Republika Hrvatska

Županijski sud u Osijeku

Poslovni broj Gž Ovr-158/2026-2

Osijek, Europska avenija 7

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Osijeku, po sucu Dragi Grubeši, u ovršnom predmetu ovrhovoditeljice HV iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnica Nataša Maletić, odvjetnica u Puli, protiv ovršenika ŽV iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Goran Pajić, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Pajić & Pajić j.t.d. u Puli, radi ovrhe na nekretnini, rješavajući žalbu ovrhovoditeljice protiv rješenja Općinskog suda u Puli - Pola poslovni broj Ovr-548/2025-17 od 7. siječnja 2026., 7. svibnja 2026.,

r i j e š i o  j e

Žalba ovrhovoditeljice se uvažava kao osnovana, ukida se rješenje Općinskog suda u Puli - Pola poslovni broj Ovr-548/2025-17 od 7. siječnja 2026. i predmet vraća istom sudu na ponovni postupak.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja odlučeno je:

"I. Odbija se prijedlog za ovrhu na nekretnini.

II. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu da po primitku ovog rješenja na mjesto zabilježbe pokretanja postupka od 23.06.2025. pod brojem Z-10009/2025 izvrši zabilježbu odbijenog prijedloga za ovrhu na nekretnini:

- kč. br. ..., zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] – 3. Suvlasnički dio: 1/3 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) s kojim je povezano pravo vlasništva na stanu površine 88,29 m2.

III. Odbija se zahtjev ovršenice za naknadu troškova ovršnog postupka.

IV. Odbija se zahtjev ovrhovoditelja za naknadu troškova ovršnog postupka."

2. Ovo rješenje pravovremeno podnesenom žalbom pobija ovrhovoditeljica zbog svih žalbenih razloga iz čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine” broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 28/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23. i 146/25., dalje: ZPP) u svezi s čl. 21. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16. – Odluka USRH, 73/17., 131/20., 114/22. i 6/24., dalje: OZ), s prijedlogom da se žalba uvaži i rješenje suda prvog stupnja ukine i predmet vrati istom sudu na ponovni postupak.

3. U odgovoru na žalbu ovršenik je osporio osnovanost žalbenih navoda ovrhovoditeljice i predložio da se žalba odbije kao neosnovana i potvrdi rješenje suda prvog stupnja.

4. Žalba je osnovana, ali iz drugih razloga.

5. Predmet ovršnog postupka je ovrha na nekretnini uknjiženoj u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] – ..., kč. br. [katastarska čestica] / zgr. u naravi kuća, [adresa], dvorište i sporedna zgrada, ukupne površine 104 m2, suvlasnički dio 1/3 etažnog vlasništva (E-2) s kojom je povezano pravo vlasništva na stanu ukupne površine 88,29 m2, kao i pripadajući zajednički dijelovi stana, radi namirenja tražbine ovrhovoditeljice na temelju ovršne isprave – ... od 5. studenoga 2026. u ukupnom iznosu od 33.913,38 EURA, troškova ovrhe i zateznih kamata, zabilježbom ovrhe, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, njenom prodajom i namirenjem ovrhovoditeljice iz iznosa dobivenog prodajom (čl. 80. OZ-a).

6. Sud prvog stupnja odbio je prijedlog za ovrhu sa zaključkom da je u trenutku zaprimanja prijedloga za ovrhu vlasnica nekretnine bila FV, a ne ovršenik ŽV jer je njezina predbilježba s prvenstvenim redom broj Z-9967/2025 opravdana, a zabilježba pokretanja ovršnog postupka upisana nakon provedene predbilježbe pod Z-1009/2025 i svoju odluku utemeljio na odredbi čl. 82. st. 1. OZ-a.

7. Razmatrajući sadržaj ovršnog spisa, ovaj sud smatra da je sud prvog stupnja imao pogrešan pravni pristup kod donošenja odluke o osnovanosti ovršnog prijedloga.

8. Naime, sud prvog stupnja je propustio postupiti po odredbi čl. 84. st. 1. OZ -a koja glasi: Čim donese rješenje o ovrsi, sud će po službenoj dužnosti zatražiti da se u zemljišnoj knjizi upiše zabilježba ovrhe. Tom zabilježbom ovrhovoditelj stječe pravo da svoju tražbinu namiri iz nekretnine (pravo na namirenje) i u slučaju da treća osoba kasnije stekne vlasništvo te nekretnine. Nakon zabilježbe ovrhe nije dopušten upis promjene prava vlasništva niti kojeg drugog stvarnog prava utemeljen na raspoložbi ovršenika bez obzira na to kad je ta raspoložba poduzeta (st. 2. i 3.). Promjena vlasnika nekretnine tijekom ovršnog postupka ne sprječava da se taj postupak nastavi protiv novog vlasnika kao ovršenika.

9. Sve radnje poduzete prije toga ostaju na snazi i novi vlasnik ne može u postupku poduzimati one radnje koje ne bi mogao poduzimati prijašnji vlasnik da do promjene vlasništva nije došlo.

10. Bjanko zadužnica sukladno odredbi čl. 215. OZ-a u svezi s čl. 214. ima svojstvo ovršne isprave na temelju koje se može tražiti ovrha protiv dužnika ili jamca platca na drugim predmetima ovrhe.

11. Člankom 80. OZ-a propisano je da se ovrha na nekretnini provodi zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.

12. Ovršni zakon je lex specialis u odnosu na ZZK pa je sud prvog stupnja nezakonito odredio zabilježbu pokretanja ovršnog postupka rješenjem Ovr-548/2025-2 od 23. lipnja 2025.

13. Nastavno, da je ovršni sud odredio zabilježbu ovrhe sukladno čl. 84. OZ-a FV ne bi mogla opravdati predbilježbu i uknjiž iti se vlasnicom na stanu s prvenstvenim redom od 26. lipnja 2025. (Z-10725/25 od 2. srpnja 2025.). Zbog ovih nezakonitosti suda prvog stupnja ne može se prihvatiti pravilnim zaključak suda prvog stupnja da ovršenik po odredbi čl. 82. st. 1. OZ-a nije vlasnik nekretnine koja je predmetom ovrhe.

14. Zbog ukazanih nezakonitosti sud prvog stupnja je pogrešno primijenio materijalno pravo odbijanjem prijedloga za ovrhu ovrhovoditeljice pa je stoga valjalo uvažiti žalbu ovrhovoditeljice i rješenje suda prvog stupnja u cijelosti ukinuti.

15. U nastavku postupka sud prvog stupnja će polazeći od razloga iz odluke ovog suda odrediti ovrhu na nekretninama protiv novog vlasnika, zatim rješenjem odrediti zabilježbu ovrhe i nakon toga nastaviti ovršni postupak.

16. Temeljem čl. 380. toč. 3. ZPP-a u svezi s čl. 21. OZ-a valjalo je odlučiti kao u izreci rješenja.

Osijek, 7. svibnja 2026.

Sudac

Drago Grubeša