REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Vukovaru

Vukovar, Županijska br. 31

Poslovni broj: R/1-4/2025-15

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Vukovaru, po sucu pojedincu Mariji Knežević Karamijatović, u građanskopravnoj stvari predlagatelja OP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po punomoćnicima iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Ivana Mandić i Mirela Džoja Petrlić iz Osijeka, protiv protustranke REPUBLIKE HRVATSKE, OIB: 52634238587, zastupana po Općinskom državnom odvjetništvu u Vukovaru, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, na osnovi čl. 312. st. 1. Zakona o parničnom postupku, izvanraspravno, 7. svibnja 2026.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina predlagateljice OP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], suvlasnika 1/2 dijela nekretnine upisane kod Općinskog suda u Iloku, Zemljišnoknjižni odjel Ilok, k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], oznaka zemljišta Oranica Ciglana, površine 12452 m2 i protustranke Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, suvlasnika 1/2 dijela nekretnine upisane kod Općinskog suda u Vukovaru, Zemljišnoknjižni odjel Ilok, k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], oznaka zemljišta Oranica Ciglana, površine 12452 m2, isplatom protustranke od strane predlagateljice na način da predlagateljica OP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] isplati protustranci Republici Hrvatskoj, OIB: 52634238587, vrijednost njezinog suvlasničkog udjela, sukladno Elaboratu procjene vrijednosti nekretnine vještaka Centar za vještačenja i procjene d.o.o. od 22. listopada 2025.g. iznos od 5.050,00 eura, u roku od 15 dana.

II. Protustranka Republika Hrvatska, OIB: 52634238587 je dužna trpjeti upis prava vlasništva predlagateljice OP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], na 1/2 suvlasničkog dijela nekretnine upisane kod Općinskog suda u Iloku, Zemljišnoknjižni odjel Ilok, k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], oznaka zemljišta Oranica Ciglana, površine 12452 m2, čije će se vlasništvo upisati u zemljišnoj knjizi nakon pravomoćnosti ovoga rješenja i uz potvrdu o izvršenoj isplati za korist protustranke.

III. Nalaže se protustranci Republici Hrvatskoj, OIB: 52634238587 da predlagatelju OP, OIB: [osobni identifikacijski broj] naknadi trošak postupka u iznosu od

Poslovni broj: R/1-4/2025-15

300,00 eura, uvećan za zakonske zatezne kamate koje teku od 7. svibnja 2026. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referenta stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je 10. siječnja 2025. podnijela prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice navodeći da su ona i protustranka suvlasnici na nekretnini upisanoj kod Općinskog suda u Vukovaru, Zemljišnoknjižni odjel Ilok, k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], oznaka zemljišta Oranica Ciglana, površine 12452 m2 i to REPUBLIKA HRVATSKA, u ½ dijela, te OP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u ½ dijela. U prijedlog navodi da predlagatelju ne odgovara predmetno suvlasništvo, a smatra da geometrijska dioba nije moguća, stoga predlaže u daljnjem tijeku postupka provesti vještačenje po vještaku geodetske struke radi utvrđivanja vrijednosti predmetne nekretnine te utvrđivanja da li je moguća geometrijska dioba. Nakon što vještak utvrdi vrijednost predmetne nekretnine, predlagatelj predlaže razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnine predlagatelja i protustranke na predmetnoj nekretnini, isplatom protustranke na način da predlagatelj isplati protustranci vrijednost njezinog suvlasničkog dijela, sukladno nalazu i mišljenju vještaka, u roku koji za to odredi Sud ½ suvlasničkog dijela nekretnine za svaku stranku, sve sukladno utvrđenju u nalazu i mišljenju vještaka.

2. U podnesku od 4. travnja 2025. protustranka po zakonskom zastupniku navodi da se protivi u cijelosti prijedlogu o načinu razvrgnuća suvlasništva predmetne nekretnine isplatom pojašnjavajući da bi takav način razvrgnuća bio u suprotnosti s odredbama čl. 75. st. 3. i odredbama čl. 72. st. 1. toč. e) Zakona o poljoprivrednom zemljištu. Protustranka predlaže razvrgnuće suvlasništva predmetne nekretnine geometrijskom diobom u skladu s odredbama čl. 75. Zakona o poljoprivrednom zemljištu („Narodne Novine“ broj: 20/18., 115/18., 98/19., 57/22.) i čl. 50. st. 1. i 2.2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne Novine“, broj: 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15., 94/17.), stoga predlaže da nadležni sud odredi izvođenje dokaza geodetskim vještačenjem koji će utvrditi je li moguća geometrijska dioba predmetne oranice te ako je moguća da odmah provede i parcelaciju predmetne oranice.

3. Podneskom od 3. rujna 2025. protustranka uređuje svoje očitovanje od 4. travnja 2025. na način da je suglasna da se predmetna suvlasnička zajednica razvrgne na način da predlagateljica OP isplati protustranci Republici Hrvatskoj vrijednost njezinog suvlasničkog dijela u skladu s nalazom i mišljenjem vještaka i u roku koji za to odredi nadležni sud.

Poslovni broj: R/1-4/2025-15

4. Sud je stoga dana 4. rujna 2025. donio rješenje broj R/1-4/2025-7 kojim je odredio izvođenje dokaza građevinskim vještačenjem radi utvrđivanja vrijednosti nekretnine upisane kod Općinskog suda u Vukovaru, Zemljišnoknjižni odjel Ilok, k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], oznaka zemljišta Oranica Ciglana, površine 12452 m2, u suvlasništvu predlagateljice i protustranke, svakoga u ½ dijela te utvrđivanja mogućnosti geometrijske diobe predmetne nekretnine.

5. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u izvadak iz zemljišne knjige za nekretninu upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (sada zk. ul. br. [broj ZK uloška]) , a koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] Oranica Ciglana sa 12452 m2 te u nalaz i mišljenje Centra za vještačenje i procjene od 22. listopada 2025.

6. Prijedlog je osnovan.

7. Izvršenim uvidom u izvadak iz zemljišne knjige za nekretninu upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da su predlagatelj i protustranka suvlasnici predmetne nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica]. k. o. [katastarska općina] i to svaka u ½ dijela.

8. Uvidom u elaborat procjene vrijednosti nekretnine (list 24-52 spisa) sačinjen po Centru za vještačenja i procjene d.o.o. Vinkovci, utvrđeno je da nije moguća fizička dioba predmetne nekretnine a da se pri tome bitno ne umanji vrijednost nekretnine, da je građevinska regulacijska linija prekinuta te bi se podjelom onemogućila kasnije građevinska upotreba zemljišta. Nadalje iz elaborata slijedi da je procijenjena tržišna vrijednost predmetne nekretnine 10.100,00 eura.

9. U podnesku od 11. prosinca 2025. predlagateljica po punomoćniku navodi da prihvaća Elaborat procjene vrijednosti nekretnine vještaka u cijelosti, da je isti sačinjen u skladu sa pravilima struke, detaljno je obrazložen te je izračun vrijednosti predmetne nekretnine valjano određen. Predlagateljica nema nikakve potrebe za daljnjim pitanjima, budući je sve u Elaboratu sačinjeno jasno. Po procjeni vještaka o vrijednosti predmetne nekretnine u iznosu od 10.100,00 eura iz Elaborata procjene nekretnine predlagateljica uređuje prijedlog rješenja na način da predlaže razvrgnuće suvlasničke zajednice predmetnih nekretnina isplatom protustranke od strane predlagateljice na način da predlagateljica protustranci isplati vrijednost njezinog suvlasničkog udjela u iznosu od 5.050,00 eur, sve u skladu s procjenom vještaka. Također uređuje i prijedlog rješenja u pogledu identifikacije čestice nekretnine, obzirom je predmetna nekretnina na kčbr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] prethodno bila upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], koji je u međuvremenu utrnut te je navedena čestica sada upisana u zk. ul. [broj ZK uloška].

10. U podnesku od 18. prosinca 2025. protustranka po zakonskom zastupniku navodi da nema primjedbi na zaprimljeni nalaz i mišljenje vještaka kao niti potrebe za daljnjim pitanjima vještaku. Navodi i da je suglasna s uređenim prijedlogom predlagateljice u odnosu na predloženi način razvrgnuća suvlasničke zajednice na predmetnoj nekretnini, odnosno da predlagateljica OP isplati protustranci Republici Hrvatskoj vrijednost njezinog suvlasničkog dijela u iznosu od 5.050,00 eura u roku koji odredi sud, kao i da je protustranka dužna trpjeti upis prava vlasništva za korist predlagateljice na suvlasničkom dijelu protustranke nakon izvršene isplate predlagateljice. U odnosu na troškove predmetnog izvanparničnog postupka protustranka predlaže da svaka stranka snosi svoje troškove budući da su

Poslovni broj: R/1-4/2025-15

predlagateljica i protustranka u jednakim omjerima suvlasnici predmetne nekretnine, sve u skladu s odredbama članka 54. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

11. U podnesku od 5. siječnja 2026. predlagateljica po punomoćniku navodi da je suglasna s očitovanjem protustranke u pogledu prihvaćanja nalaza i mišljenja vještaka te u pogledu predloženog načina razvrgnuća suvlasničke zajednice isplatom, kao i da svaka stranka snosi svoje troškove postupka. Međutim, kako je trošak vještačenja u ovom predmetu u cijelosti predujmila predlagateljica iznosom od 600,00 eur, a radi se o zajedničkoj nekretnini u suvlasništvu stranaka u jednakim suvlasničkim omjerima, predlagateljica zahtijeva da protustranka Republici Hrvatska naknadi predlagateljici 1/2 plaćenog predujma, u roku koji odredi sud. Slijedom navedenog, predlagateljica predlaže sudu, odlučujući o troškovima postupka, naložiti protustranci naknaditi predlagateljici 50% troška vještačenja, odnosno iznos od 300,00 eur, s pripadajućom zakonskom zateznom kamatom od dana presuđenja do isplate.

12. Odredbom čl. 47. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17– dalje u tekstu:ZV) je propisano da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva ako je moguće i dopušteno, te mu to pravo ne zastarijeva.

13. Odredbom čl. 48. ZV-a određeno je da suvlasnik svoje pravo na razvrgnuće može ostvariti zahtijevajući ga potpuno ili djelomično i to što se tiče suvlasnika kojima se dijeli ili što se tiče stvari ili prava glede kojih se suvlasništvo razvrgava. Svoje pravo na razvrgnuće suvlasnik može ostvariti u sporazumu sa svim suvlasnicima sa kojima razvrgava suvlasništvo (dobrovoljno razvrgnuće) ili putem suda (sudsko razvrgnuće) ako nije što drugo zakonom određeno, a sud kada provodi sudsko razvrgnuće odlučuje o izvanparničnom postupku, ako zakon ne određuje drugačije.

14. Način razvrgnuća sporazumno određuju suvlasnici u granicama mogućeg i dopuštenog, a ukoliko se ne mogu sporazumjeti o bilo kojem pitanju razvrgnuća svaki može zahtijevati da o tome odluči sud, kako je to određeno u čl. 49. ZVDSP-a.

15. Kada razvrgnuće provodi sud vezan je strogim zakonskim odredbama i podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća ukoliko takav sporazum postoji, a moguć je i dopušten, te i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona, pri čemu će sud, ako ne postoji vezanost suda za valjani sporazum suvlasnika odnosno stroge zakonske odredbe, djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski, a ukoliko to nije moguće, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilnim razvrgnućem), kako je to određeno odredbom čl. 50. ZVDSP-a.

16. Odredbom čl. 51. ZVDSP-am određeno je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima (st. 1), da u slučaju iz st. 1. ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća te da ukoliko ih ne isplati u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti

Poslovni broj: R/1-4/2025-15

zaloga, a mogu tražiti i da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom (st. 2.) te da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz st. 1. toga članka.

17. Odredbom čl. 55. ZV-a svaki suvlasnik koji je sudjelovao u razvrgnuću stječe na temelju sporazuma o razvrgnuću ili pravomoćne odluke suda o razvrgnuću, a na zakonom određeni način, pravo vlasništva ili/i neko drugo pravo, izvodeći ga iz onoga svoga suvlasničkoga dijela s kojim je sudjelovao u tom razvrgnuću, a koji mu istodobno prestaje.

18. Slijedom navedenog sud je uz primjenu naprijed navedenih odredaba ZV-a, suvlasništvo opisanih nekretnina u odnosu na protustranku kao suvlasnika u 1/2 dijela razvrgnuo isplatom, nalažući predlagatelju da protustranci, u roku od petnaest dana, isplati na ime vrijednosti njezinog suvlasničkog dijela opisane nekretnine na kojoj je to suvlasništvo uspostavljeno, novčani iznos od 5.050,00 eura, budući da je provedenim vještačenjem po stalnom sudskom vještaku za građevinarstvo i procjenu nekretnine utvrđeno da bi tržišna vrijednost opisanih nekretnina iznosila 10.100,00 eura, tako da suvlasnički udio protustranke koji iznosi 1/2 dijela ima tržišnu vrijednost od 5.050,00 eura.

19. Nakon isplate navedenog novčanog iznosa, uz potvrdu o izvršenoj uplati za korist protustranke i po pravomoćnosti ovoga rješenja, opisane nekretnine će pripasti predlagatelju u cijelosti te će se njegovo suvlasništvo upisati u zemljišnoj knjizi u kojoj je upisana navedena nekretnina.

20. Imajući u vidu da u konkretnom slučaju geometrijska dioba predmetnih nekretnina nije moguća, a kako je tijekom postupka utvrđeno da između predlagatelja i protustranke postoji sporazum o načinu razvrgnuća i kako se radi o sporazumu koji je moguć i dopušten te sukladan zakonskim odredbama, to je sud sukladno čl. 47. st. 1. , čl. 50. st. 1. i čl. 55. ZV-a odlučio kao pod toč. I. i II. izreke rješenja.

21. Nadalje, čl. 54. ZV-a troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuje drukčije.

22. Sukladno čl. 22. st. 1. Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne novine broj 59/2023) sud će o naknadi troškova odlučiti na temelju određenog zahtjeva stranaka uzimajući u obzir sve okolnosti slučaja, a sukladno st. 4. istoga članka sud će o naknadi troškova koji se odnose na ostvarivanje zajedničkih interesa svih stranaka odlučiti razmjerno udjelima stranaka u predmetu postupka, a ako se takvi udjeli ne mogu utvrditi, troškovi se dijele na jednake dijelove.

23. Predlagatelj po punomoćniku potražuje troškove izvanparničnog postupka u iznosu od 300,00 eura na ime 1/2 iznosa predujma uplaćenog za vještačenje, uvećan za zakonske zatezne kamate.

24. Sukladno citiranim odredbama ZV-a i Zakona o izvanparničnom postupku u konkretnom slučaju opravdano je predlagatelju dosuditi zatraženi trošak u iznosu od 300,00 eura na ime ½ iznosa predujma za vještačenje, koji je uplaćen u iznosu od 600,00 eura), odnosno razmjerno suvlasničkim dijelovima (svaka stranka u ½ dijela) jer je navedeno vještačenje u postupku razvrgnuća suvlasništva bilo nužan trošak te

Poslovni broj: R/1-4/2025-15

je provedeno u interesu obje strane, slijedom čega je odlučeno kao pod točkom III. izreke rješenja.

U Vukovaru 7. svibnja 2026.

Sudac

Marija Knežević Karamijatović

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu. Žalba se izjavljuje pisanim putem u 3 (tri) istovjetna primjerka putem ovoga suda u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka ovjerenog prijepisa rješenja.

Dostaviti:

1. Predlagateljici po punomoćniku

2. Protustranci po zak. zastupniku ODO u Vukovaru na broj Ip-DO-27/2025

3. Kalendar 30 dana