Zakon.hr

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Turinina 3

10 010 ZAGREB

Poslovni broj: Ovr-75/2022-141

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu Branku Holzeru, na prijedlog više sudske savjetnice – specijalista NR, u pravnoj stvari ovrhovoditelja ZR, [adresa] , OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po Iskri Horvat, odvjetnici u Zagrebu, protiv ovršenika JR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe na nekretninama, 7. svibnja 2026.

r i j e š i o j e

I. Utvrđuje se da su iz iznosa 1.296.800,00 EUR ostvarenog prodajom na elektroničkoj javnoj dražbi (Identifikator nadmetanja: 48890) putem Financijske agencije, nekretnine ovršenika upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od zk.č.br. 923/2, Svetonedeljska cesta, dvorište, površine 3374 m2 i sportska dvorana, Svetonedeljska cesta br.95A, površine 1453 m2, ukupne površine 4827 m2, za koji je iznos ovrhovoditelj kao kupac bio oslobođen polaganja kupovnine, prebijanjem namirena sljedeća potraživanja ovrhovoditelja:

a) troškovi ovrhovoditelja koji se odnose na pristojbe i predujmove za provođenje ovršnih radnji u iznosu 1.573,20 EUR;

b) preostali troškovi ovršnog postupka ovrhovoditelja u iznosu 36.654,00 EUR;

c) zatezne kamate ovrhovoditelja za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi osigurane založnim pravom broj Z-17705/2024 u iznosu 464.314,87 EUR d) glavnica tražbine ovrhovoditelja osigurane založnim pravom broj Z-17705/2024 u iznosu 794.257,93 EUR;

II. Ovrhovoditelj ostaje nenamiren djelomično po osnovi glavnice u iznosu 651.238,95 EUR, redovnih kamata u iznosu 57.886,14 EUR, zateznih kamata na glavnicu prije 19. ožujka 2022. u iznosu 1.815.731,24 EUR, zateznih kamata na glavnicu u razdoblju od 19. ožujka 2022. do 2. srpnja 2025. u iznosu od 47.151,05 EUR te ostalih potraživanja u iznosu 1.539,74 EUR.

III. Založni vjerovnik Republika Hrvatska Ministarstvo financija ostaje u cijelosti nenamiren za svoje potraživanje temeljem založnog prava uknjiženog po rješenju ovog suda SS u Samoboru posl.br. Ovr-2947/24 od 9. prosinca 2024. pod brojem Z- 33905/24.

IV. Utvrđuje se da je ovrha određena rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Novom Zagrebu poslovni broj Ovr-75/2022-9 od 27. svibnja 2022. dovršena.

Obrazloženje

1. Radi prisilne naplate tražbine, koja je bila osigurana i Sporazumom o založnom pravu upisanim u zemljišnoj knjizi pod brojem Z-1169/08 pokrenut je ovaj ovršni postupak i doneseno rješenje o ovrsi poslovni broj Ovr-75/2022-9 od 27. svibnja 2022.

2. Pravomoćnim rješenjem o dosudi ovog suda poslovni broj Ovr-75/2022-100 od 19. ožujka 2025. nekretnina upisana u zemljišne knjige Općinskog suda u Novom Zagrebu, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od zk.č.br. 923/2, Svetonedeljska cesta, dvorište, površine 3374 m2 i sportska dvorana, Svetonedeljska cesta br.95A, površine 1453 m2, ukupne površine 4827 m2, dosuđena je ovrhovoditelju kao kupcu za iznos od 1.296.800,00 EUR te je ovrhovoditelj oslobođen plaćanja kupovnine.

3. Ovrhovoditelj je podneskom od 7. srpnja 2025. dostavio obračun potraživanja iz ovog ovršnog postupka, i to: glavnica u iznosu 1.455.496,88 EUR, redovne kamate u iznosu 57.886,14 EUR, zatezne kamate za period 19.3.2022. do 18.3.2025. u iznosu 464.314,87 EUR, zatezne kamate prije 19.3.2022. u iznosu 1.815.731,24 EUR, zatezne kamate od 19.3.2025. do 2.7.2025. u iznosu 47.151,05 EUR, ostala potraživanja (između ostalog i plaćene pristojbe i predujmovi) u iznosu 3.112,94 EUR te troškovi ovršnog postupka u iznosu od 98.744,00 EUR. Od plaćenih pristojbi i predujmova ovrhovoditelj je zatražio sljedeće:

- trošak dosuđen rješenjem o ovrsi od 27. svibnja 2022., u iznosu od 331,81 EUR

- trošak plaćenog predujma od 16. prosinca 2022. u iznosu od 22,95 EUR;

- trošak plaćenog predujma za vještačenje od 23.ožujka 2023. u iznosu od 915,20 EUR;

- trošak plaćenog predujma od 21. travnja 2023. u iznosu od 22,94 EUR;

- trošak plaćenog predujma od 15. svibnja 2023. u iznosu od 22,94 EUR;

- trošak plaćenog predujma od 30. kolovoza 2023. u iznosu od 22,94 EUR;

- trošak plaćenog predujma od 07. ožujka 2024. u iznosu od 23,46 EUR;

- trošak plaćenog predujma FINA-i za održavanje dražbe od 07. lipnja 2024. u iznosu od 185,80 EUR;

- trošak plaćenog predujma od 03. rujna 2024. u iznosu od 25,16 EUR.

Od troškova ovršnog postupka ovrhovoditelj je zatražio sljedeće:

- trošak sastava obrazloženog podneska od 31. listopada 2022. u iznosu 11.218,00 EUR,

- trošak sastava podneska od 16. prosinca 2022.god. u iznosu od 500,00 EUR,

- trošak sastava podneska od 27. veljače 2023.god. u iznosu od 500,00 EUR,

- trošak sastava podneska od 23. ožujka 2023.god. u iznosu od 500,00 EUR,

- trošak sastava podneska od 21. travnja 2023.god. u iznosu od 500,00 EUR

- trošak sastava podneska od 15. svibnja 2023.god. u iznosu od 500,00 EUR,

- trošak sastava podneska od 31. srpnja 2023.god. u iznosu od 500,00 EUR,

- trošak sastava podneska od 30. kolovoza 2023.god. u iznosu od 500,00 EUR,

- trošak zastupanja na ročištu/očevidu dana 26. listopada 2023.god. u iznosu od 11.218,00 EUR,

- trošak sastava obrazloženog podneska od 18. siječnja 2024.god. u iznosu od 11.218,00 EUR,

- trošak sastava podneska od 07. ožujka 2024.god. u iznosu od 500,00 EUR,

- trošak zastupanja na ročištu dana 28. svibnja 2024.god. u iznosu od 11.218,00 EUR

- trošak sastava obrazloženog podneska od 24. lipnja 2024.god. u iznosu od 11.218,00 EUR,-

- trošak sastava obrazloženog podneska od 22. kolovoza 2024.god. u iznosu od 11.218,00 EUR,

- trošak sastava podneska od 03. rujna 2024. u iznosu od 500,00 EUR,

- trošak sastava podneska od 22. listopada 2024. u iznosu od 500,00 EUR,

- trošak sastava podneska od 13. studenog 2024. u iznosu od 500,00 EUR,

- trošak sastava podneska od 06. prosinca 2024. u iznosu od 500,00 EUR

- trošak sastava podneska od 24. siječnja 2025. u iznosu od 500,00 EUR,

- trošak sastava podneska od 26. veljače 2025. u iznosu od 500,00 EUR,

- trošak sastava podneska od 20. ožujka 2025. u iznosu od 500,00 EUR,

- trošak sastava podneska od 22. travnja 2025. u iznosu od 500,00 EUR,

- trošak sastava podneska od 30. travnja 2025. u iznosu od 500,00 EUR,

- trošak sastava podneska od 05. lipnja 2025. u iznosu od 500,00 EUR,

- trošak sastava obrazloženog podneska od 07. srpnja 2025. u iznosu od 11.218,00 EUR,-

- trošak zastupanja na ročištu 09. srpnja 2025. u iznosu od 11.218,00 EUR.

4. Temeljem čl. 111. Ovršnog zakona (Narodne novine, broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17 i 131/20; dalje: OZ) valjalo je pristupiti namirenju tražbina te je primjenom članka 124. OZ održano ročište radi diobe na kojemu se raspravljalo o namirenju svih osoba koje se namiruju u ovom postupku.

5. Potraživanje ovrhovoditelja osporeno je na ročištu održanom radi diobe u cijelosti od strane ovršenika, međutim, budući da sukladno čl. 117. OZ, jedino osoba koja se namiruje iz prodajne cijene može, ako to utječe na njezino namirenje, najkasnije na ročištu za diobu, drugoj takvoj osobi osporiti postojanje tražbine, njezinu v isinu i red namirenja, navedeno osporavanje potraživanja ovrhovoditelja od strane ovršenika nije od utjecaja.

6. Prema stanju spisa i zemljišnoknjižnom stanju iz kupovnine temeljem založnih prava i rješenja o ovrsi pravo na namirenje ostvaruju:

I. Ovrhovoditelj na temelju sporazuma radi osiguranja novčane tražbine zasnivanjem založnog prava na nekretnini od 5. ožujka 2008. i ugovora o ustupu tražbine od 20. lipnja 2024., tražbina osigurana založnim pravom broj Z-1169/08., po osnovi kojeg je doneseno rješenje o ovrsi ovog suda posl. br. Ovr -75/22 od 27. svibnja 2022.

II. RH Ministarstvo financija temeljem založnog prava br. Z-33905/24 uknjiženog po rješenju ovog suda SS Samoboru posl.br. Ovr-2947/24 od 9. prosinca 2024.

7. Redoslijed namirivanja je uređen odredbama čl. 112. do 114. OZ, uz primjenu drugih propisa u smislu čl. 21. st. 2. OZ. Tako se prema odredbama čl. 113. OZ prvenstveno namiruju troškovi pristojbi i predujmova za provođenje ovršnih radnji (kao i porezi i druge pristojbe kojih u konkretnom slučaju nema) i to za sve ovrhovoditelje.

8. Potom se primjenom odredaba čl. 114. st. 1. i 3. OZ namiruju založni vjerovnici i ovrhovoditelji sa svojim tražbinama (u širem smislu) prema redu stjecanja založnog prava i prava na namirenje u smislu čl. 84. st. 2. OZ.

9. Odredbama čl. 114. st. 4. do st. 7. OZ je detaljno uređeno koje se glavne i sporedne tražbine (u užem smislu) namiruju po uspostavljenom redu. Tako glavno potraživanje i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi temeljem čl. 114. st. 4. OZ imaju isti red namirenja. Također, isti red namirenja prema čl. 114. st. 5. OZ imaju i troškovi ovršnog postupka (izuzev troškova iz čl. 113. OZ).

10. Po namirenju ove tri kategorije tražbina za sve tražbine u širem smislu (čl. 114. st. 1. OZ) se prema čl. 114. st. 6. OZ namiruju kamate za vrijeme za koje nisu namirene prema st. 4. istog članka, u istom redoslijedu kao i glavna tražbina (preostale kamate).

11. Tako se iz kupovnine ostvarene prodajom nekretnine ovršenika u iznosu 1.296.800,00 EUR namiruju:

a. prioritetni troškovi ovrhovoditelja i to:

- trošak dosuđen rješenjem o ovrsi od 27.05.2022., u iznosu od 331,81 EUR

- trošak plaćenog predujma od 16.12.2022. u iznosu od 22,95 EUR;

- trošak plaćenog predujma za vještačenje od 23.03.2023. u iznosu od 915,20 EUR;

- trošak plaćenog predujma od 21.04.2023. u iznosu od 22,94 EUR;

- trošak plaćenog predujma od 15.05.2023. u iznosu od 22,94 EUR;

- trošak plaćenog predujma od 30.08.2023. u iznosu od 22,94 EUR;

- trošak plaćenog predujma od 07.03.2024. u iznosu od 23,46 EUR;

- trošak plaćenog predujma FINA-i za održavanje dražbe od 07.06.2024 u iznosu od 185,80 EUR

- trošak plaćenog predujma od 03.09.2024. u iznosu od 25,16 EUR – UKUPNO 1.573,20 EUR

b. trošak ovršnog postupka ovrhovoditelja kako slijedi prema specifikaciji iz podneska ovrhovoditelja od 7. srpnja 2025. Trošak je odmjeren temeljem čl. 14. st. 4. OZ-a, imajući u vidu odredbe Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine, broj 138/2023, dalje: OT), a odnosi se na sljedeće troškove:

- trošak sastava obrazloženog podneska od 31. listopada 2022. u iznosu od 500,00

EUR (Tbr. 11. toč. 10. OT)

- trošak zastupanja na ročištu/očevidu dana 26. listopada 2023.god. u iznosu od 11.218,00 EUR (Tbr. 12. toč. 1. OT)

- trošak zastupanja na ročištu dana 28. svibnja 2024. u iznosu od 11.218,00 EUR (Tbr. 12. toč. 1. OT)

- trošak sastava obrazloženog podneska od 24. lipnja 2024. u iznosu od 500,00 EUR

(Tbr. 11. toč. 10. OT)

- trošak sastava obrazloženog podneska od 22. kolovoza 2024. u iznosu od 500,00

EUR (Tbr. 11. toč. 10. OT)

- trošak sastava podneska od 20. ožujka 2025. u iznosu od 500,00 EUR (Tbr. 11. toč. 10. OT)

- trošak sastava podneska od 30. travnja 2025. u iznosu od 500,00 EUR (Tbr. 11. toč. 10. OT)

- trošak sastava podneska od 05. lipnja 2025. u iznosu od 500,00 EUR (Tbr. 11. toč. 10. OT)

- trošak zastupanja na ročištu dana 09. srpnja 2025. u iznosu od 11.218,00 EUR (Tbr. 12. toč. 1. OT).

Nisu priznati sljedeći troškovi: trošak sastava podnesaka od 16. prosinca 2022., 27. veljače 2023., 23. ožujka 2023., 21. travnja 2023., 15. svibnja 2023., 31. srpnja 2023., 30. kolovoza 2023., 07. ožujka 2024., 03. rujna 2024., 22. listopada 2024., 13. studenog 2024., 06. prosinca 2024., 24. siječnja 2025., 26. veljače 2025., 22. travnja 2025., iz razloga što navedeni podnesci predstavljaju dopise poslane uz dokaz o uplati plaćenog predujma kao obavijest da je predujam uplaćen (što je sudu vidljivo i u sustavu eSpis), odnosno požurnice, a koja pismena odnosno podnesci ne predstavljaju podneske u smislu Tbr. 11. toč. 10. OT , budući da isti ne predstavljaju troškove potrebne za vođenje postupka, sukladno članku 155. stavku 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/1991, 91/1992, 112/1999, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/2023 i 146/2025; dalje - ZPP), koji se u ovršnom postupku primjenjuje temeljem članka 21. stavka 1. OZ. Nadalje, nije priznat trošak sastava obrazloženog podneska od 18. siječnja 2024. u iznosu od 11.218,00 EUR kojim se ovrhovoditelj očitovao na dostavljeni nalaz i mišljenje vještaka, kao niti trošak sastava podneska od 7. srpnja 2025. u iznosu od 11.218,00 EUR kojim je dostavljen obračun potraživanja iz ovog ovršnog postupka, budući da se radi o podnescima u kojima je dostavljeno očitovanje koje je moglo biti dano na ročištima održanim 28. svibnja 2024. (ročište na kojem je utvrđena vrijednost nekretnine) odnosno 9. srpnja 2025. (ročište za diobu kupovnine), a za koja ročišta je ovrhovoditelju priznat u cijelosti trošak zastupanja u iznosu od 11.218,00 EUR. Stoga sastav navedenih podnesaka, također, u smislu članka 155. stavka 1. ZPP, a u vezi s člankom 21. stavkom 1. OZ, ne predstavlja troškove potrebne za vođenje postupka. U odnosu na zatraženi trošak sastava obrazloženog podneska od 24. lipnja 2024. kojim treća osoba obavještava sud da stupa na mjesto ovrhovoditelja te obrazloženog podneska od 22. kolovoza 2024. kojim ovrhovoditelj traži oslobođenje od plaćanja kupovnine, valja istaknuti da je sud priznao trošak sastava navedenih podnesaka u iznosu 500,00 EUR umjesto zatraženih 11.218,00 EUR. Naime, Tarifa unutar ovršnog postupka ne predviđa pojam "obrazloženog podneska" kao što to predviđa za parnični postupak već u Tbr. 11. toč. 1. Tarife propisuje visinu nagrade prema Tbr. 7. toč. 1., 4. i Tarife, za sastavljanje taksativno navedenih podnesaka u ovršnom postupku (prijedloga za donošenje rješenja o ovrsi, prijedloga za protuovrhu, prijedloga za osiguranje, prijedloga za donošenje privremenih i prethodnih mjera, prigovora protiv navedenih prijedloga, te odgovora na prigovore odvjetniku), dok u Tbr. 11. toč. 10. Tarife za sastavljanje ostalih podnesaka u ovršnom postupku propisuje 25 % nagrade iz Tbr. 7. toč. 1., 4. i 7., ali ne više od 250 bodova. Stoga je, za navedene podneske, budući da isti ne predstavljaju podneske iz članka Tbr. 11. toč. 1. Tarife, dosuđena nagrada sukladno Tbr. 11. toč. 10. Tarife, u maksimalnom iznos od 250 bodova, odnosno 500 EUR, za svaki.

12. Slijedom iznesenog, valjalo je primjenom članka 125. OZ odlučiti kao u točki I. izreke ovog rješenja i namiriti gore detaljno prikazane tražbine ovrhovoditelja , a slijedom čega je ovrhovoditelj ostao nenamiren u dijelu potraživanja navedenom u točki II. izreke rješenja.

13. Slijedom navedenog, a budući da iz stanja zemljišne knjige proizlazi da je založni vjerovnik drugi u redoslijedu namirenja, isti je ostao u cijelosti nenamiren, što je utvrđeno u točki III. izreke rješenja.

14. Po provedenom ročištu radi diobe ovrhovoditelj je 11. srpnja 2025. podnio prijedlog za pristupanjem ovrsi radi ispražnjenja i predaje nekretnine kupcu, a slijedom čega je 6. kolovoza 2025. održano uredovanje te je nekretnina predana u posjed ovrhovoditelju kao kupcu, čime je ispražnjenje i predaja u cijelosti provedeno.

15. Prema članku 73. stavku 1. OZ, postupak ovrhe smatra se dovršenim pravomoćnošću odluke o odbacivanju ili odbijanju ovršnog prijedloga, provedbom ovršne radnje kojom se ovrha dovršava ili obustavom ovrhe. Stavkom 2. istog članka određeno je da će dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem.

16. Odredbom članka 80. OZ određeno je da se ovrha na nekretnini provodi zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.

17. S obzirom da je u ovom ovršnom postupku nekretnina ovršenika prodana te predana u posjed ovrhovoditelju kao kupcu i da je provedeno namirenje prebijanjem tražbina kao posljednja ovršna radnja, valjalo je na temelju čl. 73. st. 1. OZ, utvrditi da je ovrha dovršena i odlučiti kao u točki IV. izreke.

U Zagrebu 7. svibnja 2026.

Sudac:

Branko Holzer

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja stranke mogu izjaviti žalbu u roku od 8 dana od dana dostave istog. Žalba se predaje ovom sudu u dovoljnom broju primjeraka za sud i stranke u postupku, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud.

DNA:

1. ovrhovoditelj, po pun.

2. ovršenik, po pun.

3. Založni vjerovnik RH Ministarstvo financija, po ODO Novi Zagreb

4. Porezna uprava, Avenija Dubrovnik 32, Zagreb

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte