog centra Zadar s lista 24 do 25 spisa, Međuvlasnički ugovor sa potpisnim listama s listova 26 do 40 spisa, očitovanje suvlasnika s listova 41 do 195 spisa, obavijest o zatvaranju računa Zara nekretnina s lista 196 spisa, rješenje Županijskog suda u Zadru poslovni broj Gž-2045/13 od 17. veljače 2015., presudu i rješenje Trgovačkog suda u Zadru poslovni broj P-84/13 od 28. studenog 2014., obračun pričuve za nekretninu tuženika s lista 415 do 450 spisa, zemljišnoknjižni izvadak za nekretninu u vlasništvu tuženika s lista 451 do 452 spisa, Međuvlasnički ugovor zaključen 15. lipnja 2001. s lista 453 do 456 spisa, Ugovor o upravljanju Trgovinskim centrom Zadar s lista 457 do 462 spisa, Odluku o visini akontacije zajedničkih sredstava za pričuvu s lista 463 spisa, dokumentaciju sa sastanka suvlasnika održanog 28. rujna 2012. s lista 492 do 1160 spisa, Okvirni prijedlog godišnjeg plana održavanja za slične stambene zgrade s lista 1176 do 1181 spisa, Plan održavanja za zgradu Trgovinskog centra Zadar za 2019. s lista 1182 do 1183 spisa, obostrano pismo namjere s lista 1186 do 1188 spisa, Očitovanje Trgovačkog suda u Zadru u predmetu poslovni broj P-84/13 od 21. listopada 2021., obračun pričuve za tuženika za razdoblje od ožujka 2019. do zaključno kolovoza 2021. s lista 1631 do 1660 spisa, rješenje Državne geodetske uprave od 24. prosinca 2025., te čitanjem iskaza svjedoka UP sa ročišta za saslušanje svjedoka koje je održano zamolbenim putem kod Općinskog suda u Zadru 10. rujna 2025., a zapisnik o istome priložen je na listu broj 1718 do 1720 sudskog spisa.

18. Na temelju provedenih dokaza, te savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza zasebno i svih dokaza zajedno, u smislu odredbe čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11 – pročišćeni tekst, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25, dalje u tekstu: ZPP), ocjena je suda da tužiteljev tužbeni zahtjev nije osnovan.

19. Među strankama nije sporno da tuženik tužitelju nije platio tražbinu koja je predmet ovog tužbenog zahtjeva, po računima koji su navedeni u točki prvoj i točki drugoj izreke ove presude, koja se odnosi na sredstva zajedničke pričuve za poslovni prostor - lokal broj 30/E-184, čiji je tuženik bio vlasnik u razdobljima na koja se odnose potraživanja iz tužbenog zahtjeva.

20. Sporno je da li je tužitelj aktivno legitimiran potraživati od tuženika plaćanje tražbine koja je predmet ovog tužbenog zahtjeva, po računima koji su navedeni u točki prvoj i točki drugoj izreke ove presude, koja se odnosi na sredstva zajedničke pričuve za poslovni prostor - lokal broj 30/E-184, čiji je tuženik bio vlasnik u razdobljima na koja se odnose potraživanja iz tužbenog zahtjeva.

21. Uvidom u Međuvlasnički ugovor zaključen 15. lipnja 2001. sa stranice 453. do 456. spisa (dalje u tekstu: Međuvlasnički ugovor od 15. lipnja 2001.) utvrđeno je da su tim ugovorom suvlasnici Trgovinskog centra Zadar u smislu odredbe čl. 375. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17, dalje: ZV) uredili svoje uzajamne odnose u svezi s upravljanjem i korištenjem te nekretnine uključujući i odabir osobe koja će upravljati nekretninom, a koje poslove su povjerili tužitelju.

22. Uvidom u Ugovor o upravljanju Trgovinskim centrom [adresa] sa stranice 457. do 462. spisa (dalje u tekstu: Ugovor o upravljanju), utvrđeno je da kao što je regulirano i Međuvlasničkim ugovorom od 15. lipnja 2001., suvlasnici poslove upravljanja zgradom na adresi [adresa], povjeravaju Trgovinskom centru Zadar kao upravitelju.

23. Iz Međuvlasničkog ugovora od 15. lipnja 2001. i Ugovora o upravljanju, proizlazi da je tužitelj upravitelj predmetne zgrade u kojoj je tuženik u utuženom razdoblju imao poslovni prostor - lokal broj 30/E-184.

24. U skladu s odredbom čl. 93. st. 2. ZV-a, u upravljanju nekretninom upravitelj je ovlašten voditi postupke pred sudom u ime svih suvlasnika, što uključuje i ovlast da opunomoćuje stručne zastupnike za vođenje tih postupaka.

25. S obzirom da sredstva zajedničke pričuve zgrade, u smislu odredbi čl. 90. i čl. 380. ZV-a, predstavljaju zajedničku imovinu svih suvlasnika, tužitelj kao upravitelj stambene zgrade u [adresa], na adresi [adresa], nije po zakonu odnosno odredbama ZV-a, aktivno legitimiran za vođenje ovog postupka, jer je po ocjeni ovog suda predmetni postupak pokrenuo u svoje ime, a ne (kako je to kasnije tijekom postupka navodio) u ime svih suvlasnika predmetne zgrade, u smislu prethodno već citirane odredbe iz čl. 93. st. 2. ZV-a.

26. Tužitelj kao upravitelj zgrade nije subjekt građanskopravnog ovlaštenja iz odnosa u povodu kojeg je došlo do ove parnice, već su to svi suvlasnici zgrade, pa zato tužitelj nema aktivnu građanskopravnu legitimaciju u ovoj parnici. Tužitelj, također, nema ikakvo zakonsko ovlaštenje za ovakvu parnicu, niti se, pak, sadržaj građanskopravnog odnosa između suvlasnika zgrade na njega na posredan ili neposredan način odnosi.

27. Odredba čl. 378. st. 5. ZV-a, ne propisuje zakonsko ovlaštenje upravitelja za pokretanje i vođenje ove parnice u svoje ime, dok odredba iz čl. 93. st. 5. ZV-a, jasno određuje da se ovakvi postupci vode u ime svih suvlasnika, što znači da su tužitelji u parnici radi naplate sredstava zajedničke pričuve suvlasnici zgrade, dok upravitelj ima tek ovlast da takve postupke vodi u njihovo ime, ili da opunomoćuje stručne zastupnike za vođenje tih postupaka u ime suvlasnika.

28. Pored toga što tužitelj po naprijed navedenim odredbama ZV-a, nije aktivno legitimiran, suvlasnici predmetne zgrade svoje ovlaštenje na vođenje sudskog postupka radi naplate zajedničke pričuve, nisu Međuvlasničkim ugovorom od 15. lipnja 2001. niti Ugovorom o upravljanju, prenijeli na tužitelja kao upravitelja, pa stoga tužitelj nije ovlašten voditi postupak radi naplate predmetne tražbine u svoje ime. Odredbom čl. 2. Ugovora o upravljanju, ugovoreno je da suvlasnici ovlašćuju upravitelja da u ime i za račun suvlasnika obavlja naznačene poslove, a i da zastupa suvlasnike pred tijelima državne vlasti u postupcima koji proizlaze iz upravljanja. Dakle upravitelj to može činiti samo u ime i za račun suvlasnika.

29. Pravni stav o tome tko je kao tužitelj ili ovrhovoditelj ovlašten pokrenuti postupak radi naplate zajedničke pričuve izražen je i u odluci Općinskog suda u Novom Zagrebu, stalna služba u Zaprešiću poslovni broj 37 Povrv-280/2023-6 od 17. studenog 2023., u odluci Županijskog suda u Rijeci poslovni broj Gž-273/2024-2 od 20. svibnja 2024. a takav stav proizlazi i iz odluke Vrhovnog suda Republike Hrvatske poslovni broj Revd- 2965/2021-2 od 6. srpnja 2022.

30. Slijedom navedenog, utvrđenje je suda da tužitelj nije ovlašten u svoje ime podnijeti predmetnu tužbu radi naplate zajedničke pričuve, odnosno radi naplate tražbine pobliže navedene u točki prvoj i točki drugoj izreke ove presude, u svezi koje je doneseno Rješenje o ovrsi od 11. ožujka 2019. i Rješenje o ovrsi od 1. listopada 2021.

31. Radi izloženog, presuđeno je kao u točki prvoj i drugoj izreke ove presude.

32. Zahtjev tužitelja za naknadu troška parničnog postupka u potraživanom iznosu od 4.226,98 EUR, odbijen je kao neosnovan iz razloga što tužitelj nije ostvario uspjeh u predmetnom postupku. Stoga je odlučeno kao u točki trećoj izreke ove presude.

33. Odredbom čl. 192. st. 3. ZPP-a, propisano je da nakon što se tuženik upustio u raspravljanje o glavnoj stvari, umjesto tužitelja može u parnicu stupiti novi tužitelj samo ako tuženik na to pristane.

34. Tužiteljevo označavanje Zajednica suvlasnika " [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju čini funkcionalna cjelina na adresi [adresa] - Ulaz 1, IBDZ: 81566731025, k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], kao tužitelja, izneseno u podnesku od 6. veljače 2026., po ocjeni suda predstavlja označavanje novog tužitelja u predmetnom postupku (umjesto prvobitnog tužitelja Trgovinski centar - Zadar d.o.o., [adresa], OIB: 14842988057, MBS: [matični broj subjekta]).

35. S obzirom da iz podneska tuženika od 18. veljače 2026., te navoda tuženika sa ročišta za glavnu raspravu održanom 19. veljače 2026., proizlazi da tuženik, koji se prije toga upustio u raspravljanje o glavnoj stvari, ne pristaje na tu promjenu tužitelja; valjalo je u skladu s odredbom čl. 192. st. 3. ZPP-a, odbiti stupanje novog tužitelja u predmetnu parnicu. Stoga je riješeno kao u izreci rješenja.

U Županji 8. svibnja 2026.

Sudac

Tomislav Juzbašić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude i rješenja stranka može izjaviti žalbu u roku od petnaest dana. Žalba se podnosi ovome sudu u pisanom obliku, a o istoj odlučuje nadležni županijski sud.

O tom obavijest:

1. Tužitelj po punomoćniku Odvjetničko društvo Vukušić Bokan i partneri d.o.o. iz Zadra.

2. Tuženik MP, Č, [adresa].