Zakon.hr

P-4399/2024-16

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU – Stalna služba u Trogiru

Obala Bana Berislavića 1

21220 Trogir

Z A P I S N I K

Od 8. svibnja 2026. godine

o održanom ročištu kod Općinskog suda u Splitu, Stalna služba u Trogiru

Prisutni od suda:

Pravna stvar:

Ivanka Karadža

Tužitelj: CF

(sudac)

Tuženik: ČF

Stvarno pravo vlasništva

Radi: nekretnine

Linda Tomaš

(zapisničar)

Sudac otvara raspravu u 11,30 sati i objavljuje predmet raspravljanja.

Rasprava je javna.

Utvrđuje se da su pristupili:

Za tužitelja: osobno uz pun Ivanu Novak odvjetnica u Trogiru

Za tuženika: osobno uz pun Vilim Studen odvjetnik u OD Grubeša i partneri u Zagrebu

Utvrđuje se da je u privitku podneska tuženika od 7.4.2026. dostavljena punomoć za zastupanje tuženika po odvjetnicima iz OD Grubeša i partneri d.o.o. iz Zagreba.

Nazočne stranke i punomoćnici stranaka suglasno izjavljuju da su stranke spremne na današnjem ročištu zaključiti sudsku nagodbu.

Između:

Tužitelja CFG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] kojeg zastupa odvjetnica Ivana Novak iz Trogira, Blaža Jurjeva Trogiranina 11 s jedne strane i tuženika ČFG, OIB: [osobni identifikacijski broj] [adresa] s druge strane složno je zaključena

složno je dana 8.svibnja 2026. u Trogiru zaključena slijedeća

SUDSKA NAGODBA

Članak 1.

Parnične stranke suglasno utvrđuju slijedeće činjenice :

1.1. da je na nekretnini označenoj kao čest. zgr. [katastarska čestica] STOJNA KUĆA 120 m² i čest. zem. [katastarska čestica] NEPLODNO "RIBOLA" 503 m² u zemljišnoj knjizi za k. o. [katastarska općina] u zk. ul. [broj ZK uloška] pravo suvlasništva upisano kako slijedi:

a) suvlasnički dio: 23/50 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) suvlasničkog dijela č. zgr. [katastarska čestica] položene na č. zem. [katastarska čestica] uspostavlja se vlasništvo posebnog dijela označenog u etažnom elaboratu kao samostalna uporabna cjelina POSEBNI DIO "A" položen u prizemlju obiteljske stambene zgrade koja se sastoji os stambenog prostora (dvije sobe, kuhinje, dnevnog boravka, predsoblja, kupaonice i WC-a) ukupne podne površine 73,49 m²,sa pripadajućim sporednim dijelovima garaža ukupne površine 13,63 m²,ulaz ukupne podne površine 4,86 m² u etažnom elaboratu iscrtano zelenom bojom te izvan zgrade kućni vrt ukupne površine 240 m²,u etažnom elaboratu obojen zelenom bojom CFG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]

b) suvlasnički dio: 27/50 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) suvlasničkog dijela č. zgr. [katastarska čestica] položene na č. zem. [katastarska čestica] uspostavlja se vlasništvo posebnog dijela označenog u etažnom elaboratu kao samostalna uporabna cjelina POSEBNI DIO "B" položen na prvom katu obiteljske stambene zgrade koja se sastoji os stambenog prostora (tri sobe,kuhinje, blagavaonice, verande, hodnika, ostave i kupatila) ukupne podne površine 87,45 m² sa pripadajućim sporednim dijelovima lođa ukupne podne površine 13,40 m²,ulaz sa skalama ukupne podne površine 6,11 m² u etažnom elaboratu iscrtano ljubičastom bojom, te izvan zgrade kućni vrt ukupne površine 240 m² u elaboratu etažiranja obojano ljubičastom bojom ČFG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] ;

1.2. da je upis prava etažnog vlasništva proveden na temelju Sporazuma o diobi prava vlasništva na suvlasničke dijelove i uspostavi prava vlasništva posebnih dijelova na suvlasničkom dijelu zgrade potvrđen pred javnim bilježnikom Željenom Biuk posl.br. OU-10/09 od dana 21. siječnja 2009. god.,

1.3. da je za potrebe uspostave etažnog vlasništva iz članka 1.1. sudski vještak za graditeljstvo i arhitekturu Mirko Jelčić sačinio elaborat – posebni dijelovi – etažiranje – stambene zgrade čest. zgr [katastarska čestica] na čest. zem. [katastarska čestica] (1826/4) .o. Trogir, čiji je sastavni dio skica okućnice ;

1.4. da su ugovorne stranke 8. rujna 2009. god. zaključile ugovor Sporazum o uspostavi vlasništva posebnih dijelova na suvlasničkom dijelu na kojem je istinitost potpisa stranaka je ovjerena pred javnim bilježnikom u Trogiru Željenom Biuk posl.br. Ov-4489/09 ;

1.5. da je prema Sporazumu iz članka 1.5. ugovoreno da CF u skladu s potvrđenim glavnim projektom u svoje ime i za svoj račun izvrši nadogradnju jednog kata s krovištem i tavanskim prostorom ;

1.6. da je CF izvršio nadogradnju kata s krovištem i tavanskim prostorom, a po prethodno pribavljenom rješenju o uvjetima građenja Grada Trogira Klasa: UP/I-361-03/13-01/48 od 17.5.2017. god. ;

1.7. da je po obavljenim radovima Grad Trogir Upravni odjel za urbanizam i prostorno uređenje Klasa: 361-08/21-01/17,Urbroj: 2181-13/46/01-22-4 od 10.2.2022. god. izdao potvrdu o zaprimljenom završnom izvješću glavnog nadzornog inženjera broj 07/10/19 od **.**.2019. god. LF dipl.ing,građ. ;

1.8. da je Grad Trogir, Upravni odjel za urbanizam i prostorno uređenje Klasa:361- 08/22-01/9, Urbroj: 2181-13/57/02-22-3 od 9.12.2022. god. izdao potvrdu o samostalnim uporabnim cjelinama na k. č. [katastarska čestica] ( zk.broj 1826/4 i čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]) ;

1.9. da u potvrdi iz točke 1.8. kućni vrt nije naveden kao pripadak pojedine samostalne uporabne cjeline ;

1.10. da je izrađen elaborat etažiranja oznake T.D. 08/22 izrađen po direktoru trgovačkog društva LFG, dipl.ing.građ N.B.G. PROJEKT” d.o.o. u kojem su prikazane stambene jedinice;

1.11. da je sudski vještak Mirko Jelčić dana 3.5. 2008. god. sačinio skicu lica mjesta na kojoj je prikazana nekretnina označena kao čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ;

1.12. da stranke suglasno navode da skica iz točke 1.11. točno ne prikazuje sjevereni dio nekretnine obojan žutom bojom jer u istom nedostaju skale koje je napravio CF ;

1.13. da je tužitelj CF dana 20.11.2024. god. pred Općinskim sudom u Splitu, Stalna služba u Trogiru podnio tužbu protiv tuženika GF radi upisa etažnog vlasništva koja se vodi pod posl.br. P-4399/2024

1.14. da je u listu B zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] pod brojem Z-47926/2024 izvršen slijedeći upis : ZABILJEŽBA, SPOR, TUŽBA ZAPRIMLJENA PRED OPĆINSKIM SUDOM U SPLITU, STALNA SLUŽBA U TROGIRU P-4399/2024 20.11.2024, OBAVIJEST O PRIMITKU ELEKTRONIČNOG PODNESKA 20.11.2024, zabilježuje se spor u pravnoj stvari tužitelja TF, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa]. (E-1, E-2) koja se sastoji od: na nekretninama kčbr. [katastarska čestica] neplodno "ribola" 503 m2, kčbr. [katastarska čestica] zgr stojna kuća 120 m2 protiv tuženika ŠF, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], a sve radi utvrđenja prava vlasništva ;

1.15. da je tuženik ČF u predmetu posl.br. P- 4399/2024 podnio odgovor na tužbu.

Članak 2.

2.1. Parnične stranke suglasno navode da žele prekinuti spor koji se pred Općinskim sudom u Splitu, Stalna služba u Trogiru vodi pod poslovnim brojem P-4399/2024 , te su voljne otkloniti neizvjesnost o pravnom odnosu te stoga zaključuju ovu nagodbu kojom određuju svoja uzajamna prava i obveze .

Članak 3.

3.1. Ugovorne stranke na temelju članka 95. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00,73/00,129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09,153/09,143/12, 152/14, 81/15, 94/17 ) kao suvlasnici nekretnine č. zgr. [katastarska čestica] položene na č. zem. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] se odriču svojih prava na vlasništvima posebnih dijelova nekretnina iz točke 1. ovog ugovora.

3.2. Ugovorne stranke se međusobno ovlašćuju da svaki od njih može, a bez daljnjeg pitanja i sudjelovanja drugog suvlasnika a na temelju članka 95.st. 1.ZV-a (91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08 ,38/09, 153/09, 143/12,152/14, 81/15, 94/17 ) na temelju ove nagodbe zatražiti uknjižbu brisanja u zemljišnoj knjizi vlasništva posebnog dijela nekretnine i to:

A) suvlasnički dio: 23/50 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) suvlasničkog dijela č. zgr. [katastarska čestica] položene na č. zem. [katastarska čestica] uspostavlja se vlasništvo posebnog dijela označenog u etažnom elaboratu kao samostalna uporabna cjelina POSEBNI DIO "A" položen u prizemlju obiteljske stambene zgrade koja se sastoji os stambenog prostora (dvije sobe, kuhinje, dnevnog boravka, predsoblja, kupaonice i WC-a) ukupne podne površine 73,49 m²,sa pripadajućim sporednim dijelovima garaža ukupne površine 13,63 m²,ulaz ukupne podne površine 4,86 m² u etažnom elaboratu iscrtano zelenom bojom te izvan zgrade kućni vrt ukupne površine 240 m²,u etažnom elaboratu obojen zelenom bojom CFG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]

B) suvlasnički dio: 27/50 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) suvlasničkog dijela č. zgr. [katastarska čestica] položene na č. zem. [katastarska čestica] uspostavlja se vlasništvo posebnog dijela označenog u etažnom elaboratu kao samostalna uporabna cjelina POSEBNI DIO "B" položen na prvom katu obiteljske stambene zgrade koja se sastoji os stambenog prostora (tri sobe,kuhinje, blagavaonice, verande, hodnika, ostave i kupatila) ukupne podne površine 87,45 m² sa pripadajućim sporednim dijelovima lođa ukupne podne površine 13,40 m²,ulaz sa skalama ukupne podne površine 6,11 m² u etažnom elaboratu iscrtano ljubičastom bojom, te izvan zgrade kućni vrt ukupne površine 240 m² u elaboratu etažiranja obojano ljubičastom bojom ČFG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] ;

uz istovremeni upis prava suvlasništva na ime ugovornih stranaka kakvo je bilo prije zaključenja Sporazuma o diobi prava vlasništva na suvlasničke dijelove i uspostavi prava vlasništva posebnih dijelova na suvlasničkom dijelu zgrade potvrđen pred javnim bilježnikom Željenom Biuk posl.br. OU-10/09 od dana 21. siječnja 2009. god ,odnosno upis suvlasništva na ime :

CFG OIB: [osobni identifikacijski broj] za ½ dijela

ČFG, OIB: [osobni identifikacijski broj] za ½ dijela

Članak 4.

4.1. Tuženik ČF OIB: [osobni identifikacijski broj] izričito pristaje na prijenos prava suvlasništva na ime tužitelja DF OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/6 dijela nekretnine označene kao č. zgr. [katastarska čestica] položene na č. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a sve na temelju Sporazuma o uspostavi Sporazuma o uspostavi vlasništva posebnih dijelova na suvlasničkom dijelu na kojem je istinitost potpisa stranaka je ovjerena pred javnim bilježnikom u Trogiru Željenom Biuk posl.br. Ov-4489/09.

Članak 5.

5.1. CF kao suvlasnik nekretnine označene kao čest. zgr. [katastarska čestica] položene na čest. zem. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na temelju članka 73. i članka 75. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14,94/17) dijeli svoj suvlasnički dio nekretnine označene kao zgr.1796 položene na č. zem. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na suvlasnički dio :

a) 1/3 dijela

b) 1/3 dijela

5.2. Tužitelj CF i tuženik ČF umjesto diobe nekretnine svoja suvlasnička prava ograničavaju na način da sa navedenim idealnim dijelovima povezuju vlasništvo posebnih dijelova suvlasničke nekretnine (uspostavljaju etažno vlasništvo) kako slijedi:

a) na 1/3 suvlasničkog dijela TF OIB: [osobni identifikacijski broj] uspostavlja se vlasništvo posebnog dijela nekretnine označene kao čest. zgr. [katastarska čestica] položene na č. zem. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] stana u prizemlju u potvrdi Grada Trogira, Upravnog odjela za urbanizam i prostorno uređenje Klasa: 361-08/22-01/9, Urbroj: 2181-13/57/02-22-3 od 9.12.2022. god. označen kao samostalna uporabna cjelina STAN S1 koji se sastoji od kuhinje, dnevnog boravka, blagovaonice , tri spavaće sobe , kupaonice, WC i hodnika ukupne podne površine 74,47 m² te pripadaka predulaz površine 4,90 m² i spremište površine 13,14 m² i koji je u elaboratu izrađenom od LFG dipl.ing. građ. broj elaborata 08/22 šafriran crvenom bojom ;

b) na 1/3 suvlasničkog dijela TF , OIB: [osobni identifikacijski broj] uspostavlja se vlasništvo posebnog dijela nekretnine označene kao kao čest. zgr. [katastarska čestica] položene na č. zem. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] stana na drugom katu u potvrdi Grada Trogira, Upravnog odjela za urbanizam i prostorno uređenje Klasa:361-08/22- 01/9, Urbroj: 2181-13/57/02-22-3 od 9.12.2022. god. označen kao samostalna uporabna cjelina STAN S3 koji se sastoji od ulaznog prostora, kuhinje, dnevnog boravka/blagovaonice predsoblja, dvije spavaće sobe, kupaonicem, WC.-a i paronice/ostave ukupne podne površine 87,06 m2 te pripada loggia površine 16,58 m², i vanjsko otvoreno stubište površine 10,24 m2 ;

c) na 1/3 suvlasničkog dijela GF OIB: [osobni identifikacijski broj] uspostavlja se vlasništvo posebnog dijela nekretnine označene kao čest. zgr. [katastarska čestica] položene na č. zem. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] stana na prvom katu u potvrdi Grada Trogira, Upravnog odjela za urbanizam i prostorno uređenje Klasa:361-08/22-01/9, Urbroj: 2181-13/57/02-22-3 od 9.12.2022. god. označen kao samostalna uporabna cjelina STAN S2 koji se sastoji od predulaza, hodnika, kuhinje, dnevnog boravak, blagavaonice, spremišta, kupaonice i dvije spavaće sobe ukupne korisne površine 89,22 m² te pripadaka loggia površine 11,23 m2 i vanjsko otvorena stubište površine 5,40 m² .

5.3. Ugovorene stranke na temelju odredbe članka 42. Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (»Narodne novine«, br. 91/96., 68/98., 137/99. – Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 22/00. – Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15. – pročišćeni tekst i 94/17. – ispravak pročišćenog teksta , 52/2025) međusobno dijele posjed kućnog vrta (čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]) na način da :

a) isključivi posjed i izvršavanje svih vlasničkih ovlasti na dijelu nekretnine označene kao č. zem. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na skici ŽF od dana 3.5. 2008. god iscrtano zelenom bojom ukupne površine 240 m² pripada DF za cijelo

b) isključivi posjed i izvršavanje svih vlasničkih ovlasti na dijelu nekretnine označene kao na skici ŽF od dana 3.5. 2008. god iscrtano ljubičastom bojom ukupne površine 240 m² pripada GF za cijelo

c) posjed i izvršavanje vlasničkih ovlasti na dijelu nekretnine na č. zem. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na skici ŽF od dana 3.5. 2008. god iscrtano žutom bojom pripada C GF

5.4. CF se obvezuje u roku od tri mjeseca od dana zaključenja ugovora o svom trošku napraviti betonsku stazu površine 3,50 m² na sjevernom dijelu nekretnine čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koji je prikazan na skici nazvanoj proširenje trotoara u širini od 80 cm mjereno od točke gdje su stepenice minimalno visine 2,20 m. Članak 6.

6.1. Ovom nagodbom su suvlasnici nekretnine suglasno odlučili da su svoja suvlasnička prava ograničili tako što su s određenim suvlasničkim dijelom povezali vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine, pa se uzima da je taj suvlasnički dio odgovarajući dio iz kojeg je uspostavljeno vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine.

Članak 7.

7.1. Suvlasnici se međusobno ovlašćuju da na temelju ove nagodbe provedu uknjižbu prava vlasnosti svojih posebnih dijelova u zemljišnim knjigam i to :

b) na 1/3 suvlasničkog dijela TF , OIB: [osobni identifikacijski broj] uspostavlja se vlasništvo posebnog dijela nekretnine označene kao kao čest. zgr. [katastarska čestica] položene na č. zem. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] stana na drugom katu u potvrdi Grada Trogira, Upravnog odjela za urbanizam i prostorno uređenje Klasa:361-08/22- 01/9, Urbroj: 2181-13/57/02-22-3 od 9.12.2022. god. označen kao samostalna uporabna cjelina STAN S3 koji se sastoji od ulaznog prostora, kuhinje, dnevnog boravka/blagovaonice predsoblja, dvije spavaće sobe, kupaonicem, WC. -a i paronice/ostave ukupne podne površine 87,06 m2 te pripada loggia površine 16,58 m² i vanjsko otvoreno stubište površine 10,24 m2 ;

c) na 1/3 suvlasničkog dijela GF OIB: [osobni identifikacijski broj] uspostavlja se vlasništvo posebnog dijela nekretnine označene kao čest. zgr. [katastarska čestica] položene na č. zem. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] stana na prvom katu u potvrdi Grada Trogira, Upravnog odjela za urbanizam i prostorno uređenje Klasa:361-08/22-01/9, Urbroj: 2181-13/57/02-22-3 od 9.12.2022. god. označen kao samostalna uporabna cjelina STAN S2 koji se sastoji od predulaza, hodnika, kuhinje, dnevnog boravak, blagavaonice, spremišta, kupaonice i dvije spavaće sobe ukupne korisne površine 89,22 m² te pripada loggia površine 11,23 m2 i vanjsko otvorena stubište površine 5,40 m² .

7.2.Stranke se već nalaze u posjedu pripadajućih im posebnih dijelova.

7.3. Ugovorne stranke su suglasne da su umjesto diobe nekretnine svoja suvlasnička prava ograničiti tako što su s određenim idealnim dijelom povezali vlasništvo posebnoga dijela suvlasničke nekretnine (uspostaviti etažno vlasništvo), pa se sukladno odrebi članka 53. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima uzima se da je to njihova odluka o načinu razvrgnuća, time da

7.4. Stranke se međusobno obvezuju , za slučaj da nadležno tijelo izda potvrdu o samostalnim uporavnim cjelinama u kojoj će biti naznačeno da je kućni vrt u površini od 240 m² pripadak samostalnim uporabnim cjelinama, da će jedna drugoj izdati isprave podobne za upis pripatka u zemljišnoj knjizi .

7.5. Svaka stranka će snositi svoj trošak sastava izjave iz članka 7.4..

Članak 8.

8.1. Ugovorne stranke se međusobno ovlašćuju da svaki od njih može, a bez daljnjeg pitanja i sudjelovanja drugog suvlasnika podnijeti zahtjev za razdvajanje vodovodnog priključka .

8.2. Stranke se obvezuju izdati sve tražene suglasnosti javnom tijelu Vodovodu i kanalizaciji Split radi razdvajanje vodovodnog priključka .

8.3. Sve troškove u vezi razdvajanje vodovodnog priključka stranke snose na način da CF snosi 2/3 troška, a ČF 1/3 troška.

8.4. Parnične stranke se međusobno ovlašćuju da na suvlasničkom dijelu na kojem je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine koji ih je pripao u isključivo vlasništvo izvode radove o svome trošku uz obvezu da radovi ne predstavljaju opasnost za sigurnost osoba, zgrade ili drugih stvari.

Članak 9.

Stranke su suglasne da svaka stranka snosi svoj parnični trošak.

Članak 10.

Ova sudska nagodba ima snagu pravomoćne i ovršne sudske odluke.

Članak 11.

U znak suglasnosti na odredbe ovog sporazuma stranke ga i vlastoručno potpisuju.

Sudac Ivanka Karadža

tužitelj CF

pun.tužitelja Ivana Novak odvjetnica u Trogiru

Zapisničar Linda Tomaš

tuženik ČF

pun.tuženika Vilim Studen odvjetnik u Zagrebu

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte