MINISTARSTVO GOSPODARSTVA, RADA I PODUZETNIŠTVA
Na temelju članka 30. stavka 6. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (»Narodne novine« br. 107/07), ministar nadležan za gospodarstvo na prijedlog Hrvatske gospodarske komore donosi
PRAVILNIK O PROGRAMU OSPOSOBLJAVANJA ZA AGENTA POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINA
PROČIŠĆENI TEKST (NN 56/08, 99/13, 115/13, 78/22)
Članak 1.
Ovim Pravilnikom propisuju se uvjeti za stjecanje i provjeru stručnih znanja potrebnih za obavljanje poslova agenta posredovanja u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: agent posredovanja).
Stručna znanja iz stavka 1. ovoga članka dokazuju se polaganjem stručnog ispita prema Programu osposobljavanja za agenta posredovanja u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Program Stručnog ispita).
Program stručnog ispita nalazi se u prilogu ovog Pravilnika i čini njegov sastavni dio.
Članak 2.
Način polaganja stručnog ispita za agenta posredovanja uređen je Pravilnikom o stručnom ispitu za agenta posredovanja u prometu nekretnina.
Članak 3. (NN 99/13)
Pravne izvore za polaganje stručnoga ispita čine i sve izmjene i dopune propisa iz svih ispitnih predmeta iz Programa stručnog ispita iz ovoga Pravilnika, kao i svi novi propisi iz područja iz kojih se polaže stručni ispit doneseni nakon stupanja na snagu ovoga Pravilnika.
Članak 4.
Ovaj Pravilnik stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Narodnim novinama«.
Članak 2. (NN 115/13)
Danom stupanja na snagu ovog Pravilnika prestaje važiti Prilog I. programa stručnog ispita koji je bio sastavni dio Pravilnika o programu osposobljavanja za agenta posredovanja u prometu nekretnina (»Narodne novine« broj 56/08).
Članak 3.
Ovaj Pravilnik stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Narodnim novinama«.
Članak 1.
U Pravilniku o programu osposobljavanja za agenta posredovanja u prometu nekretnina (»Narodne novine«, br. 56/08, 99/13 i 115/13), Prilog I. Program stručnog ispita zamjenjuje se novim Prilogom I. Program stručnog ispita koji je sastavni dio ovog Pravilnika.
Članak 2.
1. OPĆI PRAVNI OKVIR POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINAMA
a. Trgovačka društva i ugovori
b. Stvarna prava na nekretninama i zemljišne knjige
2. FINANCIJSKO EKONOMSKI OKVIR POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINAMA
a. Porezi i financijsko poslovanje
3. PROSTORNO UREĐENJE I GRADNJA
A. Prostorno uređenje
B. Gradnja
B.1. Gradnja građevina
B.2. Procjena vrijednosti nekretnina
1. OPĆI PRAVNI OKVIR POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINAMA
a. Trgovačka društva i ugovori obuhvaćaju sljedeće pravne izvore i sadržaje
1. Ustav Republike Hrvatske (»Narodne novine«, br. 85/10. – pročišćeni tekst i 5/14.)
Gospodarska, socijalna i kulturna prava (čl. 48. – 50. i čl. 52.)
2. Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (»Narodne novine«, br. 107/07., 144/12., 14/14. i 32/19.)
2.1. Pravilnik o Imeniku agenata posredovanja u prometu nekretnina (»Narodne novine«, br. 56/08. i 137/08.)
2.2. Pravilnik o Registru posrednika u prometu nekretnina (»Narodne novine«, br. 56/08.)
3. Zakon o trgovačkim društvima (»Narodne novine«, br. 152/11. – pročišćeni tekst, 111/12., 125/11., 68/13., 130/15. i 40/19.)
Opće odredbe (čl. 1. – 10.)
Tvrtka (čl. 11. – 31.)
Predmet poslovanja i sjedište trgovačkog društva (čl. 32. – 40.)
Zastupanje (čl. 41. – 56.)
Sudski registar (čl. 59. – 67.)
Pojam svakog društva i odredbe o vođenju poslova i zastupanju za svako društvo (čl. 68, 78. – 79, 91. – 92., 131., 136., 142., 143., 159., 240., 241. – 242, 272.h., 272.l., 272.m., 385., 390.a, 422., 426. – 427., 583., 592. i 601.)
4. Zakon o obrtu (»Narodne novine«, br. 143/13., 127/19. i 41/20.)
(čl. 2., 33., 36. i 41.)
5. Zakon o obveznim odnosima (»Narodne novine«, br. 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18. i 126/21.)
Osnovna načela (čl. 1. – 15.)
Sudionici obveznih odnosa (čl. 16. – 18.)
Nastanak obveza (čl. 20.)
Novčane obveze (čl. 21. – 31.)
Ustup tražbine (čl. 80. – 83.)
Prijenos ugovora (čl. 127. i 128.)
Nagodba (čl. 150. i 151.)
Prestanak obveza – opće pravilo (čl. 160.)
Sklapanje ugovora (čl. 247., 249. – 253., 268., 274., 275., 276., 279., 280., 284., 286., 287., 290., 292., 293., 295., 296., 300., 303., 304., 305. i 307.)
Zastupanje (čl. 308. – 318.)
Tumačenje ugovora (čl. 319. – 321.)
Nevaljanost ugovora (čl. 322. – 335.)
Učinci ugovora (čl. 336.)
Ugovorna kazna (čl. 350. – 356.)
Ugovor o kupoprodaji (čl. 376., 377., 380., 385., 386., 389., 390., 400. – 404., 411., 430., 438., 445. i 449.)
Ugovor o zamjeni (čl. 474. – 475.)
Ugovor o darovanju (čl. 479. – 491.)
Ugovor o zakupu (čl. 519. – 549.)
Ugovor o najmu (čl. 550. – 578.)
Ugovor o doživotnom uzdržavanju (čl. 579. – 585.)
Ugovor o dosmrtnom uzdržavanju (čl. 586. – 589.)
Ugovor o građenju (čl. 620. – 636.)
Ugovor o nalogu (čl. 763. – 783.)
Ugovor o posredovanju (čl. 835. – 848.)
6. Zakon o javnom bilježništvu (»Narodne novine«, br. 78/93., 29/94., 162/98., 16/07., 75/09. i 120/16.)
Javnobilježnički akti o pravnim poslovima i ovršnost javnobilježničkog akta (čl. 53. i 54.)
Potvrda (solemnizacija) privatnih isprava (čl. 59.)
Preuzimanje isprava, novca, vrijednosnih papira i dragocjenosti radi čuvanja i predaje (čl. 109. – 112.)
7. Kazneni zakon (»Narodne novine«, br. 125/11., 144/12., 56/15., 61/15., 101/17., 118/18. i 126/19.)
Prijevara (čl. 236.)
Utaja poreza ili carine (čl. 256.)
Krivotvorenje isprave (čl. 278.)
Krivotvorenje službene ili poslovne isprave (čl. 279.)
Zlouporaba položaja i ovlasti (čl. 291.)
Nadripisarstvo (čl. 313.)
8. Zakon o odgovornosti pravnih osoba za kaznena djela (»Narodne novine«, br. 151/03., 110/07., 45/11. i 143/12.)
Osnovne odredbe (čl. 1.)
Pretpostavke kažnjivosti (čl. 3., 4., 5. i 6.)
Kazneni postupak – predstavnik okrivljene pravne osobe (čl. 27.)
9. Zakon o trgovini (»Narodne novine«, br. 87/08., 96/08., 116/08., 76/09., 114/11., 68/13., 30/14., 32/19., 98/19. i 32/20.)
Nepošteno trgovanje (čl. 63. – 65.)
10. Zakon o zaštiti potrošača (»Narodne novine«, br. 41/14., 110/15. i 14/19.)
Definicije (čl. 5.)
Označavanje (čl. 6.)
Isticanje cijena proizvoda i pružanja usluga (čl. 7.)
Uvjeti prodaje (čl. 8.)
Račun (čl. 9.)
Pisani prigovor (čl. 10.)
Raspolaganje osobnim podacima potrošača (čl. 11.)
Nepoštena poslovna praksa (čl. 30. – 38.a)
Nepoštene odredbe u potrošačkim ugovorima (čl. 49. – 55.)
Sklapanje ugovora izvan poslovnih prostorija i ugovora na daljinu (čl. 57., čl. 62. – 65., čl. 66. i 72.)
Ugovor o pravu na vremenski ograničenu uporabu nekretnine (čl. 95.)
11. Zakon o zaštiti tržišnog natjecanja (»Narodne novine«, br. 79/09. i 80/13.)
Opće odredbe (čl. 1., 2., 2.c, 3., 7., 8. i 9.)
12. Zakon o pravu na pristup informacijama (»Narodne novine«, br. 25/13. i 85/15.)
Opće odredbe (čl. 1 – 3.)
Načela prava na pristup informacijama, pretpostavke javnosti, slobodnog pristupa i ograničenja (čl. 6. – 9.)
Ograničenja prava na pristup informacijama (čl. 15.)
Postupovne odredbe (čl. 17. – 26.)
13. Kodeks etike u poslovanju posrednika u prometu nekretnina (https://www.hgk.hr/documents/kodeksetikeuposlovanjuposrednika15891e25c16eb3.pdf)
b. Stvarna prava na nekretninama i zemljišne knjige obuhvaćaju sljedeće pravne izvore i sadržaje
1. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (»Narodne novine«, br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10. i 143/12., 152/14., 81/15. i 94/17.)
Vlasništvo i druga stvarna prava (čl. 1. i 2.)
Nekretnina (čl. 9.)
Posjed (čl. 10. – 29.)
Pravo vlasništva (čl. 30. – 35.)
Suvlasništvo (čl. 36. – 38.)
Razvrgnuće suvlasništva (čl. 47. – 56.)
Zajedničko vlasništvo (čl. 57., 61. i 63.)
Vlasništvo posebnih dijelova nekretnine (čl. 66. i 70.)
Uspostava vlasništva posebnog dijela nekretnine (čl. 71. – 78.)
Vlasništvo posebnog dijela – izvršavanje ovlasti glede posebnog dijela (čl. 79. – 84.)
Stjecanje vlasništva nekretnina (čl. 114., 119. – 128., čl. 133. i čl. 152. – 160.)
Zaštita vlasništva (čl. 161., 162. i čl. 166. – 168.)
Prestanak vlasništva (čl. 170. – 173.)
Služnosti (čl. 174. – 185, čl. 218. – 220., čl. 223. i čl. 228. – 230.)
Stvarne služnosti (čl. 186. – 189.)
Osobne služnosti (čl. 199. – 202., čl. 203., 212. i 217.)
Stvarni tereti (čl. 246. – 255., čl. 256., čl. 259. i čl. 261. – 266.)
Pravo građenja (čl. 280. – 285.)
Stjecanje prava građenja (čl. 286. – 290.)
Založno pravo (čl. 297. – 304.)
Stjecanje založnog prava (čl. 305.., 306, 307., 309., 311., 312. i 318.)
Ovlaštenja založnog vjerovnika (čl. 329. – 332., čl. 336. i čl. 338.)
Zaštita i prestanak založnog prava (čl. 339. – 353.)
Stvarna prava stranih osoba (čl. 354. – 358., čl. 358.a i čl. 358.b)
Uspostava jedinstva nekretnine i posebnih dijelova zgrade (čl. 370. – 373.)
2. Zakon o poljoprivrednom zemljištu (»Narodne novine«, br., 20/18., 115/18. i 98/19.)
Opće odredbe (čl. 1. – 3.)
3. Zakon o zaštiti prirode (»Narodne novine«, br. 80/13., 15/18., 14/19. i 127/19.)
Zaštićeni dijelovi prirode (čl. 111.)
Prava i ograničenja osoba u zaštićenim dijelovima prirode (čl. 165. – 169.)
4. Zakon o šumama (»Narodne novine«, br. 68/18., 115/18., 98/19., 32/20. i 145/20.)
Opće odredbe (čl. 2. – 5.)
Imovinsko-pravni odnosi (čl. 51. – 60.)
5. Zakon o pomorskom dobru i morskim lukama (»Narodne novine«, br. 158/03., 141/06., 38/09., 123/11., 56/16. i 98/19.)
Pomorsko dobro – osnovne odredbe (čl. 3. – 10.)
6. Zakon o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (»Narodne novine«, br. 69/99., 151/03., 100/04., 87/09., 88/10., 61/11., 25/12., 136/12., 157/13., 152/14., 98/15., 44/17., 90/18., 32/20., 62/20. i 117/21.)
Opće odredbe i vrste nepokretnih kulturnih dobara (čl. 2. – 7.)
Registar kulturnih dobara (čl. 11. i 12.)
Obaveze i prava vlasnika kulturnoga dobra (čl. 18., 19., 19a., 19 b. i čl. 20. – 40.)
Informacijski sustav kulturne baštine (čl. 53.)
Utvrđivanje posebnih uvjeta zaštite kulturnog dobra (čl. 61. – 61.b)
Prethodno odobrenje za radove na kulturnom dobru (čl. 62. – 65.)
Hitne mjere zaštite (čl. 73. i 74.)
Zaštita kulturnih dobara u izvanrednim okolnostima (čl. 75. i 76.)
Specijalizirane pravne i fizičke osobe (čl. 100.)
Nadzor nad prometom pokretnim kulturnim dobrima (čl. 101.a i 101.b)
Prekršajne odredbe vezane uz pravo prvokupa na nekretnini koja je kulturno dobro (čl. 116.)
7. Zakon o zemljišnim knjigama (»Narodne novine«, br. 63/19.)
Opće odredbe (čl. 11. – 12.)
Sastav zemljišne knjige (čl. 13. – 33.)
O knjižnim upisima uopće (čl. 34. – 49.)
Prvenstveni red (čl. 50.)
O uknjižbi (čl. 57. – 60.)
O predbilježbi (čl. 61. – 74.)
O zabilježbi (čl. 75. – 96.)
Prijedlog za upis (čl. 103. – 114.)
7.1. Pravilnik o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (»Narodne novine«, br. 121/13., 61/18. i 63/19.)
(čl. 1. – 7.)
7.2. Pravilnik o ustrojavanju i vođenju knjige položenih ugovora (»Narodne novine«, br. 42/91. i 16/94.)
8. Zakon o državnoj izmjeri i katastru nekretnina (»Narodne novine«, br. 112/18. i 39/22.)
Uvodne odredbe (čl. 1. – 8.)
Državna izmjera (čl. 9.)
Katastar nekretnina (čl. 21., 31., 63. i čl. 72.)
9. Obiteljski zakon (»Narodne novine«, br. 103/15., 98/19. i 47/20.)
Imovinski odnosi bračnih drugova (čl. 34. – 46. i čl. 11.)
Roditeljska skrb (čl. 91. i čl. 97. – 101.)
Prestanak roditeljske skrbi (čl. 117.)
Skrbništvo i roditeljska skrb za punoljetne osobe (čl. 218. – 223.)
Skrbnik (čl. 247. – 269.)
10. Zakon o životnom partnerstvu osoba istog spora (»Narodne novine«, br. 92/14. i 98/19.)
Opće odredbe (čl. 2., 3. i 4.)
Imovinski odnosi životnih partnera i nasljeđivanje (čl. 50. – 55.)
11. Zakon o najmu stanova (»Narodne novine«, br. 91/96., 48/98., 22/06., 68/18. i 105/20.)
Opće odredbe (čl. 1. – 5.)
Najamnine (čl. 6. – 11.)
Obveze najmodavca (čl. 12. i 13.)
Obveze najmoprimca (čl. 14. – 17.)
Prestanak ugovora o najmu stana (čl. 19. – 23.)
Smrt, odnosno prestanak ugovorih strana (čl. 24.)
Obnova ugovora o najmu stana na određeno vrijeme (čl. 25.)
Privremeno korištenje stana (čl. 27.)
Podnajam stana ili dijela stana (čl. 28.)
12. Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (»Narodne novine«, br. 125/11., 64/15. i 112/18.)
Opće odredbe (čl. 1. – 3.)
Zasnivanje zakupa (čl. 4. – 6.)
Prava i obveze ugovornih strana (čl. 7. – 21.)
Prestanak zakupa (čl. 22. – 32.)
13. Ovršni zakon (»Narodne novine«, br. 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17. i 131/20.)
Ovrha na nekretnini (čl. 79. – 91.)
Sudsko i javnobilježničko založnopravno osiguranje na temelju sporazuma stranaka (čl. 300. – 307.)
Sudsko i javnobilježničko osiguranje prijenosom vlasništva na stvari i prijenosom prava (čl. 310. – 313., 319., 322., 325. i 327.)
2. FINANCIJSKO EKONOMSKI OKVIR POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINAMA
obuhvaća sljedeće cjeline:
a. Porezi i financijsko poslovanje
a. Porezi i financijsko poslovanje obuhvaćaju sljedeće pravne izvore i sadržaje:
1. Zakon o porezu na promet nekretnina (»Narodne novine«, br. 115/16. i 106/18.)
Uvodne odredbe (čl. 1., 2., 3. i 4.)
Predmet oporezivanja (čl. 5.)
Porezni obveznik (čl. 6., 7. i 8.)
Porezna osnovica (čl. 9., 10. i 11.)
Porezna stopa (čl. 12.)
Porezna oslobođenja (čl. 13., 14. i 15.)
Nastanak porezna obveze (čl. 16. i 17.)
Prijava promet nekretnina (čl. 18. i 19.)
Postupovne odredbe (čl. 22., 23., 24. i 25.)
Naplata poreza (čl. 26. i 27.)
Povrat poreza (čl. 28. i 29.)
Prekršajne odredbe (čl. 30., 31. i 32.)
1.1. Pravilnik o obrascu Prijave promet nekretnina i Evidenciji prometa nekretnina (»Narodne novine«, br. 1/17.)
Obrazac prijave prometa nekretnina (čl. 2., 3., 4. i 5.)
Podnošenje prijave (čl. 6.)
2. Zakon o porezu na dodanu vrijednost (»Narodne novine«, br. 73/13., 99/13., 148/13., 153/13., 143/14., 115/16., 106/18., 121/19., 138/20. i 39/22.)
Temeljne odredbe (čl. 1. stavak 1. i 2.)
Predmet oporezivanja (čl. 4. stavak 1. t. 1.)
Porezni obveznik (čl. 6. stavak 1., 2. i 3.)
Mjesto oporezivanja (čl. 12.)
Nastanak porezne obveze (čl. 29. i 30. stavak 1. i 6.)
Porezna osnovica (čl. 33. stavci 1., 2., 3., 9. i 10.)
Porezna stopa (čl. 38.)
Porezna oslobođenja (čl. 40. stavak 1. točka j., k. i l., stavci 4., 5., 6. i 7.)
Obveza plaćanja PDV-a (čl. 75. stavak 3. točka c. i d.)
3. Zakon o porezu na dohodak (»Narodne novine«, br. 115/16., 106/18., 121/19., 32/20. i 138/20.)
Godišnje porezne stope (čl. 19.)
Utvrđivanje dohotka od samostalne djelatnosti (čl. 28., 29. stavak 1., čl. 30. stavak 1., čl 34., čl. 37., čl. 38, čl. 48. stavak 1. i članak 50. stavak 2.)
Dohodak od imovine i imovinskih prava (čl. 55. stavci 1. i 2., čl. 56., 57. stavak 1., 58. i članak 62. stavci 1., 3., 4., 7. i 8.)
4. Zakon o stambenom zbrinjavanju na potpomognutom području (»Narodne novine«, br. 106/18.)
Porezne olakšice (čl. 2. točka a) i čl. 48.)
5. Zakon o pravnom položaju vjerskih zajednica (»Narodne novine«, br. 83/02. i 73/13.)
Sredstva za djelovanje vjerskih zajednica (čl. 1. i čl. 17. stavak 5.)
6. Zakon o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma (»Narodne novine«, br. 108/17. i 39/19.) i Smjernice za provedbu ZSPNFT kod posrednika u prometu nekretninama
(https://mfin.gov.hr/o-ministarstvu/djelokrug-2507/ustrojstvo-84/financijski-inspektorat/financijski-inspektorat-zakoni-i-smjernice/592)
Pranje novca
Financiranje terorizma
Ranjivost sektora nekretnina na PN/FT
Obveze obveznika u primjeni ZSPNFT-a
Rizik i upravljanje rizikom od PN/FT
Izrada analize rizika
Procjena rizika od PN/FT kod sklapanja poslovnog odnosa
Čimbenici rizika od PN/FT
Uspostava sustava unutarnjih kontrola za upravljanje i umanjivanje rizika od PN/FT
Imenovanje ovlaštene osobe i zamjenika ovlaštene osobe
Dubinska analiza stranke
Provedba mjera dubinske analize stranke
Pojednostavljena dubinska analiza stranke
Pojačana dubinska analiza stranke
Politički izložene osobe
Stvarni vlasnik i utvrđivanje stvarnog vlasnika stranke
Sumnjive transakcije i obavješćivanje Ureda za sprječavanje pranja novca
Gotovinske transakcije i obavješćivanje Ureda za sprječavanje pranja novca
Lista indikatora za prepoznavanje sumnjivih transakcija, sredstava i osoba
Vođenje evidencija, prikupljanje, zaštita i čuvanje podataka
Vođenje evidencija
Rokovi čuvanja podataka i sadržaj dokumentacije
Stručno osposobljavanje i edukacija
3. PROSTORNO UREĐENJE I GRADNJA
obuhvaća sljedeće cjeline:
a. Prostorno uređenje
b. Gradnja
b.1. Gradnja građevina
b.2. Procjena vrijednosti nekretnina
a. Prostorno uređenje obuhvaća sljedeće pravne izvore i sadržaje:
1. Zakon o prostornom uređenju
(»Narodne novine«, br. 153/13., 65/17., 114/18., 39/19. i 98/19.)
Odredbe glava i odjeljaka:
– Opće odredbe (Pojmovi)
– Informacijski sustav prostornog uređenja ISPU
– Lokacijska informacija
– Zaštićeno obalno područje mora
– Strategija prostornog razvoja RH
– Prostorni planovi (Opće odredbe; Razine prostornih planova; Usklađenost prostornih planova; Suglasnost Ministarstva; nadležnost za donošenje prostornih planova)
– Provedba prostornih planova
– Lokacijska dozvola (Zahvati u prostoru za koje se izdaje lokacijska dozvola; Idejni projekt; Lokacijski uvjeti; Izmjena i/ili dopuna lokacijske dozvole; Važenje lokacijske dozvole)
– Dozvola za promjenu namjene i uporabu građevine
– Rješenje o utvrđivanju građevinske čestice
– Parcelacija građevinskog zemljišta
– Uređenje građevinskog zemljišta
Drugi pravni izvori:
1. Uredba o određivanju građevina, drugih zahvata u prostoru i površina državnog i područnog (regionalnog) značaja (»Narodne novine«, br. 37/14., 154/14. i 30/21.)
2. Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (»Narodne novine», br. 112/17., 34/18., 36/19., 98/19. i 31/20.)
b. Gradnja
b.1. Gradnja građevina obuhvaća sljedeće pravne izvore i sadržaje:
1. Zakon o gradnji (»Narodne novine«, br. 153/13., 20/17., 39/19. i 125/19.)
Odredbe glava i odjeljaka:
– Opće odredbe (Pojmovi)
– Energetska učinkovitost u zgradarstvu (Zgrade gotovo nulte energije; Energetski certifikat zgrade; Neovisna kontrola energetskog certifikata i izvješća o redovitom pregledu sustava grijanja i sustava hlađenja ili klimatizacije u zgradi)
– Sudionici u gradnji
– Projekti (Izrada i čuvanje projekta; Vrste projekata)
– Tijela nadležna za izdavanje građevinske i uporabne dozvole (Tijela nadležna u prvom stupnju; Pravni lijekovi, povreda službene dužnosti i dužnosti i ugleda ovlaštenog arhitekta i ovlaštenog inženjera)
– Građenje građevina
– Građevinska dozvola (Važenje građevinske dozvole; Rok za dovršenje zgrade; Izmjena i/ili dopuna građevinske dozvole)
– Uporaba, evidentiranje, održavanje i uklanjanje građevina
– Uporaba građevina (Pravne posljedice uporabne dozvole)
– Evidentiranje građevine u katastru i zemljišnoj knjizi
– Održavanje građevine
– Prijelazne i završne odredbe
– Uporabna dozvola za određene građevine (Građevina izgrađena do 15. veljače 1968.; Građevina izgrađena, rekonstruirana, obnovljena ili sanirana u provedbi propisa o obnovi, odnosno propisa o područjima posebne državne skrbi; Građevina čiji je akt za građenje uništen ili nedostupan)
Drugi pravni izvori:
1. Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (»Narodne novine«, br. 86/12., 143/13., 65/17. i 14/19.)
2. Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (»Narodne novine«, br. 112/17., 34/18., 36/19., 98/19. i 31/20.)
b.2. Procjena vrijednosti nekretnina obuhvaća sljedeće pravne izvore i sadržaje:
1. Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina (»Narodne novine«, br. 78/15.) (nadalje u tekstu: Zakon)
Odredbe glava i odjeljaka:
– Opće odredbe
– Primjena Zakona
– Pojmovi
– Osnovica za vrednovanje (tržišna vrijednost)
– Procjembeni elaborat
– Elementi, oblik i sadržaj procjembenog elaborata
– Obilježja nekretnina (prostorna identifikacija nekretnina, dan vrednovanja, dan kakvoće)
– Informacijski sustav tržišta nekretnina (eNekretnine)
– Zbirka kupoprodajnih cijena
– Plan približnih vrijednosti
– Procjenitelj
– Upravna tijela (stručni i administrativno-tehnički poslovi)
– Procjeniteljsko povjerenstvo (sastav, zadaće, nadležnost)
– Visoko procjeniteljsko povjerenstvo (sastav, zadaće, nadležnost)
– Opći načini procjene vrijednosti nekretnina (osnove, vrste metoda, odabir metoda)
– Posebni načini procjene vrijednosti nekretnina (pravo građenja, pravo služnosti puta i vodova, pravo stanovanja, ili plodouživanja, prekoračenje međe građenjem)
– Površine javne namjene (tržišni modeli)
– Uporabno svojstvo nekretnina (Načelo prethodnog učinka)
– Procjena naknade za izvlaštenje nekretnina (potpuno izvlaštena nekretnina, gubitak prava, posljedični gubici i dobici, ustanovljenje zakupa, nepotpuno izvlaštenje – ustanovljenje služnosti)
– Pribavljanje i izdavanje podataka (ovlašteni korisnici)
– Masovne procjene vrijednosti nekretnina
– Obračun ploština površina i obujma građevine
– Opći vrijednosni odnosi i međuvremensko izjednačenje
– Stanje (kakvoća) nekretnina i interkvalitativno izjednačenje (fizičko-tehnički pokazatelji, kategorije, vrsta i mjera građevinskog korištenja zemljišta, prava i tereti, vrijeme čekanja, vijek korištenja)
– Statistička obrada i izračun
– Načela procjene vrijednosti nekretnina (načelo održivosti, načelo sukladnosti modela, načelo najveće i najbolje iskoristivosti, tržišni modeli, propisane metode vrednovanja, propisana ograničenja)
– Nužni podaci (kamatne stope na nekretninama, koeficijenti za prilagodbu, indeksni nizovi, koeficijenti za preračunavanje, poredbeni pokazatelji)
– Pregled tržišta nekretnina, Izvješća o tržištu nekretnina
– Prilozi u Pravilniku o metodama procjene vrijednosti nekretnina (»Narodne novine«, br. 105/15.)
– Prikupljanje, unos i evaluacija podataka u sustav eNekretnine (Pravilnik o informacijskom sustavu tržišta nekretnina – »Narodne novine«, br. 68/20.)
– Sadržaj, vođenje i pristup sustavu eNekrentine
– Informacijski sustav prostornog uređenja (ISPU)
– Nadzor
– Prekršajne odredbe
– Prijelazne i završne odredbe
Drugi pravni izvori:
1. Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina (»Narodne novine«, br. 105/15.)
2. Pravilnik o informacijskom sustavu tržišta nekretnina (»Narodne novine«, br. 68/20.)
3. Uredba o masovnoj procjeni vrijednosti nekretnina (»Narodne novine«, br. 38/19.)